Bostadsbyggandet av lägenheter i flerbostadshus är nu nästan tillbaka på 2017 års nivåer innan spekulationen i ofärdiga bostadsrätter punkterades och bostadspriserna rasade 2017 – 2018. På villafronten stiger visserligen byggstarterna, men det byggdes fortfarande mer villor 2017 och eventuell coronaeffekt är högst begränsad. Grafer nedan.
Lägenhetsbyggandet i Sverige är alltså tillbaka nära rekordnivåer som är historiskt höga även sett till miljonprogrammet. Detta avser lägenheter i flerbostadshus, vilket är vad de flesta tänker på som lägenhet. Dock räknas annars även villor som lägenheter, fast med en eller högst två dito i byggnaden.
Byggstarterna föll 2017 – 2018 från toppen 2017 i samband med att spekulationsbubblan i ofärdiga nyproducerade lägenheter punkterades, men har nu alltså återhämtat sig. Frågan är om även spekulationen där man tecknar sig på en lägenhet utan avsikt att flytta in, och sedan säljer den med vinst innan inflytt också är tillbaka?
I så fall är ju timingen perfekt för spekulanterna nu när bankerna höjer räntorna, vilket kan punktera bostadsbubblan igen.
Under 2021 byggstartades det 48 717 lägenheter i flerbostadshus och färdigställdes 34 811. Siffrorna är preliminära.
Som man ser ovan släpar färdigställandet efter med ungefär två år, men bör alltså vända upp igen under 2022.
För villaproducenterna verkar det fortfarande inte synas någon ljusning, utan villabyggandet når inte upp till historiska nivåer.
Byggstarterna ökade något under 2021 till 12 142 och färdigställda villor sjönk till 8 987. Man är inte i närheten av historiskt villabyggande, där miljonprogrammet mycket handlade om att rulla ut enorma villamattor. Villabyggandet har aldrig heller nått till nivåerna som gällde inför 90-talskrisen. Det är lätt att glömma att miljonprogrammet inte bara var idag problemförorter, utan förutom många centrala lägenhetskvarter i våra städer, så satsades det framför allt på villor.
Det har pratats om en coronaeffekt och att folk skulle börja vilja flytta till villor, och kanske kan det förklara återhämtningen i byggandet, men det orkar fortfarande inte upp till ens 2017 års nivåer. Vad som är tydligt är att det byggs lägenheter, inte villor.
Lägenheter kan byggas billigt och säljas dyrt som bostadsrätter med t ex fejkade för låga månadsavgifter, medan vinsten i ett villabygge är annorlunda och inte lika lockande för marknaden. Det går inte att dölja boendekostnaderna i en villa genom att exploatören tillsätter den första bostadsrättsföreningsstyrelsen som lägger orealistiska ekonomiska planer och sätter för låga månadsavgifter, för att kunna blåsa upp priset. Villabyggandet är helt enkelt inte en lika bra affär för branschen.
Ändå bor majoriteten av Sveriges befolkning fortfarande i villa, vilket beror på att villahushållet i snitt består av fler personer än lägenheten i flerbostadshus.
Ska man tala om en coronaeffekt och boom för villor vill åtminstone jag se byggande av villor som skulle vara på de högsta nivåerna sedan 90-talskrisen. Men det ser vi fortfarande inte.
9 kommentarer
Det är tråkigt att det ska vara helt normalt med 15K/kvm i belåning och typ 100 års amorteringstakt i nyproduktion…
För modernare lägenheter är betydligt trevligare att bo i än äldre bestånd, främst tack vare ljudisoleringen. Har hyrt två lägenheter från 10-talet och det kändes nästan som att bo i hus på så sätt.
Inte mig emot att det byggs i kombination med att räntorna höjs en aning, så man kan köpa ett klubbmedlemskap närmare dess fundamentala värde. Är inte jättesugen på deltidsjobbet ett hus innebär…
13-15k/kvm är väl rätt rimligt förvisso. Den ekonomiska planen brukar räkna på runt 3% ränta för föreningen, utfallet brukar bli runt 1% i genomsnittsränta. Dessa två procentenheter föreslås ofta användas till amortering så vips 100år du nämner ovan blir då 33år.
Som du säger, man får mycket tid över när man bor i en ny lägenhet med garanti på allt. Sen slipper man sätta ett så stort miljöavtryck, för den som tänker på sådant. Att rulla ut villamattor på klass 10 åkermark är väl ungefär tvärtom mot att bygga lägenheter på gammal industrimark. Förtätning är det som gäller, bra för miljön och det bidrar till en levande stad. Och nä, jag citerade inte Mp:s partiprogram om nu Östergren undrar 😉
På Aktuellt för några dar sen var det nån byggherre som var bekymrad över att priser på byggmaterial gått upp så mycket.Vissa varor med flera 100%,och då har ju inte prishöjningarna för dyrare diesel slagit igenom ännu. Så hur kommer det att påverka byggandet?
Observerar ett par saker kring villabyggandet här i Roslagen:
* Många tomter är köpta av lokala hantverkare som bygger på spekulation. Dessa hus blir ej sällan kataloghus med platta och opersonliga tomter (ligger ute till salu länge med höga utgångspriset)
* Andelen befintliga hus till salu är extremt låga. Delvist beroende på att en hel del köper före de säljer. Främst för att man vill flytta TILL nått och inte från.
* Den låga andelen objekt till salu driver upp priserna väldigt mycket. Det kanske inte är de stora rusningarna. Men 1-2% per månad i uppgång blir ju en del på ett år.
* Oron över “nästa boende” gör att många sitter still i båten nu. Det är få med hus som längtar efter ett annat boende. Medans många i lägenhet suktar efter hus.
Coronaeffekten, om den finns, borde vara enklare att se i flytt-data eftersom folk vill ha någon omedelbart – inte om två år.
De ställen där det trots allt byggs en del småhus i Stockholm (Älta och Sköndal t.ex) görs de oftast som bostadsrätter. Då kan byggherren “gömma” skulder i föreningen på precis samma sätt som för lägenheter.
Man förstår att många vill flytta ifrån de nybyggda lägenhetsgettona och slippa bo i en kasern där man tryckt in maximalt med folk på minimal yta. Och ingenstans att parkera sina bilar och inga parkeringar för besökare. Fruktansvärt.
Hög ränta kommer inte hjälpa få ned priserna. Regeringen kommer rycka in med nån rabatt som de gjort med elpriset och nu senast dieselpriset för lantbrukare. De inför ett räntekostnadstak på 50% av taxerad inkomst efter skatt upp till löner på 45000/mån, överskjutande räntekostnad betalas av pappa staten så är det klart.
Tja bloggaren har haft fel i nu 15 år om bostadsbubblan, kanske dock får rätt snart. En blind höna…. Januari lär dock peka uppåt, blir intressant att läsa det inlägget här 👍