bostad

Denna artikel innehåller betallänkar för Lysa, min huvudsakliga tjänst för sparande, både privat och för företaget.

Börserna föll på bredd igår och samtliga index bloggen följer i de asiatiska tidszonerna faller nu under morgonen. Den ena bostadsrättsföreningen i Norra Tornen i Stockholm har fått se sina räntekostnader öka med 245% på femton månader rapporterar Dagens Industri, men väntas inte höja sina avgifter.

Stockholmbörsen föll vidare med -0.69% för OMXS30 och -1.08% för OMXSPI. Den svenska kronan är stabil på 10:19 SEK för en USD och 11:17 för en EUR. Guldprisets ligger likaså stabilt på 664:- SEK per gram.

I USA backade S&P-500 med -0.46% och Nasdaq 100 med -0.68%. Inom FAANGST-aktierna ledde Tesla nedgången med -1.54%, medan Amazon och Netflix steg.

De amerikanska räntorna var relativt oförändrade och steg eller föll lite olika på olika löptider utan något i mitt tycke särskilt mönster.

Under morgonen backar samtliga börsindex jag följer i de asiatiska tidszonerna.

ASX 200 -0.17%, Hang Seng -0.29%, KOSPI -0.32%, Nikkei 225 -0.38% och Straits Times -0.02%.

Många nya bostadsrättsföreningar har med sina stora lån fått ske hur räntekostnaderna sticker iväg när lånen ska bindas om eller löper ut.

Dagens Industri uppmärksammar som exempel BRF Innovationen, den ena av de två Norra Tornen, där man trots amorteringar på 11 MSEK av tidigare 248 MSEK i skulder fått se ökade räntekostnader om 245%. Föreningen kommer dock inte höja avgiften, eftersom man ska få stora belopp i förlikningskostnader med den så kallade bostadsutvecklaren Oscar Properties för att kompensera för det byggfusk som husen utsattes för med t ex kaskadläckande avloppsrör ner genom lägenheterna (mm, skit också …), icke fungerande hissar mm. Dessa 18.5 MSEK som ännu inte betalats ut uppges gå till amorteringar, men om man inte ska behöva höja avgifterna så ponduspostulerar jag att en del av dessa engångsintäkter kommer gå till att betala räntorna. 18.5 MSEK i amortering av nuvarande skulder om 237 MSEK kan inte direkt kompensera för 245% högre räntekostnader.

Nu är detta en större nybyggd och medial förening, men det ser alltså liknande ut för många andra föreningar som dock inte har någora utbetalningar från bostadsutvecklaren att vänta. Avgörande är när bundna lån löper ut, men föreningar som färdigställts de senaste typ fem åren börjar nu drabbas.

Fast bostadspriserna stiger förstås ändå enligt Mäklarstatistik, vars redovisning dock inte avser innevarande månad utan deras glidande medelvärden.

Dock är det ju så att om avgifterna i en förening stiger så mycket att lägenheterna blir osäljbara så säljs de inte och blir därmed inte med i statistiken, som ju baserar sig på lägenheter som faktiskt säljs. Så priserna kan på pappret stiga, medan andra lägenheter helt enkelt inte går att sälja utan att säljaren går ner i pris och blir sittande med restskulder i form av blancolån med skyhöga räntor och tio års amortering, vilket få har lust att göra.

Oscar Properties-aktien har nu fallit 99.9% sedan toppen 2017, men jag vet inte om det ska kompenseras för nyemissioner, omvända splittar mm, utan avser bara kurs i min applikation. Nedsidan är dock begränsad till endast ytterligare 100%.

Lysa är min huvudsakliga sparform både privat via ISK och för mitt bolag via kapitalförsäkring, och ger låga avgifter där all kick-back från fondbolagen återförs till kunden, samt ger önskad riskprofil och automatisk ombalansering mellan ränta och aktier för minsta egna tidsinsats.

Investeringar i värdepapper och fonder innebär alltid en risk. En investering kan både öka ochminska i värde och det är inte säkert att du får tillbaka det investerade kapitalet.