I en intervju hos Schibsted/SvD säger nu FI:s generaldirektör Martin Andersson att man kommer höja riskvikterna för bolånen till 25%, vilket om det förs vidare fullt ut till bolånetorskarna innebär 0.30 procentenheter högre ränta. Samtidigt vill FI att ränteavdraget sänks, men har inte någon makt att påverka detta.
Latest in bostadsbubblan
En kort inflikning angående tidigare exempel på bostadsrättsradhus på tidigare villatomt. Den aktuella tomten åsätts ett marknadspris om ca 11 MSEK i den ekonomiska planen. Men i våras såldes tomten till exploatörerna för 6.5 MSEK. Med el, vatten, telefoni och avlopp indraget, då det var en tidigare villatomt.
Kort sagt slänger man på 4.5 MSEK på tomtpriset bara för att man byggt ett BR-radhus på tomten. Det handlar om en ren vinst för exploatören, då det knappast kan kostat mycket mer än 0.5 MSEK att fixa iordning markarbetena.
Prispåslaget på tomten, och vinsten, är alltså ca 70%.
Ännu ett sätt man blåser BR-radhusköparna på alltså. Ovanpå detta kommer högst tveksamma 11 MSEK i ”byggnadskostnad” för att bygga fyra enkla radhus, som inte kommer stå speciellt många år. Verklig byggkostnad bör knappast varit över 8 MSEK eller 2 MSEK per radhus. Idag kan man bygga en fristående villa för 1.5 MSEK, bör tilläggas.
Total vinst ser ut att landa runt åtminstone 7 MSEK, eller 31% av de personliga skulder, föreningsskulder och insatser man blåser radhusköparna på. Vinsten kan vara så hög som 9 MSEK. Oavsett är vinsten för exploatören högre än bolånetaket och alla egna insatser köparna stoppar in går rakt ner i exploatörens personliga ficka. Det känns väl bra!
Återstår dock att se om man klarar byggfuskperioden på fem år och perioden för dolda fel om tio år innan allt måste byggas om till allmän glädje och gamman för klubbmedlemmarna.
Avanza börjar med bolån enligt ett pressmeddelande nu på morgonen (Talentum/AfV). Sveriges tidigare säkraste och tryggaste bank ska alltså så här i den kanske värsta bostadsbubblehysterin och på eller nära bostadsbubblans topp ge sig in i bolåneträsket. Frågan är om det därför är dags för oss som vill ha en trygg bank för våra investeringar i aktier eller fonder att överge skutan?
Hos Bonnier/DN skriver Ewa Stenberg som det är angående (kraftigt överdrivna) bostadsbristen. Det kommer aldrig byggas mycket bostäder igen, speciellt inte i storstäderna, vilket är i linje med vad t ex vår visselblåsare i byggbranschen sade. Anledningen är helt enkelt att politiker inte vill stöta sig med de överbelånade bostadsrättsköparna och bolånetorskarna i storstäderna.
Jag har nu ordnat fram BRF Stadion i Luleås ekonomiska plan. I egenskap av HSB är den något mer seriös än det skräckexempel jag skrev om förra veckan. Men bara något, bland annat förutsätter man att räntan aldrig höjs igen, annat än på föreningens bankkonton…