Artikeln publiceras i samarbete med Svensk Värdeförvaring.
Börserna går svagt i de asiatiska tidszonerna under den svenska onsdagsmorgonen. Svenska kronan blir allt starkare samtidigt som silvret noterar nytt prisrekord. Mäklarsamfundet konstaterar att 300 000 dödsbovillor kommer ut på marknaden de kommande 20 åren.

Stockholmsbörsen backade igår med -0.54% för OMXS30 och förstås mer för breda OMXSPI, som föll -0.64%. OMXSPI har förmågan att gå upp mindre och falla mer än storasyster.
Den svenska kronan stärks dock rejält både mot dollar och euro. EUR går på 10:90 SEK och dollarn 9:37 SEK. Det finns dock stöd här i form av att kursen vänt många gånger tidigare i dessa områden, så vi får väl se om det blir en studs.

Guldpriset hittas på 1 266:- SEK per gram. Silverpriset slår däremot nytt prisrekord och noteras nu i 18:50 SEK per gram eller 61:59 USD per troy ounce.
Det har hänt en del med silverpriset. 2003 låg det på 1:12 SEK, så uppgången sedan dess är 1 494% eller om man så vill 13% om året, vilket kanske låter lite mindre brutalt. Nasdaq 100 har i sin tur gått drygt 15% om året oräknat valutaeffekterna, så det är inte enormt märkvärdigt.
På den tiden var det svårt köpa silver, men man kunde t ex tråla Tradera efter investeringssilvermynt som såldes för skrotvärdet och påträffades ibland bland numismatiska mynt (samlarmynt), eller kanske någon enstaka silvertacka. Mynten gick att köpa för runt en femtiolapp och en kilotacka silver var en snygg pappersvikt för runt tusenlappen. Idag är den silvertackan värd 18 500:- SEK och bör således istället för skrivbordet förvaras i bankfacket.
Investeringsguld, viktiga papper, offsitebackuper och vissa sällan använda samlarföremål ska förvaras i bankfack. Svensk Värdeförvaring erbjuder bloggens läsare 30% i rabatt hela första året om man anmäler intresse för att öppna ett bankfack i Göteborg eller Stockholm via detta formulär (reklamlänk). En tidsstämpel plus dina ifyllda uppgifter kommer delas med Svensk Värdeförvaring AB och sedan raderas efter nästa kvartalsskifte. Bloggaren har själv öppnat fack hos SVF. Svensk Värdeförvarning erbjuder också nu möjligheten för äkta makar att ha gemensam tillgång till bankfack, vilket tidigare inte var möjligt.

I USA spretade börserna och S&P-500 gick -0.09% medan Nasdaq 100 gick +0.16%. Sämst inom FANANGST var Facebook med -1.48%. Bolaget gör sitt bästa för att skrämma bort användarna, men tyvärr inte annonsörerna, men vi får återkomma till det i en separat artikel någon gång. Bäst gick Spotify med +3.03%.
USA:s despot gav en intervju till Politico som var helfestlig där han uppgraderade USA:s ekonomi till A+++++ och sade att priserna faller. Politico skrev (och man kan bara älska dem):
““Prices are all coming down,” Trump said, adding: “Everything is coming down.”
Prices rose 3 percent over the 12 months ending in September, according to the most recent Consumer Price Index.”
Borta i de asiatiska tidszonerna är det svagt under onsdagsmorgonen. ASX 200 går -0.08%, Hang Seng +0.13%, KOSPI -0.13%, Nikkei 225 -0.10% och Straits Times -0.27%. Samtidigt är det alltså ovanligt lugnt, vilket ska ses som ett gott tecken.

USA:s centralbank Federal Reserve väntas sänka sin styrränta idag, men det råder inte total enighet på den fronten enligt Trading Economics. 63.7% tror på sänkt ränta, varav 12.4 procentenheter tror på en dubbelsänkning.
Kan förstås förklara varför kronan stärks.

