Kronofogdemyndigheten misslyckades i dagarna med en exekutiv auktion på ett verkligt premium-objekt på en av Sveriges finaste addresser. Det rörde sig om en villa på nästan 500 kvadratmeter ute på Falsterbonäset i Vellinge kommun söder om Malmö (hört talas om orter som Skanör eller Ljunghusen?). Villan har legat ute till salu via premium-mäklare som Skeppsholmen/Sothebys för 20 MSEK i ungefär ett år, men sänktes i april till knappt 18 MSEK.
Det var också värderingen på knappt 18 MSEK, utförd av värderingsman (=mäklare får man förmoda), som låg till grund för Kronofogdens exekutiva auktion. Så sent som i juni registrerades lagfart bara något hus bort för 10 MSEK på ett hus en tredjedel så stort, ett köp som skede tidigare under våren.
Borde ha varit en smal sak att få sålt ett sådant premiumobjekt. Men inte. Budgivningen började på 3 MSEK och slutade till slut på 10.4 MSEK. Kronofogden accepterade inte så låga bud och det blev ingen affär. Det fanns för övrigt bara tre budgivare på de nivåerna.
Men vem har rätt? Värderingsmannen eller marknaden? Huset har inte gått att sälja på ett år, och det högsta någon är beredd att betala för huset ligger 42% under värderat pris, och nästan 50% under vad det ansågs värt fram till april i år.
Nu måste man förstås kunna lägga 10% i handpenning på exekutiva auktioner, om det så sker via VISA-kortet. Kanske hade ingen av de närvarande hade alltså mer än 1 040 000:- SEK med sig i kontanter eller direkt tillgängligt på banken.
Vi säger iaf lycka till till fogden. Bakom den exekutiva auktionen ligger förstås konkurser och skatteskulder. Även om dessa bara är en bråkdel av värderingen av huset, så går det som bekant inte att sälja delar av ett hus hur som helst. Och är det den enda kvarvarande tillgången så blir det som fogden bestämmer. Med konkurser, betalningsanmärkningar och kanske inte längre något kassaflöde för individen så är det inte bara att gå med mössan i hand till banken och nyttja bostaden som bankomat.
På ett med vardagligt plan är det värt att tänka på för de som tror sig kunna ta ökade lån på huset framöver, t ex om man behöver lägga om ett läckande tak. Husbankomaten kan mycket väl vara stängd när den behövs som bäst.
Objektet är nu för övrigt borta från Hemnet, Bovision, Kronofogdemyndigheten och Skeppsholmen. Enligt uppgift kommer fogden lägga ut objektet igen när de funderat lite mer kring värderingen.
Det här är inte det enda exemplet på osäljbara premiumobjekt. Priset på Gyllenhammarsläktens gods på Råö (En avstickare från det Råö som skymtar förbi i Midvintermörker, på en av bilderna hos Skeppsholmen/Sothebys skymtar rent av Chalmersobservatoriets kupol förbi. Även den röda kaptensgården och bommen vid inpasseringskontrollen till det av länsstyrelsen avlysta “forskningsområdet” finns med på en bild. Detta är en i princip helt unik grej med objektet, trots allemansrätt i Sverige så är det faktiskt skyddat via statligt påbud och tillgången är inte alls fri enligt allemansrätten. Den privata stranden är faktiskt privat på riktigt. Fast förbudet mot mobiltelefoni ställer kanske till en del problem. Skeppsholmen/Sotheybys är inte dummare än att de påtalar detta “är huvuddelen av egendomen unikt nog fridlyst område som ej får beträdas av allmänheten”.) har tydligen sänkts från 100 MSEK till 65 MSEK, men objektet är lika osäljbart för det. En sänkning på 35% är åtminstone i linje med Kronofogdemyndighetens misslyckade auktion ovan.
För en slutsats krävs tre spaningar. Den tredje är att Sveriges kanske ledande återförsäljare av Ferrari och liknande sportbilar, von Braun i för mig relativt lokala Kinna, har ekonomiska problem och rent av har fått sin F-skattsedel indragen. von Braun säger sig ha haft problem ända sedan finanskrisen 2008.
