Spaning: Har vi slut på miljonärer i Sverige?

Kronofogdemyndigheten misslyckades i dagarna med en exekutiv auktion på ett verkligt premium-objekt på en av Sveriges finaste addresser. Det rörde sig om en villa på nästan 500 kvadratmeter ute på Falsterbonäset i Vellinge kommun söder om Malmö (hört talas om orter som Skanör eller Ljunghusen?). Villan har legat ute till salu via premium-mäklare som Skeppsholmen/Sothebys för 20 MSEK i ungefär ett år, men sänktes i april till knappt 18 MSEK.

Det var också värderingen på knappt 18 MSEK, utförd av värderingsman (=mäklare får man förmoda), som låg till grund för Kronofogdens exekutiva auktion. Så sent som i juni registrerades lagfart bara något hus bort för 10 MSEK på ett hus en tredjedel så stort, ett köp som skede tidigare under våren.

Borde ha varit en smal sak att få sålt ett sådant premiumobjekt. Men inte. Budgivningen började på 3 MSEK och slutade till slut på 10.4 MSEK. Kronofogden accepterade inte så låga bud och det blev ingen affär. Det fanns för övrigt bara tre budgivare på de nivåerna.

Men vem har rätt? Värderingsmannen eller marknaden? Huset har inte gått att sälja på ett år, och det högsta någon är beredd att betala för huset ligger 42% under värderat pris, och nästan 50% under vad det ansågs värt fram till april i år.

Nu måste man förstås kunna lägga 10% i handpenning på exekutiva auktioner, om det så sker via VISA-kortet. Kanske hade ingen av de närvarande hade alltså mer än 1 040 000:- SEK med sig i kontanter eller direkt tillgängligt på banken.

Vi säger iaf lycka till till fogden. Bakom den exekutiva auktionen ligger förstås konkurser och skatteskulder. Även om dessa bara är en bråkdel av värderingen av huset, så går det som bekant inte att sälja delar av ett hus hur som helst. Och är det den enda kvarvarande tillgången så blir det som fogden bestämmer. Med konkurser, betalningsanmärkningar och kanske inte längre något kassaflöde för individen så är det inte bara att gå med mössan i hand till banken och nyttja bostaden som bankomat.

På ett med vardagligt plan är det värt att tänka på för de som tror sig kunna ta ökade lån på huset framöver, t ex om man behöver lägga om ett läckande tak. Husbankomaten kan mycket väl vara stängd när den behövs som bäst.

Objektet är nu för övrigt borta från Hemnet, Bovision, Kronofogdemyndigheten och Skeppsholmen. Enligt uppgift kommer fogden lägga ut objektet igen när de funderat lite mer kring värderingen.

Det här är inte det enda exemplet på osäljbara premiumobjekt. Priset på Gyllenhammarsläktens gods på Råö (En avstickare från det Råö som skymtar förbi i Midvintermörker, på en av bilderna hos Skeppsholmen/Sothebys skymtar rent av Chalmersobservatoriets kupol förbi. Även den röda kaptensgården och bommen vid inpasseringskontrollen till det av länsstyrelsen avlysta “forskningsområdet” finns med på en bild. Detta är en i princip helt unik grej med objektet, trots allemansrätt i Sverige så är det faktiskt skyddat via statligt påbud och tillgången är inte alls fri enligt allemansrätten. Den privata stranden är faktiskt privat på riktigt. Fast förbudet mot mobiltelefoni ställer kanske till en del problem. Skeppsholmen/Sotheybys är inte dummare än att de påtalar detta “är huvuddelen av egendomen unikt nog fridlyst område som ej får beträdas av allmänheten”.) har tydligen sänkts från 100 MSEK till 65 MSEK, men objektet är lika osäljbart för det. En sänkning på 35% är åtminstone i linje med Kronofogdemyndighetens misslyckade auktion ovan.

För en slutsats krävs tre spaningar. Den tredje är att Sveriges kanske ledande återförsäljare av Ferrari och liknande sportbilar, von Braun i för mig relativt lokala Kinna, har ekonomiska problem och rent av har fått sin F-skattsedel indragen. von Braun säger sig ha haft problem ända sedan finanskrisen 2008.

Frågan är om vi håller på att få slut på miljonärer? Eller iaf slut på greater fools som är beredda att betala vad som helst för skrytbyggen? Miljonärerna håller uppenbarligen hårdare i sina plånböcker och platina-kort idag. Eller så har de helt enkelt på marginalen flytt(at) utomlands och premiumobjekt står utan köpare. Samtidigt krävs det ju att man inte är helt normalbegåvad för att fortsätta vara miljonär. Att köpa ett hus på 500 kvadratmeter för 18 MSEK är kanske inte det mest begåvade man kan göra, då man därmed riskerar att bli fd miljonär. Det skall vara gods och gårdar idag. Inte dyra villor som bara kostar och inte producerar ens EU-bidrag. OK, Råö är en gård, men det mesta är impediment i form av berg, alternativt naturreservat, så produktiv areal är inte ytan på 154 hektar.

(Tillägg: Med miljonär menar jag förstås en person som har nettotillgångar på miljoner i plural, i någon relevant världsvaluta som EUR, GBP eller USD. Inte någon som har 1 MSEK på banken, utan någon som skulle räknas som miljonär även utanför Sveriges gränser.)

Finns en hel del mer vardagliga bostadsbubbleanekdoter från läsare att rapportera om från helgens visningar, men det får bli i ett separat inlägg.