Följande kursiverade text är ett gästinlägg från en av de kära läsarna som bott i USA i 10+ år, och handlar om bostadsbubblan. Som exempel används Florida, ett populärt ställe att köpa sommarhus eller flytta till som pensionär.
“Rapporteringarna i pressen om USA huskrasch är helt undermåliga, friserade.
Det är långt värre in real life.
Jag hyrde några olika hus under mina sista år där, för jag kände på mig vad som komma skulle så jag köpte inte.
Sista huset jag hyrde var fabriksnytt, byggt 2006 till en kostnad av 306.000 USD. Låg söder om Sarasota (Florida). 5 rumsvilla med stor pool samt poolbur. Jättefin kåk, ingen hade bott i den så vi var först in.
306.000 USD (ca 2.1 MSEK) var billigt kan man säga jämfört med vad du får i Sverige.
Efter ca 1 år kom sheriffen med en sk NOD, dvs notice of default. Ägaren betalade inte banken.
Huset gick på auktion för 160.000 USD (ca 1.1 MSEK). Detta var våren 2009.
Nu, ett år senare, går likadana hus på samma gata för ca 80.000 USD (ca 0.55 MSEK). Jag vet för jag pratar varje vecka med bekanta i detta bostadsområde.
Vad ska man säga, krasch är ju ett bra ord och alla skyller USA för subprime eländet. Det tragiska är ju att Sverige har sin egen motsvarighet via det faktum att de lånat ut nära nog till vem som helst oavsett belopp. Detta eldar ju på prisutvecklingen till max förstås. Ingen amortering alls. Bankerna gillar detta, de vill ju inte bli av med kunden, ränta for life är bättre ur affärssynpunkt.
Det finns mycket att säga om allt detta och jag har fördelen av att ha bott på många platser (bl a Västindien, Kanada, USA och förstås även Sverige) och samlat på mig kunskap.
Svårt att direkt rakt av jämföra USA/Sverige. Löner tex, medellön i privat sektor USA knappt 40 000 USD, i offantliga sektorn det dubbla, hur friskt är det???
Tex ingångslön för en polis i Fort Lauderdale (Florida) är ca 85 000 USD (ca 600 kSEK) plus overtime, finns officiella databaser att kolla i vilket jag gjort, merparten poliser har lika mycket i overtime, dvs 170 000 USD (1.2 MSEK) årslön. Inte illa pinkat.”
Slut gästinlägg. Skall man sammanfatta så kan man få ett utmärkt semesterställe genom att köpa en villa med pool i Florida för lite drygt en halv miljon svenska kronor. Alternativet är en liten röd stuga med utedass och utan rinnande vatten hemma i Sverige för en miljon. För mellanskillnaden blir det rätt många flygresor om man så vill.
En dryg halv miljon för en helt OK villa med pool, i ett land där en polis före skatt har högre årslön än en svensk överläkare, och ännu mer efter skatten är betald. Här i Sverige skulle motsvarande relativt nybyggda villa gå för 3 – 6 MSEK beroende på var den ligger, samtidigt som en polislön ligger runt 300 – 400 kSEK om året, inklusive övertid, men före skatt.
Det är viktigt att komma ihåg att pga priskraschen i USA så säljs inte de flesta NOD-ade hus längre, utan banken håller på dem för att kunna bokföra deras värde till mark-to-hank och slippa ytterligare nedskrivningar och förluster tills priserna någon gång återhämtar sig. Statistiken återspeglar inte verkligheten. En liknande konstruktion som Swedbank har tagit till med Ektornet för sina osäljbara tillgångar i Baltikum.