bostadsbubblan

Denna artikel innehåller reklamlänkar för Lysa, min huvudsakliga tjänst för sparande, både privat (reklamlänk) och för företaget (reklamlänk).Investeringar i värdepapper och fonder innebär alltid en risk. En investering kan både öka och minska i värde och det är inte säkert att du får tillbaka det investerade kapitalet.

Börserna inleder börsveckan blandat i de asiatiska tidszonerna. På anekdotnivå fick bloggen ta del i att en lägenhet i Göteborg såldes för inköpspriset från 2015. Det är återigen extrema elprisskillnader under dagen och den som styr intelligent på timpris kan få kanske en tiondel av elpriset mot den som kör rörligt medelpris.

Stockholmsbörsen backade under veckan som gick, och trots positiv avslutning i fredags så gick OMXS30 -0.48% på veckan och OMXSPI -0.66%. I USA blev utvecklingen -0.74% för S&P-500 och +0.06% för Nasdaq Composite. USA-immigranten och apartheidberikade Elon Musks elbilstillverkare Tesla (förvisso har immigranten bara typ 10% av ägandet i Tesla, men du kan ta pojken ur apartheid med miljonerna som grundplåt, men aldrig ta ut apartheid ur pojken) gick bäst inom FAANGST med +2.18% och Apple sämst med -2.05%.

Den svenska kronan stärktes rejält under veckan även om valutakursen planat ut på 10:93 SEK för USD sedan i fredags och även ligger misstänkt plan på 11:55 SEK för EUR. Förmodligen ett resultat av att det är Riksbanken som är inne och valutasäkrar och att övriga aktörer på marknaden är tämligen ointresserade av att spekulera i kronan just nu. Man låter not Riksbanken handla färdigt innan man ger sig in i valutaspekulation mot kronan igen, enligt det gamla amerikanska talesättet don’t fight the Riks.

Mina Lysaportföljer (reklamlänk) gick således -2.86% på kombinationen av fallande börser och starkare krona.

Guldpriset är på 647:- SEK per gram nere på sin lägsta nivå sedan i juli, drivet av den starkare kronan.

De amerikanska räntorna lugnade ner sig på sina toppnivåer, även om 20- och 30-årsräntorna kröp vidare till rekord med några enstaka punkter.

I de asiatiska tidzonerna ser börserna ut att inleda den nya veckan blandat nu under morgonen.

ASX 200 backar med -0.18% och Straits Times är oförändrad på -0.08%, medan Hang Seng går +2.51%, KOSPI är oförändrad på +0.09% och Nikkei 225 stiger med +0.53%.

Fick i helgen ta del av en bostadsanekdot om en person som skulle flytta till villa i en annan del av landet än där vederbörande bodde i Göteborg, och inte fick sålt sin lägenhet . Till slut gick det dock vägen och säljaren blev nöjd, eftersom vederbörande fick tillbaka pengarna. Lägenheten köptes 2015, eller för åtta år sedan, så priset landade alltså på 2015 – 2016 års nivåer. Att få tillbaka pengarna är rimligtvis efter mäklararvode, så lite plus kanske det var.

Annars är det vedertaget att bostadspriserna är tillbaka på 2017 års nivåer, dvs sex års uppgång är utplånad, men det kan alltså vara värre än så på anekdotnivå. Enligt Husmask, som skrapar sin data från Booli, var dock priserna i Göteborg nere på 2015 års nivåer runt årsskiftet. Mäklarstatistik ska man helt bortse från i frågan, som magiskt lyckas få priserna kvar för Göteborg på 2021 års nivåer vilket alltså saknar koppling till verkligheten jämfört med Husmask. Eller som Mark Twain sade: lögn, förbannad lögn och Mäklarstatistik.

Naturligtvis är detta på anekdotnivå, men kan vara intressant ändå. I det här fallet fanns det förstås en tidsaspekt då säljaren behövde flytta och inte kunde stanna kvar i samma ände av landet, även om det inte var någon kris och panik, då banken godkänt finansiering av ny bostad utan att den gamla såldes. Det var inte heller en stor lägenhet, utan snarare ett förstaboende, så kapitalbindningen var inte särskilt stor.

Vi får se vad som händer med bostadspriserna nu i höst, då priserna normalt faller under hösten. Kanske kommer Husmask visa upp 2015 års priser igen framåt december?

Elpriserna fortsätter visa upp extrema prisskillnader över dagen för de 90% av svenskarna som bor i SE3 och SE4. Högsta pris har vi snart mellan 08 och 09 med 163 öre per kWh och lägsta pris var 0.3 öre i natt. Sntitpriset i SE1 och SE2 blir 1 öre idag och 21 öre i SE1 och SE2. Kör man med timmätning och intelligent styrning bör man nog kunna få priser nedåt 2 öre i SE3 och SE4 idag om man stänger av de stora brukarna som värme och varmvatten nu under morgonen, eller en tiondel av priset som den som kör rörligt pris, vilket baserar sig på medelpriser får. Det rörliga månadspriset kan dock landa annorlunda och det är det man får betala.

De rörliga elpriserna som medelspotpris för september landade enligt E.On på 24 öre i SE3 och 51 öre i SE4 för september. Enligt Home Assistant fick vi själva betalt netto 134 öre totalt för september via timdebitering och solkraft, dvs -134 öre i elkostnad för månaden. Snittpriset på inköpt el blir 12 öre, eller hälften av vad rörlig elpris hade gett.

Utifrån timspotpris såldes solkraften till i snitt 38 öre per kWh eller ca 50% högre än snittpriset för månaden.

I verkligheten blir det dock bättre eftersom 2/3 av elen såldes till vinterterminpris och inte spotpris. Vilket visar effekten av timdebitering med intelligent styrning av värme och varmvatten, laddning av elbil nattetid och framför allt solkraften. Noll kronor i elhandelskostnad vid rörligt timpris, och då var det ändå september och inte högsommar. Sedan tillkommer 60 öre per såld kWh i skattereduktion, vilket kompenserar för elnät, energiskatt och moms på inköpt el så man får ett monetärt hembatteri över dygnet.

Då sålde vi 305 kWh solkraft av 537 kWh producerade, vilket alltså betalade för 946 kWh inköpt el i september. Elbilen laddades då med 303 kWh hemma under september, av 505 kWh total månadsförbrukning.

Vill du ta in fyra offerter från seriösa leverantörer anpassade till din typ av installation – villa, bostadsrättsförening eller företag – på solkraft, prova gärna Hemsol.

I övrigt är förstås timdebitering på elen perfekt när man ser dessa extrema prisvariationer över dygnet.

För övrigt så brukar miljövänstern slänga sig med medelpriser för den svenska elen, dvs (SE1+SE2+SE3+SE4)/4 för att jämföra detta med resten av Europa, men det är en medveten missvisande lögn eller sedvanlig vänsterkompetensnivå. Ca 90% av svenskarna bor i SE3 och SE4 och medelpriser för svensken ska således till ca 90% vägas mot dessa elhandelsområden, om man nu alls ska redovisa ett Sverigepris. Jag tänker dock inte hjälpa miljövänstern med en korrekt formel. Det är grundskolematte, jag är säker på att de klarar av det själva.

Lysa är min huvudsakliga sparform både privat (reklamlänk) via ISK och för mitt bolag via kapitalförsäkring (reklamlänk), och ger låga avgifter där all kick-back från fondbolagen återförs till kunden, samt ger önskad riskprofil och automatisk ombalansering mellan ränta och aktier för minsta egna tidsinsats.