Hem Etiketter Artiklar med etikett "bostadsbubblan"
Etikett:

bostadsbubblan

BostadEkonomiEnergiPolitik

Blandade börser i Asien på tisdagsmorgonen – nya lagen ger hyresrättsägare möjligheten till fri hyressättning – prisfall på villor i oktober, lägenheter upp – industrifacken begär 3.9% i lönehöjningar

BostadEkonomiPolitikTeknik

Blandad börstisdag i Asien – vettiga investeringsråd från Per H Börjesson – Anthropic ansöker om börsnotering – som väntat höjer nya bolånereglerna bostadspriserna och utestänger unga

Latest in bostadsbubblan

BostadEkonomi

Det utökade kriget i Ukraina ger fallande svenska marknadsräntor – lägre bostadsräntor på gång?

av Lars Wilderang

Uppgången i marknadsräntorna har brutits av Putins nya invasion av Ukraina och de svenska marknadsräntorna har följt med bland annat USA:s räntor nedåt. Frågan är om det blir lägre bostadsräntor framöver, men den påbörjade trend med räntehöjningar som pågått sedan årsskiftet är för stunden bruten. Graf nedan.

Södermalm och Stockholms uppradade skyskrapor på linje från Sjöstaden Skybar

Marknadsräntorna har vänt ner när pengar strömmat in från aktiemarknaderna i den upplevda tryggheten hos obligationer. Även bostadsobligationerna har dragits med ner.

Svenska marknadsräntor sedan årsskiftet

Dock kan man konstatera att bolåneobligationernas räntor frotfarande är högre än vid årsskiftet, men de svenska statsobligationerna är i princip tillbaka till nivåerna som rådde. Det kan tolkas som att kapital mer har flytt till statspappren, men även bolåneobligationerna har alltså pressats ner.

Samtidigt kommer knappast Putins förnyade krig innebära lägre inflationssiffror, och med det kommer marknaden vilja ha högre räntor. Fast just nu är fokus på att rädda tillgångar och då accepterar man negativa realräntor för stunden istället för att sitta kvar på en fallande börs (som iofs stiger just idag).

Putins utökade och eskalerade krig kommer slå på energipriser och speciellt på matpriser, men också en lång rad andra produktpriser. Effekterna är dynamiska och i det här läget svårförutsägbara.

Men räntan faller i alla fall så bostadspriserna lär väl fortsätta uppåt?

Nedanstående är innehåll från bloggens samarbetspartner Compricer.

11 kommentarer
2 FacebookTwitterPinterestLinkedinRedditEmail
BostadEkonomi

Allt är som vanligt i januari – nya prisrekord för bostäder i hela landet och alla kategorier – fem procent prisökning för villor i mellanstora städer

av Lars Wilderang

Januari ska normalt vara den starkaste månaden på året för bostadspriserna och så även i år 2022. I själva verket blev det prisrekord i samtliga av Valueguards prisindex i hela landet, och både för villor och lägenheter. Priserna generellt steg med +2.71% på en månad och starkast gick villor i mellanstora svenska städer, som ökade med otroliga +5.27% på en månad.

Ökade med 5.27% i pris på en månad enligt Valueguard

Det blev alltså ett spektakulärt prisrekord i samtliga geografiska index och både för villor och lägenheter nu i januari enligt Valuguards kvalitetsjusterade prisindex på bostäder.

Sverigeindex steg med +2.71%, lägenhetsindex med +1.57% och villaindex med +3.33%.

Lägenheter i Stockholm steg med +1.59% och villor med +0.81%.

I Göteborg steg lägenhetspriserna med +1.57% och villorna med +2.81%.

För Malmö gick lägenheter +1.31% och villorna +2.42%.

Allra mest steg dock priserna i samlingsindexet för mellanstora svenska städer, vilket är kommuner som är stora nog för att kunna ta fram ett kvalitetsjusterat prisindex för. Jag har för mig att gränsen går någonstans runt 50 000 kommuninvånare. Valueguard har alltså ett svart hål som inte ingår i prisindex, inte ens för Sverigeindex, nämligen villor och lägenheter i småkommuner. Anledningen till det är att det sker för få affärer för att man ska kunna kvalitetsjustera lokalgeografiskt korrekt, t ex avstånd till centralortens centrum

Lägenheterna i de mellanstora svenska städerna gick måttligt med +1.31%, men villorna tjurrusade och steg otroliga 5.27%.

Nya prisrekord för bostäder alltså och att räntorna stiger, samt att driftskostnaderna för särskilt villor rusar verkar inte haft någon som helst påverkan ännu. Coronaeffekten och hoppet om fortsatt distansarbete kanske fortfarande är stark?

Nedanstående är innehåll från bloggens samarbetspartner Compricer.

28 kommentarer
0 FacebookTwitterPinterestLinkedinRedditEmail
BostadCoronakrisen

Lägenhetsbyggandet nästan tillbaka på 2017 års nivåer – men boomen för villor uteblir

av Lars Wilderang

Bostadsbyggandet av lägenheter i flerbostadshus är nu nästan tillbaka på 2017 års nivåer innan spekulationen i ofärdiga bostadsrätter punkterades och bostadspriserna rasade 2017 – 2018. På villafronten stiger visserligen byggstarterna, men det byggdes fortfarande mer villor 2017 och eventuell coronaeffekt är högst begränsad. Grafer nedan.