Lobbyorganisationen Mäklarsamfundet har skrivit en debattartikel där man konstaterar att 300 000 dödsbovillor kommer komma ut på marknaden de kommande 20 åren. Dessa bebos idag av personer som är äldre än 73 år och deras arvingar är i sin tur etablerade med egna bostäder och har rent av utflyttade barn och lågt till noll intresse av att ta över sina föräldrahem, som dessutom kan vara dåligt underhållna mot livets slut.
Flyttfrekvensen bland 73+ är också låg, och de flesta väljer att bo kvar. Mäklarsamfundet skriver:
“De flesta vill bo kvar. De som vill flytta hindras av vinstskatt, stelbent kreditprövning, brist på alternativ och högre boendekostnader vid flytt. Konsekvensen är att nästa stora rörelse i småhusbeståndet sker i samband med generationsskiften.”
Man uppges också vara socialt etablerad i villaområdena och har därför ingen lust att bryta upp i den åldern, utan bor kvar tills man dör.
Därmed väntas alltså marknaden översvämmas av gamla villor de kommande åren när dödsbon och arvingar ska sälja villor de inte längre är intresserade av att flytta till. Barnbarnen i sin tur har knappast råd att ta över och lösa ut andra arvingar med tanke på bostadspriserna.
Det är ungefär 30% av den årliga försäljningsvolymen av villor som väntas komma ut och detta tar fart 2026 för att toppa mellan 2034 och 2038.
Detta påverkar också var det behöver byggas småhus, då det kommer komma ut väldigt många småhus i områden där det idag bor äldre.
Villa är fortfarande den vanligaste boendeformen i Sverige sett till antal personer, men detta beror på att barn räknas in. I antal hushåll är det mer jämt fördelat.
61 kommentarer
Folk dör kontinuerlig, vad är problemet?
Men det tar tid att sälja, förhoppningarna är större än belåningens förmågan.
Det är den sk “jätteproppen Orvar” eller idag populärt kallade boomers som ger en rejäl puckel i detta. 70-talsvillor från miljonprogrammets villamattor.
Var kommer uttrycket “köttberget” ifrån?
Från Pär Nuder om 40-talisterna.
Jag hör till köttberget. Född 1944. 1943 var farsan i beredskap. Var han hemma på permission ville han ju få nått uträttat och då blev jag till. Det kan förklara “köttberget”
Det är ju inte bara att de är många i den generationen, utan också att deras förväntade livslängd har ökat under deras livstid, de är friskare längre och begreppet ålderdomshem finns knappt längre, dvs man kan välja att bo kvar på ett sätt som kanske inte ens var möjligt förr.
Eftersom den generationen är först att uppleva de här sammantagna effekterna, så blir de ju en propp i systemet. Gissar att villapuckeln kommer att vara som mest uttalad om ca 10-12 år, men vi kommer nog att märka den rätt tydligt redan om några år.
Vill verkligen, med min mamma som exempel, uppmana folk att flytta i tid:
Hon bor i en gammal hyreslägenhet i 30-talsstil. När hon var runt 70 så började hon titta på att flytta till bättre planerat boende, men det var altid “något fel”, aldrig helt perfekt (i själva verket så tar det emot att flytta såklart, även om hon insåg att hon borde).
Fast forward 15 år, så är hennes lägenhet nu alldeles för dålig, trösklar överallt som stoppar rullatorer och en labyrint till hall. Men nu vid 85 års ålder är det alldeles försent att få henne att flytta 🙁
Amen
https://onemoneyway.com/sv/ordbok/egendomseffekt/
Kahneman’s ägandeeffekt kan vara extremt stark när det gäller boende, särskilt om man lagt ner en massa jobb. Men det verkar även gälla för hyrt boende när man gravt övetskattar tillgången till saker man inte ens en gång använder längre (klubbar… ) och underskattar tillgång till sånt man faktiskt behlver/gör/vill göra (en fet hiss när man får rullator t.ex).
