Svag börsonsdag i Asien – allt starkare krona, prisrekord för silver – amerikansk räntesäkning väntas – 300 000 dödsbovillor ut på marknaden kommande 20 åren

Artikeln publiceras i samarbete med Svensk Värdeförvaring.

Börserna går svagt i de asiatiska tidszonerna under den svenska onsdagsmorgonen. Svenska kronan blir allt starkare samtidigt som silvret noterar nytt prisrekord. Mäklarsamfundet konstaterar att 300 000 dödsbovillor kommer ut på marknaden de kommande 20 åren.

Stockholmsbörsen backade igår med -0.54% för OMXS30 och förstås mer för breda OMXSPI, som föll -0.64%. OMXSPI har förmågan att gå upp mindre och falla mer än storasyster.

Den svenska kronan stärks dock rejält både mot dollar och euro. EUR går på 10:90 SEK och dollarn 9:37 SEK. Det finns dock stöd här i form av att kursen vänt många gånger tidigare i dessa områden, så vi får väl se om det blir en studs.

Guldpriset hittas på 1 266:- SEK per gram. Silverpriset slår däremot nytt prisrekord och noteras nu i 18:50 SEK per gram eller 61:59 USD per troy ounce.

Det har hänt en del med silverpriset. 2003 låg det på 1:12 SEK, så uppgången sedan dess är 1 494% eller om man så vill 13% om året, vilket kanske låter lite mindre brutalt. Nasdaq 100 har i sin tur gått drygt 15% om året oräknat valutaeffekterna, så det är inte enormt märkvärdigt.

På den tiden var det svårt köpa silver, men man kunde t ex tråla Tradera efter investeringssilvermynt som såldes för skrotvärdet och påträffades ibland bland numismatiska mynt (samlarmynt), eller kanske någon enstaka silvertacka. Mynten gick att köpa för runt en femtiolapp och en kilotacka silver var en snygg pappersvikt för runt tusenlappen. Idag är den silvertackan värd 18 500:- SEK och bör således istället för skrivbordet förvaras i bankfacket.

Investeringsguld, viktiga papper, offsitebackuper och vissa sällan använda samlarföremål ska förvaras i bankfack. Svensk Värdeförvaring erbjuder bloggens läsare 30% i rabatt hela första året om man anmäler intresse för att öppna ett bankfack i Göteborg eller Stockholm via detta formulär (reklamlänk). En tidsstämpel plus dina ifyllda uppgifter kommer delas med Svensk Värdeförvaring AB och sedan raderas efter nästa kvartalsskifte. Bloggaren har själv öppnat fack hos SVF. Svensk Värdeförvarning erbjuder också nu möjligheten för äkta makar att ha gemensam tillgång till bankfack, vilket tidigare inte var möjligt.

I USA spretade börserna och S&P-500 gick -0.09% medan Nasdaq 100 gick +0.16%. Sämst inom FANANGST var Facebook med -1.48%. Bolaget gör sitt bästa för att skrämma bort användarna, men tyvärr inte annonsörerna, men vi får återkomma till det i en separat artikel någon gång. Bäst gick Spotify med +3.03%.

USA:s despot gav en intervju till Politico som var helfestlig där han uppgraderade USA:s ekonomi till A+++++ och sade att priserna faller. Politico skrev (och man kan bara älska dem):

““Prices are all coming down,” Trump said, adding: “Everything is coming down.”
Prices rose 3 percent over the 12 months ending in September, according to the most recent Consumer Price Index.”

Borta i de asiatiska tidszonerna är det svagt under onsdagsmorgonen. ASX 200 går -0.08%, Hang Seng +0.13%, KOSPI -0.13%, Nikkei 225 -0.10% och Straits Times -0.27%. Samtidigt är det alltså ovanligt lugnt, vilket ska ses som ett gott tecken.

USA:s centralbank Federal Reserve väntas sänka sin styrränta idag, men det råder inte total enighet på den fronten enligt Trading Economics. 63.7% tror på sänkt ränta, varav 12.4 procentenheter tror på en dubbelsänkning.

Kan förstås förklara varför kronan stärks.

Lobbyorganisationen Mäklarsamfundet har skrivit en debattartikel där man konstaterar att 300 000 dödsbovillor kommer komma ut på marknaden de kommande 20 åren. Dessa bebos idag av personer som är äldre än 73 år och deras arvingar är i sin tur etablerade med egna bostäder och har rent av utflyttade barn och lågt till noll intresse av att ta över sina föräldrahem, som dessutom kan vara dåligt underhållna mot livets slut.

Flyttfrekvensen bland 73+ är också låg, och de flesta väljer att bo kvar. Mäklarsamfundet skriver:

“De flesta vill bo kvar. De som vill flytta hindras av vinstskatt, stelbent kreditprövning, brist på alternativ och högre boendekostnader vid flytt. Konsekvensen är att nästa stora rörelse i småhusbeståndet sker i samband med generationsskiften.”

Man uppges också vara socialt etablerad i villaområdena och har därför ingen lust att bryta upp i den åldern, utan bor kvar tills man dör.

Därmed väntas alltså marknaden översvämmas av gamla villor de kommande åren när dödsbon och arvingar ska sälja villor de inte längre är intresserade av att flytta till. Barnbarnen i sin tur har knappast råd att ta över och lösa ut andra arvingar med tanke på bostadspriserna.

Det är ungefär 30% av den årliga försäljningsvolymen av villor som väntas komma ut och detta tar fart 2026 för att toppa mellan 2034 och 2038.

Detta påverkar också var det behöver byggas småhus, då det kommer komma ut väldigt många småhus i områden där det idag bor äldre.

Villa är fortfarande den vanligaste boendeformen i Sverige sett till antal personer, men detta beror på att barn räknas in. I antal hushåll är det mer jämt fördelat.