Nybyggnation av lägenheter i flerbostadshus i Hagastaden, Stockholm

Lägenhetsbyggandet i Sverige är alltså tillbaka nära rekordnivåer som är historiskt höga även sett till miljonprogrammet. Detta avser lägenheter i flerbostadshus, vilket är vad de flesta tänker på som lägenhet. Dock räknas annars även villor som lägenheter, fast med en eller högst två dito i byggnaden.

Byggstarterna föll 2017 – 2018 från toppen 2017 i samband med att spekulationsbubblan i ofärdiga nyproducerade lägenheter punkterades, men har nu alltså återhämtat sig. Frågan är om även spekulationen där man tecknar sig på en lägenhet utan avsikt att flytta in, och sedan säljer den med vinst innan inflytt också är tillbaka?

I så fall är ju timingen perfekt för spekulanterna nu när bankerna höjer räntorna, vilket kan punktera bostadsbubblan igen.

Färdigställda och påbörjade lägenheter i flerbostadshus, rullande fyra kvartal 1975K4 – 2021K4 Data: SCB

Under 2021 byggstartades det 48 717 lägenheter i flerbostadshus och färdigställdes 34 811. Siffrorna är preliminära.

Som man ser ovan släpar färdigställandet efter med ungefär två år, men bör alltså vända upp igen under 2022.

För villaproducenterna verkar det fortfarande inte synas någon ljusning, utan villabyggandet når inte upp till historiska nivåer.

Färdigställda och påbörjade lägenheter i småhus, rullande fyra kvartal 1975K4 – 2021K4 Data: SCB

Byggstarterna ökade något under 2021 till 12 142 och färdigställda villor sjönk till 8 987. Man är inte i närheten av historiskt villabyggande, där miljonprogrammet mycket handlade om att rulla ut enorma villamattor. Villabyggandet har aldrig heller nått till nivåerna som gällde inför 90-talskrisen. Det är lätt att glömma att miljonprogrammet inte bara var idag problemförorter, utan förutom många centrala lägenhetskvarter i våra städer, så satsades det framför allt på villor.

Det har pratats om en coronaeffekt och att folk skulle börja vilja flytta till villor, och kanske kan det förklara återhämtningen i byggandet, men det orkar fortfarande inte upp till ens 2017 års nivåer. Vad som är tydligt är att det byggs lägenheter, inte villor.

Lägenheter kan byggas billigt och säljas dyrt som bostadsrätter med t ex fejkade för låga månadsavgifter, medan vinsten i ett villabygge är annorlunda och inte lika lockande för marknaden. Det går inte att dölja boendekostnaderna i en villa genom att exploatören tillsätter den första bostadsrättsföreningsstyrelsen som lägger orealistiska ekonomiska planer och sätter för låga månadsavgifter, för att kunna blåsa upp priset. Villabyggandet är helt enkelt inte en lika bra affär för branschen.

Ändå bor majoriteten av Sveriges befolkning fortfarande i villa, vilket beror på att villahushållet i snitt består av fler personer än lägenheten i flerbostadshus.

Ska man tala om en coronaeffekt och boom för villor vill åtminstone jag se byggande av villor som skulle vara på de högsta nivåerna sedan 90-talskrisen. Men det ser vi fortfarande inte.

9 kommentarer
0 FacebookTwitterPinterestLinkedinRedditEmail
BostadEkonomi

Första februarinedgången i SEB Boprisindikator sedan 2017 – och största nedgången sedan finanskrisen 2008

av Lars Wilderang

SEB:s boprisindikator föll i februari, vilket inte skett sedan 2017 när bostadsmarknaden rasade hårt särskilt pga att spekulationen i obyggda bostadsrätter började kollapsa. Nedgången i februari är den största sedan finanskrisens år 2008 och bådar antagligen inte gott för bostadsmarknaden.

SEB Boprisindikator till och med februari 2022. Data: SEB

Våren är som bekant den starkaste perioden för bostadspriserna, och boprisindikatorn från SEB speglar psykologin hos hushållen, som i sin tur driver bostadspriserna.

För åren 2014 – 2022 har boprisindikatorn endast fallit tre gånger i februari och för åren 2008 – 2022 endast fyra.

Senast indikatorn föll var 2017 och då med blygsamma -1. I år faller den med -6 och medlet för de negativa tre åren under 2014 – 2022 är -3 i februari. Under samma period är medlet för de sex positiva åren +8.

2017 började bostadsmarknaden skaka på grund av att spekulationen i obyggda bostadsrätter började kollapsa. Vad som hände 2014 som fick indikatorn att backa med -2 lämnas som en övning till läsarna. Men 2008 backade indikatorn med -13 i februari och senare blev den redan då inledda finanskrisen akut i september med Lehman Brothers fall.