Frågan är om vi håller på att få slut på miljonärer? Eller iaf slut på greater fools som är beredda att betala vad som helst för skrytbyggen? Miljonärerna håller uppenbarligen hårdare i sina plånböcker och platina-kort idag. Eller så har de helt enkelt på marginalen flytt(at) utomlands och premiumobjekt står utan köpare. Samtidigt krävs det ju att man inte är helt normalbegåvad för att fortsätta vara miljonär. Att köpa ett hus på 500 kvadratmeter för 18 MSEK är kanske inte det mest begåvade man kan göra, då man därmed riskerar att bli fd miljonär. Det skall vara gods och gårdar idag. Inte dyra villor som bara kostar och inte producerar ens EU-bidrag. OK, Råö är en gård, men det mesta är impediment i form av berg, alternativt naturreservat, så produktiv areal är inte ytan på 154 hektar.
(Tillägg: Med miljonär menar jag förstås en person som har nettotillgångar på miljoner i plural, i någon relevant världsvaluta som EUR, GBP eller USD. Inte någon som har 1 MSEK på banken, utan någon som skulle räknas som miljonär även utanför Sveriges gränser.)
Finns en hel del mer vardagliga bostadsbubbleanekdoter från läsare att rapportera om från helgens visningar, men det får bli i ett separat inlägg.
26 kommentarer
Underbart inlägg Cornu, där jag mellan raderna anar vilken sorts värld dessa människor lever i, (de som har skatteskulder osv), hur de ser på sin omgivning, och människorna omkring dem…
/Mats L
Pricksäkert! Ofta får jag höra som argument att riktigt exklusiva objekt eller tomter är det ingen fara för, de skulle ha någon slags immunitet mot prisfall som bara skulle drabba "vanliga" objekt. Att det skulle finnas en stor dold väldigt köpstark klick som skulle hålla priserna uppe på premiumobjekten. Jag liksom du vänder mig starkt mot detta resonerande då vi alla vet att det finns rätt få riktiga miljonärer, de flesta är belånta miljonärer som agerar som att de var.
I den miljö vi går in i nu med minskad konsumtion, fallande börsen och en deleveraging överlag i västvärlden så kommer dessa objekt inte heller klara sig. Din artikel påpekar detta på ett utmärkt sätt.
v Braun har ju lägligt nog ställt upp några leksaksbilar i ett showroom vid Götaplatsen nyligen. Vi får väl se hur länge dom blir kvar där.
Lustigt nog har vi även i Lambourghini-ÅF här i trakterna, Ross. Antar att det är alla polisfria småvägar som man kan provköra på som lockar.
08:26, jo.
Osäljbara hus i fina miljöer…. Det här huset har varit ute på marknaden ett antal gånger utan att de blivit sålt. Varför? Ingen aning. http://www.maklarhuset.se/ViewObjekt.aspx?objektid=511211&referrer=hemnet
Ett annat hus i samma område har legat ute rätt länge (100 dagar+). Välhållet och modernt renoverat. Tips: Kolla bilderna noga mot slutet… http://www.esny.se/objekt/solsidan-3713-asbacken-3-saltsjobaden
Vellinge och Malmö med omnejd har en mycket tråkig framtid till mötes, om ni inte har koll så håller Malmö på att bli ett mångkriminellt paradis med massiv white-flight, vet petsonligen ett antal svenska barnfamiljer som flytt då dom fått barn. Prisutvecklingen i områdena omkring blir därefter, hade jag bott där hade jag tagit pengarna och sprungit (som många danskar gjort).
Har följt en fastighet med intresse i både GP:s bostadsbilaga och på nätet.
http://www.booli.se/bua/90700/
I våras låg det ute för 12 miljoner för att i sommras sänkas till 10 miljoner och nu kostar det 7,95 miljoner ("vid snabb affär").
Det finns säkert en hel del liknande exempel.
/Johanneberg
Johanneberg, alltid intressant att titta på pantbrevens storlek. Bara 4.65 MSEK på Bua-stugan. Så det kan nog gå ner mer fortfarande.
09:19, vad skall man kolla noga efter?
Ser ju aldrig bra ut när någon försöker sälja ett tomt hus i nivån 10 MSEK. Hur länge orkar man betala räntorna på något man inte bor i. Beror iofs på vad man köpte för.
Titta på trädgården och omnejden. Ett hus med stor tomt i vacker miljö som säljs i augusti borde ha sommarbilder.
Intelligent.
f.d Gyllenhammars hus på Råö är nu till salu för 19 M.
Jaså, var står det? Hittar bara 65 MSEK på Hemnet, Booli, Skeppsholmen etc.
