bostadsbubblan

Börserna inleder veckan blandat i de asiatiska tidszonerna och kronan stärks. SCB rapporterar om ökat bostadsbyggande igen. Handelsbarometern är förstås negativ, men anekdotiskt var det fullt med köpstarka kunder för sällanköpsvaror i helgen, rent av rusning, men då i den välmående medelklassens köplador dit man kan ta bilen.

Stockholmsbörsen gick plus förra eckan och OMXS30 steg +1.03% medan OMXSPi gick +1.46%. Den svenska kronan stärks och dollarn är nere på stödet igen med 10:19 SEK och euron hittas på 11:40. Guldpriset är dock upp marginellt till 822:- SEK per gram då guldpriset i dollar är kvar nära sitt prisrekord.

Borta i USA steg också börserna veckan som gick och S&P-500 gick +1.45% medan teknikbolagens NAsdaq 100 gick +1.09%, förvisso räddad av ferdagens uppgång. Bäst inom FANANGST blev Nvidia med +3.84% på veckan och sämst Amazon som enda negativa aktien med -0.01%. Amerikanska långa räntor backade och räntegapet krympte så tvååringen går på 3.90% och tioåringen 3.81%. Möjligheten för revertering av räntekurvan föreligger alltså.

Borta i de asiatiska tidszonerna är det en blandad kompott nu under morgonen. ASX 200 +0.64% i skrivande stund, Hang Seng +0.80%, KOSPI -0.20%, Nikkei 225 -0.78% och Straits Times +0.09%.

Svensk Handel deppar som vanligt med sin Handelsbarometer som fortsätter vara negativ. Dock steg framtidsförväntningarna inom dagligvaror och sällanköpshandeln, men indikatorn på framtidstron är fortfarande negativ. E-handeln backar, då svenskarna upptäckt att e-handel inte stannar vid Sveriges gränser och t ex den svenska skatten på elektronik går att skippa genom att handla från butiker i andra länder. Svensk Handels VD säger:

”Fortsatt är onlinemarknadsplatser likt Temu och Shein, ett stort hot, och vi är besvikna på att regeringen inte valt att föra dialog med oss kring frågan om konkurrens på lika villkor.”

Konkurrens på lika villkor är en omskrivning för någon form av förbud.

Anekdotiskt dock kryllade det av människor på stan denna lönehelg. I lördags var Avenyn full av folk i Göteborg, tills regnet kom. Dock finns det gott om stängda butiker och lediga affärslokaler, se Hästens ovan.

Inte så konstigt i sig. Göteborg är bilfientlig och tar bort parkeringar, samt har Västlänken som gjort staden till ett ännu värre trafikhelvete än normalt. Så den rika välbesuttna medelklassen i villaområdena tar helt enkelt bilen någon annanstans. Kvar finns tillfälliga pop-up butiker som säljer krimskrams.

De som åker kollektivtrafik är inte köpstarka, till skillnad mot de som äger nya bilar i sina villagräddhyllor. Gymnasiestudenter och CSN-folket på universitetet kommer inte finansiera centrumbutiker med sina hyror.

Istället gjordes ett studiebesök på gamla klassiska Erik Tibergs, vars parkering och butik alltid gapat tom, men ändå överlevt alla dessa år. Inte längre. Överfullt och i butiken var det rusning så man fick tränga sig fram och då var det inte direkt IKEA-priser. Jag hade problem att ta foton utan folk på.

Ute på parkeringen var varannan bil en elbil. Även om det kanske inte syns på fotot i inledningen, så ser ni en del, inklusive några teslor. Elbilar betyder högavlönade personer inklusive tjänstebilar. Erik Tibergs nås också med fördel med bil direkt från den göteborgska gräddhyllssträngen Näset, Askim, Billdal, Kullavik, Särö, Vallda, Onsala samt förstås även från övriga delar av gräddhyllekommunen Kungsbacka. Varför åka in till centrumbutiker som nedlagda Hästens där det inte finns parkering när man kan parkera gratis vid köpladorna och slipper Pestlänken?

Kanske är det räntesänkningarna som fått medelklassen att börja titta på dyra möbler denna lönehelg?

Kände inte direkt någon kriskänsla, utan snarare tvärt om. Däremot kanske centrumdöden fortsätter, och då inte bara i Göteborg. Vill man inte ha de välbesuttna från villaområdena med sina bilar, så åker de någon annanstans för sina butiksköp. Någonstans där bilar är välkomna. Det är inte så att bussen stannar på garageuppfarten.

Och de är ju barnfamiljer också. Det är inte särskilt billigt att åka en hel familj kollektivt. En barnfamilj är också i ständig utveckling och behöver nya möbler, nya kläder mm i takt med att barnen växer och går inte och köper en sak och nöjer sig med de resten av livet. Men politikerna får som de vill, bort med bilarna från städerna och bort med de köpstarka villakunderna. När man knör ihop sig i en etta med stockholmsdusch behöver man inga möbler För de får ändå inte plats på sjutton kvadratmeter lägenhet och skaffar sällan barn, eller bor iaf inte kvar där om man rekombinerar sina gener.

Fullständigt anekdotiskt förstås från en plats och ett tillfälle, dessutom en lönehelg. Kanske gjorde den här ekonomiska svackan att den omtalade centrumdöden till slut är här i den perfekta kombinationen av 20-30% höjda butikshyror uppräknade med inflationen, politikernas hal mot köpstarka bilister, lågkonjunktur och att studenternas billiga produkter köpes från Temu?

Centrumhandeln har dock dödförklarats minst en gång per konjunkturcykel så länge jag levt. Så nu var det gjort för denna vändan. Nästa steg – och det pågår redan – är att även kontoren flyttar bort från centrum. Trots allt vill de anställda kunna ta sina miljövänliga elbilar till jobbet, då den där bussen som sagt inte stannar på garageuppfarten och dessutom har en tidtabell som inte passar en barnfamiljs flexibla behov.

SCB rapporterar att bostadbyggandet ökat med 12% jämfört med 2024 framgår av ett pressmeddelande. 16 650 bostäder började byggas under första halvåret 2024, varav 14 150 lägenheter i flerbostadshus varav 72% är hyresrätter. Bostadsrätter är inte så populärt längre.

Angående fredagens gästartikel och den försvunna befolkningsökningen så kan man jämföra döda med nittonåringar för att få fram en siffra på hur många nya bostäder som behövs, givet att man antar att alla som dör är vuxna och därmed friställer bostäder, och att alla nittonåringar flyttar hemfriån.

2023 dog 94 505 personer folkbokförda i landet. medan antalet nittonåringar var 120 027 stycken. Det ger ett behov av nya bostäder på ca 25 000 men om hälften blir sammanboende (låt oss säga att de flyttar in hos någon äldre som redan har en bostad), så är behovet bara 12 500 nya bostäder.

Byggstarterna första halvåret täckte alltså detta, även om 19-åringar förstås inte kommer ha råd att flytta in i dessa nybyggda bostäder med sina de facto marknadshyror presumtionshyrorna. Ja, nya hyresrätter har en annan hyra, men den hyran ska å andra sidan inte få höjas på ett antal år eller till de reglerade hyrorna kommit ikapp. Således är det relativt enkelt att få ett förstahandskontrakt på en nybyggd hyresrätt, givet att man klarar de ekonomiska kraven som hyresvärden har. Nej, det byggs inte hyresrätter för de som inte har råd med bostadsrätt. Ingen hyresvärd vill ha hyresgäster med dålig ekonomi. Skärp er.