Nedgången i boprisindikatorn är alltså den värsta för februari månad sedan finanskrisens 2008 och fjärde gången det inträffar 2008 – 2022. Det är knappast ett gott tecken och skenande inflation och stigande marknadsräntor kan mycket väl påverka hushållens belåningsvilja redan nu.

Men överlag tror de flesta på stigande priser fortfarande.

Hushållen förväntar sig nu 0.82% i reporänta om ett år mot dagens 0.00%. Hushållen har här alltid fel och missuppfattar nog frågan eller vet inte vad reporäntan är idag, men det är en ökning på 0.21 procentenheter vilket talar för att hushållen börjat prisa in stigande bolåneräntor.

I övrigt föll faktiskt Valueguards boprisindex i januari, vilket också är emot säsongsmönstret, där januari normalt är årets bästa månad. Tillägg: Detta var fel – det var siffrorna redovisade i januari, dvs för december, och december brukar vara negativ.

Det ser alltså ut att blåsa upp till oväder på bostadsmarknaden.

32 kommentarer
1 FacebookTwitterPinterestLinkedinRedditEmail
BostadEkonomi

Bostadsobligationsräntorna har trefaldigats sedan årsskiftet – men bostadspriserna slår nya rekord – Skandiabanken höjer räntan

av Lars Wilderang

Bostadsobligationersräntorna har trefaldigats sedan årsskiftet, och nu höjde även Skandiabanken sina bolåneräntor. Det berör dock inte bostadsmarknaden det minsta och lobbyorganisationen Mäklarstatistik rapporterar om nya rekordpriser, vilket anekdotiskt även Boolis värderingsuppdateringar gör.

Västra Nordstaden, Göteborg

Marknadsräntorna på bostadsobligationer har rusat och för tvååringen gått från 0.333% vid årsskiftet till 1.038% igår, eller drygt tre gånger så högt. För femåringen har räntan gått från 0.66% till 1.52%, en ökning med 0.86 procentenheter.

Även statsobligationsräntorna har rusat och tvååringen är inte ens längre negativ, medan tioåringen trefaldigats från 0.2347% till 0.6594%. Detta betyder i sin tur att regeringens budgetutrymme krymper framöver i takt med att ny upplåning blir allt dyrare. Återstår alltså att se hur coronakrispaketen ska betalas och till vilka räntor, samt förstås alla nödvändiga infrastruktursatsningar.

Svenska marknadsräntor senaste månaden. Data: Sveriges Riksbank

Skandiabanken höjde idag sina bolåneräntor och hängde därmed på SBAB, som redan gjort detta. Det handlar just om de löptider som är beroende av obligationerna enligt ovan, där man höjde två års låst ränta med 0.12 procentenheter och 3- respektive 5-årsränta med 0.27 procentenheter.

Bostadsmarknaden bryr sig dock inte.

Än.

Lobbyorganisationen Svensk Mäklarstatistik rapporterar om att priserna på bostadsrätterna ökade med en procent i riket, där priserna i Stockholm ökade med 2% och i Göteborg och Storgötteborg med 1%. Villor i storstadsområdena ökade också med 1%.

Anekdotiskt höjde Booli gårdens värdering till nya rekordnivåer i sitt senaste värderingsutskick, en ökning med 200 000:- SEK eller nästan 6500:- SEK om dagen. Sjuka siffror och det högre priset ligger nu 200% upp från vad jag en gång köpte gården för 2006 (nä, som jordbruksfastighet kan ni inte hitta uppgifterna hos gratistjänsterna på Internet). Då ingår exempelvis ändå inte solcellsanläggningarna i Boolis värderingsunderlag.

Förr eller senare måste de höjda räntorna börja påverka bostadsmarknaden, men januari brukar vara årets starkaste månad, liksom vårmånaderna fram till och med april, så marknaden kan nog tuffa på.

Mäklarstatistikm enar dock att priserna för villor nu börjar plana ut, medan de tagit fart i centrala Stockholm, där priserna

Kanske är coronaeffekten över och hushållen börjar åter söka sig till centrala lägenheter istället för att leta villor?

Lägenhet intressantare igen?

Bostadsbubblan slut har uropats många gånger förr. Vad vi har nu är skenande inflation som drar iväg räntorna, och det handlar inte bara om i Sverige. Därtill viker konjunkturen, samtidigt som coronakrisen gjort att svenska staten åter samlat på sig skulder på kort tid, vilket i sin tur drar upp räntorna på grund av ökad risk.

Men det har inte knäckt bubblan förr, så vi får väl se hur det går nu.

Normalt ska priserna stiga fram till och med april, sedan plana ut och falla över sommaren, för att sedan stiga igen i augusti. Sedan är hösten seg.

Vi får se om säsongsmönstret bryts, vilket likt 2017 kan vara en avgörande signal.

Hushållens skulder är nu ännu högre än tidigare, liksom kraven på kontantinsats, amorteringar och nu även driftskostnaderna via skenande inflation och då inte bara via elpriset.

Nedanstående är innehåll från bloggens samarbetspartner Compricer.

12 kommentarer
4 FacebookTwitterPinterestLinkedinRedditEmail
Nyare artiklar
Äldre artiklar