bostad

Börserna fortsätter uppåt i de asiatiska tidszonerna under onsdagsmorgonen. Elpriserna i Skåne är återigen 50% högre än i Stockholm idag men själva fick vi betal 2:34 öre per kWh igår tack vare solkraft, elbil och timtaxa. Kreditvärderingsinstitutet Moody’s slaktar fastighetsbolagets Balders kreditbetyg till skräpstatus, men frågan är om obligationsmarknaden redan återspeglar detta.

Stockholmsbörsen var oförändrad eller negativ med -0.37% för storbolagen på OMXS30 medan OMXSPI stannade på +0.05%. Den svenska kronan backar något mot både euron och dollarn som nu kostar 11:06 SEK respektive 10:44 SEK. Guldpriset går framåt till 615:- SEK per gram.

I USA backade börserna något. S&P-500 gick -0.30% och Nasdaq 100 -0.13%.

I de asiatiska tidszonerna är det uppåt som gäller, även om ASX 200 är oförändrad på -0.09% liksom Straits Times på +0.01%. Tyngre index som Hang Seng går +3.54%, KOSPI +0.42% och Nikkei 225 +0.26%.

Elpriserna spretar återigen i landet denna vackra vårdag. I Norrland med elhandelsområden SE1 och SE2 snittar priset på 30 öre, medan det landar på 90 öre här i SE3, inklusive Stockholm. För SE4 inklusive Skåne blir dock priset 50% högre med 144 öre per kWh.

Med solceller är dagens prisbild tacksamma då vi likt igår antagligen kommer täcka dagtida förbrukning med egen solkraft och sälja till högt dagspris men primärt konsumera nattetid till lågt nattpris, inklusive elbilsladdningen.

Med 25 kWh producerat och 12 kWh sålt, så landade nettokostnaden igår för förbrukade 95 kWh på två kronor och 30 öre, eller om man så vill på 2:42 öre per kWh. Trots inköp av 82 kWh och nettoinköp av 70 kWh kostade elen alltså nästan ingenting tack vare att vi kör timtaxa med inköp nattetid billigt och försäljning dyrt dagtid.

Poängen är att med timdebitering och solkraft måste man inte vara självförsörjande energimässigt för att vara vara ekonomiskt självförsörjande för elen – prisskillnaderna dagtid och nattetid kan nolla elräkningen ändå (men man får betala nätavgiften).

Moms, skatter och elnät tillkommer och 60 öre i skattereduktion per såld kWh avgår (dvs -7:20 SEK för den sålda elen), men det man kan göra något åt blev alltså i princip gratis.

Fastighetsbolaget Balder med VD:n, grundaren och huvudägaren Erik Selin nedgraderades igår till skräpstatus av kreditvärderingsinstitutet Moody’s. Det är antagligen symptomatiskt för fastighetsmarknaden, även om fastighetsbolagen drar sig i det längsta för att skriva ner värdet på sina fastigheter och med det bokföra förluster.

Dock uppges det att obligationsmarknaden redan prissatte svenska fastighetsbolag inklusive Balder på skräpnivåer, så någon större effekt kanske inte nedvärderingen har. Beskedet kom efter börsens stängning så vi får se om aktiekursen reagerar idag. Aktiekursen har som sig bör redan halverats på ett år, men varit rätt stabil de senaste månaderna.

Balder har vuxit till ett av Nordens största fastighetsbolag och bland mer iögonfallande prestigeprojekt är man en av delägarna i Karlatornet i Göteborg, vilket blir en intressant övning att sälja lägenheter i med den utveckling som räntorna tagit sedan projektet påbörjades av Serneke.

Generellt bör fastigheter nedvärderas, och då ska formellt fastighetsbolagen skriva ner värdet på sina innehav, vilket försämrar deras säkerheter för lånen, får dem att redovisa förluster, kan stoppa utdelningar och om eget kapital utplånas även kräva nyemissioner. Grovt förenklat.

Fastighetsbranschen har alltid varit kraftigt belånad och som sådan kan den gå åt det så kallade helvete när räntorna sticker iväg, särskilt efter många år av extremt byggande. 90-talskrisen var visserligen en bostadsbubbla som kraschade, men den största effekten på ekonomin var kraschen för fastighetsbolagen, som också drog med sig bankerna.