Sten, glashus, check.
Tack för länken.
Blir lite full i skratt när jag tänker på att i princip alla från loppisspekulanter till aktiespekulanter konstant hävdar att deras kära ägodel är undervärderad.
Ja, speciellt om aktien först har gått upp mycket, och sedan rasat – tänk exempelvis Fingerprint eller SBB – då finns det massvis med folk som hela tiden anser att “bara blankarmaffian lade av” så ska aktien tillbaks till gamla nivåer, trots att det är tydligt att det underliggande i affären har förändrats.
Ja, sedan är det också ett bevis på att man blivit gammal, och det vill man ju inte bli. Jag har ett annat exempel från mamma: Hon bor som sagt i en trea (men använder bara två rum). I det tredje stod bland annat ett fint matbord med tillhörande stolar.
Vi behövde just ett matbord. Jag frågade snällt om jag kunde få detta bord. Nej, det gick absolut inte, för då skulle hon inte kunna ha gäster hemma.
Att hon inte haft middagsbjudning på 15 år, och att hon nuförtiden förlitar sig på mathemkörning av hemtjänsten tog inte bort det faktum att bordet skulle vara kvar, för annars kunde hon inte bjuda på fest hemma, “när hon blir lite bättre”.
Först när jag kontrade med att “jag får väl köpa ett bord på IKEA då, och sedan när det blir dags så hamnar ditt fina bord på soptippen i stället” så insåg hon att om detta fina bord skulle finnas kvar efter henne så bör hon ge det till mig nu.
Kloka och nog rätt allmängiltiga synpunkter! Förmågan/villigheten att flytta kan tyvärr slå om snabbt genom olycksfall eller sjukdom. Vad göra?
Jo, men de flesta vill bo kvar hemma så det spelar liksom ingen roll vad förnuftet säger.
Jobbigt att lyfta, sortera och åka och slänga när man är skör. Man tror också att barnen är intresserade att ta över mycket mer än vad som faktiskt blir fallet. “Bordet är fint men vi har ju redan ett bord”
Hoppas barnen ärver intresset av jultalrikarna i stället för att sälja de medan man faktiskt kan få ut några pengar för de speciellt värdefulla sakerna.
Nu ligger kanske inte alla dessa villor som gamlingarna lämnar efter sig i områden där efterfrågan är hög. Många gamla bor kvar på landsbygden och de unga har redan dragit till stan.
Och därav kommer dessa att få lägre prissättning än de som finns i de populäraste områden.
Kan bli ingången som behövs för att bli ägare till sin bostad.
Problemet är att man oftast inte behöver 160+ m2 som första bostad och många tror att bostaden är nästintill omöjlig att bo i utan nya badrum, kök + nya ytskikt inne och ute.
Nej, på många mindre orter har arbetsmarknaden förändrats radikalt sedan 70-talet, samtidigt har kostnaderna för pendlare ökat.
Sammantaget ger det sannolikt minskade priser, vilket det redan är.
Eller så behåller man arvshuset, gör vissa renoveringar (lånar lite på fastigheten) och så hyr man ut det istället och får ett jämt fint kassaflöde…
Jo, jag funderade på det men dygnet har bara 24 timmar.
Det är ju den biten…
Sen har jag ärlig talat tröttnat på fastigheter efter inflationsbrasan som har rasat i några år nu:
https://nilsholgersson.nu/wp-content/uploads/2025/11/NH2025_Slutrapport-med-Bilaga1-4.pdf
Allt fler villor i vårt område hyrs ut i stället för att säljas. Priserna nu ligger ju ett par miljoner under toppen för ett par år sedan, så det är nog många som hoppas på bättre tider.
Oavsett kommande bättre tider har inflationen i driftkostnader gjort fastigheter tämligen ointressanta.
Så att vänta på de där miljonerna är lönlöst.
Bättre att sälja och placera pengarna på annat håll.
Absolut medhåll!
