Nedan följer en text från en läsare som sålt sin villa i en storstads villaförort. Priset var ner 20% sedan toppen, köpare hade gamla lånelöften som inte gällde med de nya räntorna med mera. Detta är förstås en enskild anekdot och kvalitetsjusterat hos Valueguard kan förstås nedgången bli lägre än 20%.
Jag har precis sålt mitt hus och tänkte det kunde vara ”kul” att ge en färsk rapport från hur jag upplever att bostadsmarknaden ser ut just nu (självklart anekdotiskt, jag har ju bara min försäljning att gå på).
Kort bakgrund: Vi bygger nytt hus som ska vara klart i höst. Projektet har pågått i ca 1½ år från första ritningarna till nu. Tog in en värdering av vår nuvarande villa våren 2021 på 4.4 miljoner (yttre storstadsförort, normalt ett populärt område där husen säljs fort), som då fick utgöra en (som vi tyckte) defensiv bas för våra kalkyler. Vi köpte huset 2015 för 3.7 miljoner. I februari i år, 2022, hade vi kunnat sälja huset för 4.8 miljoner till Movesta, alltså inte bara en värdering utan ett skarpt bud från ett företag som köper och säljer hus som affärsidé. Dock inte med så långa tillträdestider så vi valde ändå att avvakta till efter sommaren.
Huset gick ut till försäljning på Hemnet med utropspris 4.5 och med visning i mitten av augusti. 12 sällskap på första visningarna. Ingen vågar klämma ur sig ett bud, utom ett sällskap som vill lägga 4. Eftersom det känns tvärdött bestämmer vi till slut att gå med på det, men de backar ur med några timmar kvar till kontraktskrivning pga att de blev osams(?). Nya visningar, ett visst intresse finns men ingen som riktigt lägger korten på borden, förutom diverse skambud (< 3.5). Ett par sällskap är intresserade men visar sig ha gammalt lånelöfte, och får inte nytt lånelöfte på samma summa igen. Totalt 26 sällskap har till slut tittat på huset, under åtta visningar. Ett tag ser det ut som vi får ta ett bud på 3.6, vilket alltså hade varit mindre än vi köpte för 2015, men i elfte timmen kom en till spekulant och det blev en liten budgivning, så huset såldes till slut för 3.8. Alltså fortfarande en förlust mot 2015 efter mäklararvode och avdrag för diverse renoveringar.
Eftersom så många tittat på huset får man nog ändå säga att marknaden satt sitt pris. Huset är inte värt mer än 3.8 just nu. Det betyder alltså att det rasat mer än 20% sedan februari då vi kunnat sälja för 4.8. Så min tolkning är, såklart bara baserat på min egna upplevelse och just det här området, att bostadsmarknaden rasat mer än vad som syns i siffrorna och vad som sagts i media. Det måste vara många sådana här försäljningar som inte blir av, då säljarna drar tillbaka objektet eller att objekten blir kvar på marknaden då de inte kan ta en förlust.
Nu hade vi ändå mycket goda marginaler i vår kalkyl (annars hade jag aldrig suttit kvar med huset, då hade vi sålt innan vi byggde), så vi klarar oss bra, vi får väl bara vänta lite med det där garaget och solpanelerna vi hade velat ha, men jag tänker att det måste vara många, väldigt många, som bygger hus nu som inte kommer att få ihop det. Hur många kan idag ta en förlust/fördyring på 600 kkr? Jag vet inte, men tänker att det legat i tiden att använda de pengarna till att bygga pool / dyrare kök etc om man haft det utrymmet. Att maxa huset snarare än att behålla en god marginal.
Och hur många husbyggen som bara är på offertstadiet kommer inte bli av nu, då folk plötsligt inte har råd längre? Hur går det för husbyggarföretagen då? Vi får se…
