bostadsbubblan

Att nyproduktionen av villor fallit till krisnivåer vi inte sett sedan 90-talskrisen kanske man inte enbart ska skylla bolånetaket. En bidragande anledning kan vara att gruppen i villabyggaråldern befinner sig i en stagnerad svacka. Här tittar vi kort på storleken hos olika åldersgrupper i Sverige och möjlig påverkan på bostadsmarknaden.

Just nu upplever vi en topp i åldersgruppen 20 – 25 år, där man kan förmodas skaffa sin första egna bostad. När svensken fyllt 25 har ca 94% av männen och 98% av kvinnorna flyttat till egen bostad. Slutsatsen blir att man i åldern 20 – 25 flyttar hemifrån. Denna åldersgrupp innebär alltså ett tillskott av nya pyramidspelare i bostadsbubblan och kan mycket väl vara en delförklaring till att bostadsrättsmarknaden går så mycket starkare än villamarknaden.

Åldersgrupper 20 – 40 år 1968 – 2030

Toppen i åldersgruppen 20 – 25 inträffar nästa år, varefter nya pyramidspelare minskar för varje år fram till år 2022. Bostadsbrist bland ungdomar kommer alltså minska, liksom efterfrågan på små lägenheter.

Istället kommer förstås gruppen 26 – 30 och efterfrågan på en lite större lägenhet att öka, för att toppa runt 2019.

Samtidigt upplevde man i familjebildaråldern och villaköparåldern 31 – 40 år en topp redan 2003, för att sedan falla tillbaka med en stagnerad åldersgrupp i intervallet 2007 – 2016. Det finns helt enkelt inget behov av ett ökat antal villor för barnfamiljer just nu och man kan inte skylla på bolånetaket. De villaföretag som inte går i konkurs före 2016 kommer dock gå guldår till mötes fram till en topp i mitten av 2020-talet, när åldersgruppen 31 – 40 år når rekordnivåer, medan de yngre åldersgrupperna har minskat.

Efterfrågan på villor kommer alltså öka och efterfrågan på lägenheter kommer minska. Men inte än. Tvärt om upplever vi just nu en omställningsperiod, där antalet nya pyramidspelare alltså kommer börja minska efter nästa val. Som bekant kommer därför också ungdomsarbetslösheten automatiskt lösa sig för den regim som regerar Sverige efter valet 2014. Antagligen ”löser” regimen också automatiskt bostadsfrågan för ungdomar, när ungdomskullarna minskar snabbt efter 2014. 

Byggbolaget som tittar på demografin bygger planerar idag inga små ungdomslägenheter, utan satsar istället på medelstora lägenheter för åldersgruppen 26 – 30. Villabyggarna får helt enkelt bita ihop och hålla ut några år till, men beskedet är att efterfrågan kommer efter år 2016.

Även om bostadsbubblan spricker och kraschar inom några år, så kommer markägaren med villatomtpotential att kunna se fram emot åren efter 2020. En störande faktor är dock en skenande mängd pensionärer, som kanske vill bli av med sina villor framöver. Återkommer till det i ett senare inlägg. Ingen analys blir komplett utan att titta på de som gör exit från villamarknaden. Samtidigt vill nog inte villapensionärerna flytta till en liten ungdomslägenhet, så byggherrarna planerar rimligtvis för medelstora lägenheter.

En slutsats är helt enkelt att det inte kommer byggas ungdomslägenheter oavsett. Och när ungdomskullarna nu minskar efter 2014 finns en stor risk för att pyramidspelet bostadsbubblan kraschar.