Meanwhile, Nvidia har konstruerat en “geo locator” för sina chip för att kunna spåra i vilka länder dom används. Enligt Nvidia är det en frivillig “uppgradering” och ska också kunna förhindra smuggling men det är intressant med en alltmer megalomanisk idiot i Vita Huset att reflektera över vad som händer den dagen dom bestämmer sig för att ge ordern “stoppa alla chip i…”.
Först Kina med Huawei, ZTE, m.fl. och nu ser det ut som att vi måste ställa om och bort från USA fortare än fort och till detta det redan enormt stora beroendet till amerikanska hyperscalers och andra mjukvarubolag…
Kina har gått ut och kontrat USAs chipembargo med att nu måste samtliga chipanvändare bevisa varför de inte kan använda chip tillverkade i Kina innan de får använda utomlands-dito.
Mmmm, man kan riktigt höra sångarna sjunga upp sig inför operan…
Dagens första påpekande:
“Vad är en pappersvikt?
Pappersvikten är vikten av en kvadratmeter av ett pappersark, mätt i enheten g/m2. Buntvikt är vikten av 500 pappersark, mätt i enheten pund. Grundformatet varierar beroende på papperstyp (-sort).”
Brevpress kanske?
Den riktige Tony Soprano hade med garanti dunkat silvret i huvudet på dig efter det påpekandet.
“Pappersvikt” är väl ett ganska vanlig begrepp – även då utanför vikten på papper per m2?
Jag får iaf träffar i onlinebutiker på fina pappersvikter – oftast såna i glas med fint mönster eller en blomma infälld i glaset.
https://www.ahlens.se/produkter/inredning/flor-pappersvikt-644822fc-40c9-4e2e-99cc-a25b55f130d8
“Pappersvikt” används också ofta som slang/skämt när man beskriver något tungt och dyrt som inte fungerar som det ska.
Finns väl ingen som skickar brev längre? E-post behöver inte vikter för att inte blåsa bort.
Jo du, nog får vi brev allt.
Framförallt från banker vad gäller pantsättning.
Du som BRF-ordförande kanske. Jag kollar numera fysiska posten typ varannan vecka.
Sopranos poäng är, tror jag, att på svenskaär den korrekta översättningen för “paper weight” brevpress.
Pappersvikt är inget begrepp på svenska.
Nu är det det.
“högre boendekostnader vid flytt”
Detta gällde mina föräldrar. Insåg att de aldrig skulle komma ifrån villan ute i ingenstans där bil krävdes för _allt_ så vi byggde ett hus åt dem på vår fastighet. Nu har vi ett generationsboende. Här kan man ta elrullator till affären när/om den tiden kommer och vi slipper oroa oss för hur den ambulerande äldrevården fungerar.
Mina föräldrar tog hand om mig som barn. Jag kan ta hand om dem nu. Vet mycket väl om hur lyckligt lottade vi är som har den här möjligheten men jag tror oxo att vi som samhälle gick bort oss i individualismen generellt.
Vad hade vi varit för människor om vi inte tog hand om våra äldre…
Samma samhälle som inte tar hand om våra yngre?
Vilket är något jag inte heller förstår, och sen tror jag att mitt inlägg grovt misstolkades baserat på nedan…
Man ska inte ha dåligt samvete för att man låter proffs inom hemtjänst, hemsjukvård eller LSS ta hand om våra äldre som huvudsaklig omsorgsgivare. De flesta har jobb och familj att ta hand om och har inte tid att se till den äldre 3 – 5x om dagen. Bara administrationen och kontakten med omsorgen tar rätt mycket tid i sig.
Föräldern ska vara mottaglig för hjälp också.
Under pappas sista tid flygpendlade jag sista tiden från Stockholm till Skåne, först en gång i månaden, sedan var 14:de dag, därefter varje helg under kanske 2 års tid totalt. Mot slutet bodde jag hos honom i ett par månader.
