Januari ska normalt vara den starkaste månaden på året för bostadspriserna och så även i år 2022. I själva verket blev det prisrekord i samtliga av Valueguards prisindex i hela landet, och både för villor och lägenheter. Priserna generellt steg med +2.71% på en månad och starkast gick villor i mellanstora svenska städer, som ökade med otroliga +5.27% på en månad.
Det blev alltså ett spektakulärt prisrekord i samtliga geografiska index och både för villor och lägenheter nu i januari enligt Valuguards kvalitetsjusterade prisindex på bostäder.
Sverigeindex steg med +2.71%, lägenhetsindex med +1.57% och villaindex med +3.33%.
Lägenheter i Stockholm steg med +1.59% och villor med +0.81%.
I Göteborg steg lägenhetspriserna med +1.57% och villorna med +2.81%.
För Malmö gick lägenheter +1.31% och villorna +2.42%.
Allra mest steg dock priserna i samlingsindexet för mellanstora svenska städer, vilket är kommuner som är stora nog för att kunna ta fram ett kvalitetsjusterat prisindex för. Jag har för mig att gränsen går någonstans runt 50 000 kommuninvånare. Valueguard har alltså ett svart hål som inte ingår i prisindex, inte ens för Sverigeindex, nämligen villor och lägenheter i småkommuner. Anledningen till det är att det sker för få affärer för att man ska kunna kvalitetsjustera lokalgeografiskt korrekt, t ex avstånd till centralortens centrum
Lägenheterna i de mellanstora svenska städerna gick måttligt med +1.31%, men villorna tjurrusade och steg otroliga 5.27%.
Nya prisrekord för bostäder alltså och att räntorna stiger, samt att driftskostnaderna för särskilt villor rusar verkar inte haft någon som helst påverkan ännu. Coronaeffekten och hoppet om fortsatt distansarbete kanske fortfarande är stark?
