bostadsbubblan

Med anledning av fredagens enkla analys av marknaden för jordbruksfastigheter och att denna kan ha toppat ur och nu är en sprucken bubbla, så har jag fått lite uppgifter från en mäklare av jordbruksfastigheter. Det handlar om en av de etablerade firmorna, men utåt gäller en helt annan bild.

Officiellt pratas det om att marknaden för jordbruksfastigheter är ”trög”, men internt är det panikstämning som råder. Man upplever nu den sämsta marknaden sedan 90-talets kris. Själva mäklarfirmorna blöder, då väldigt få affärer kommer till avslut och man tvingas även prisa in sig med mäklararvoden som innebär rena förluster. Trots allt har faktiskt mäklare kostnader som lokaler, löner och IT-tjänster, men enda möjligheten att få i närheten av nödvändiga intäkter är att få in så många objekt som möjligt och därmed öka chansen att få åtminstone något sålt. En del jordbruksmäklare förmedlar också lantliga villor och det är lika ”trögt” där.

Den akuta finanskrisen 2008 – 2009 var alltså inte i närheten så här illa för jordbruksmäklarna, men det gäller att hålla god min utåt. För de som inte var med under 90-talskrisen har man inte upplevt något sådant här förut.

Som exempel finns det nu 235 objekt som klassificeras som gårdar till salu i Västra Götalands län enligt Booli. Två objekt har legat ute över 900 dagar. Över 25 objekt har legat ute över ett år och runt 50 objekt över ett halvår.

Bristen på avslut beror fortfarande på att säljarna har orealistiska förväntningar på vad de ska få för pris. Som vanligt släpar Lantmäteriets statistik efter, då den bygger på registrerade lagfarter och oavsett rapporteras även dessa med ett kvartals fördröjning. Affärer som görs idag kanske först syns i statistiken framåt april 2013. Men de stora jordbruksmäklarfirmorna kommer fortsätta skönmåla bilden utåt.

Man ska se det positivt. Har man realistiska prisförväntningar finns det utmärkta tillfällen att få ett billigt mäklararvode. Och ska man köpa är det bara att pilla sig i naveln och lägga skambud på intressanta objekt.