Mamma däremot vägrar mer hjälp än möjligen bära hem en bag-in-box en gång i månaden. Men hon har äntligen förstått att ta emot hemkörda luncher av hemtjänsten (det betalar hon ju för, så det är enligt henne inte “hjälp” utan “tjänst” och då är det okej). Vilket är extremt skönt för mig, för då är det någon som kollar henne fem gånger i veckan att hon är på benen.
Har varit där och ja, det tar lång tid att få dem att acceptera hjälp och ser inga problem i världen.
Men (s) tycks ju ha kommit på lösningen med att äldre är socialt etablerade i villaområdena. De vill ju bygga hyreshus på alla lediga ytor, så då kan de äldre såklart flytta från villan men ändå bo kvar i området – win-win för alla!
(Ovanstående text kan innehålla spår av ironi…)
Fast det är ju hyfsat sant då de flesta flyttar inom närområdet.
Precis, bostadsrätter i närheten betalda med det som blir kvar efter skatt är en vanlig lösning.
Ja, det är väl bra? Äldreboende och seniorlägenheter på den ort människor är vana att bo, istället för att hänvisa dem till ett boende i kommunens centralort.
“Samtidigt är det alltså ovanligt lugnt, vilket ska ses som ett gott tecken.” Nja, volatilitetskompression behöver inte alls vara ett gott tecken. Det kan ta av rejält beroende på Fed-beslutet och rörelsen förstärks sedan av Algo-trading. Den korta optionsmarknaden pekar på en rejäl rörelse efter beskedet.
https://www.bloomberg.com/news/articles/2025-12-09/options-traders-bracing-for-wild-stock-trading-off-fed-decision
korta löptider alltså, verkar inte finnas en genomgående trend på upp eller ner
Man måste få skratta åt misären ibland. Rubio deklararar nu Calibri-fonten som w*ke och återinför Times new roman som standardfont.
https://www.huffpost.com/entry/rubio-font-times-new-roman-calibri_n_6938c4e6e4b0fc6751e2aa6c
Och nej, tyvärr kan jag inte ta åt mig cred för kommentaren ”there’s a new serif in town”, men fnissade till rejält när jag läste det på internet 🙂
Jag vill ha en remake:
https://en.wikipedia.org/wiki/New_Kid_in_Town
Jag är svag för stämsången samtidigt som jag på något sätt är färgad av The Dudes inställning till bandet! 😊
Såg en dokumentär om Eagles och det skulle jag inte gjort.
Fruktansvärt osköna snubbar med betoning på snubbar så efter det slutade jag lyssna på bandet.
Fick vi någon förklaring till varför The Dude hatar Eagles?
Såg en annan oskön snubbe på Bloomberg nyss och han lovade att bensinpriset ska gå ner till 1.99 USD per gallon. Fotnot, priset har precis gått under 3 USD.
Då var det trevligare att lyssna på Chevrons CEO som i alla fall verkade ha alla hästar hemma i stallet.
Enligt honom har Venezuela mer olja än Saudiarabien vilket var en nyhet för mig och förklarar en hel del för oss som är konspiratoriskt lagda.
Haha nej jag minns inte om det förklaras varför han avskyr the eagles!
Ok, låter intressant! Kan han förklara vad som är vaket? Sedan är Calibri sans serif och TNR serif så vi talar ju om två helt olika stilar. Kanske är det just Steiger som är maskulint?
Givetvis skall det vara seriff. Säriff. Jag blev applad. Kör iOS 18.6.2, kanske ligger hemlig kod som trakasserar mig?
Jag gillar skarpt font-kunskapen här OCH verbet applad!
Varför inte köra Comic Sans i stället?
Vad jag har hört kommer alla dokument i US vara i en ny stil.
Märkligt nog är stilen som den är skriven med fet tuschpenna så antal tecken per sida kommer att bli begränsat.
Förutom dödsbovillor …
2024 så lämnade ca 30000 Sverige = 10000 lediga lägenheter, typ …
Och strömmen utvandrande lär väl öka under de kommande åren.