Förmögenhetsstatistik
http://www.scb.se/Pages/TableAndChart____232333.aspx
Robert
09:19: Har för mig jag har läst i nån blaska att huset mittemot är det objekt som används i TV4-serien "solsidan". Där bor konsumtions-Fredde (Johan Rhenborg) Story: "Fredde och Mickan försöker hålla fasaden uppe som det rikaste och lyckligaste paret på Solsidan, vilket får relationen att ta stryk" 🙂 /Erik
Bankerna är kanske inte lika villiga att hjälpa miljonärerna att vara ännu mer miljonärer längre..
Peaken i BLT eran är passerad, folk verkar plötsligt ha insett att bostäder inte är något annat än en kostnad och att de inte är värda att låna sig fattiga över.
Det går lika bra att leva i ett hus för 5 miljoner som i ett för 12. Känner faktiskt en barnfamilj som gjort den resan. De hamnade längre ut i skärgården, men ingen i familjen ångrar flytten och avskuldningen 🙂
Cornu 9:28 Det är precis som Erik 10:25 skriver. Huset mittemot är använt som "Fredde och Mickans" bostad i TV-seien Solsidan.
Det tomma huset var bosatt de första vändorna det var till salu. Blev inte sålt då heller.
Men, men, har inte Aftonbladet varit överhopat av (mäklar)artiklar om att "nu vill alla på bo Solsidan"? Hur kan det inte vara sålt?
Jooo, det är populärt att bo i Saltsjöbaden. De flesta husen har gått fort men en del hus verkar det gå/bo troll i.
Gjorde just en snabb koll på utbudet i "byn" på Hemnet: Två hus 20 milj, åtta st 10 milj och uppåt, 15 st 5 milj och uppåt, 11 st 2 milj +. Det billigaste huset är ett fritidshus på Älgö för knappt 2,5 milj för 35 m2… En tomt och två nybyggen ingår siffrorna. Blir nog en kul höst…
"För en slutsats krävs tre spaningar. Den tredje är att Sveriges kanske ledande återförsäljare av Ferrari och liknande sportbilar, von Braun i för mig relativt lokala Kinna, har ekonomiska problem och rent av har fått sin F-skattsedel indragen. von Braun säger sig ha haft problem ända sedan finanskrisen 2008."
Samtidigt så hade Platinum Cars en annan av de största leverantörerna av exklusiva bilar i Sverige rekordår förra året, då man för första året någonsin översteg en omsättning på 100miljoner. Så det kanske bara handlar om att vissa konkurrerar ut andra och att man tappar sin "ledande" status.
http://www.nt.se/nyheter/artikel.aspx?articleid=6533656
bostadsbubbleanekdoter! vill garna hora sana nu nar jag ska salja! :S
Von Braun säljer ju med Lambo, lite för stor lokal konkurrens kanske? Sen är väl inte läget det bästa för sportbilsförsäljning. Koenigsegg går med vinst iallafall, även om de säkerligen exporterar det mesta.
Solsidanhuset var ju fruktansvärt fult, ett sådant tegelhus passar ju knappast in i Solsidan, sen var ju altanen totalt nersliten…
….nä, på med lite puts, ny altan och lite homestylat därinne (+riktiga trägolv) så går det kanske att sälja.
Tittar man på de senaste 25 avslutade villaaffärerna i Höllviken på Falsterbonäset via Booli så är trenden tydlig. 15 st sålda under utgångspriset….
Har länge funderat över hur Sverige kan vara världens Ferraritätaste land räknat per capita, liksom hur länge bilhandlare med inriktning mot superbilar ska kunna fortsätta expandera. Senaste exemplet är Autoropa som byggt ett jättetempel utanför Arlöv. Von Braun blir väl första offret och fler lär komma. Tycker dock alltid att det är trist när egenföretagares satsningar misslyckas
Jag hörde en gång att i Knallebyggden är/var? det flest miljonärer i Sverige. Detta på grund av alla de industrier som finns/fanns i området. Glöm inte Porschecenter i Borås.
Men Sverige skall ju inte vara ett industriland längre med påföljande politiska beslut som krånglar till det för duktigt folk. Turism tycker makthavarna av någon anledning vi skall hålla på med istället.
/Alla skall vara lika fattiga
Sveriges bostadsmarknad påminner mycket om den amerikanska, snabb uppgång under det sista decenniet.
Men tittar man på den tyska marknaden, som faktiskt ligger närmare, har priserna legat i princip still de två senaste decennierna. Priserna har till och med minskat några procent.
Frågan är om den svenska marknaden; 1:är ett unikum, 2:kommer ligga still, 3:kraschar, som den amerikanska.