Börserna avslutar veckan blandat i de asiatiska tidszonerna. Riksbanken dubbelsänkte som väntat sin styrränta men bland annat Swedbank stoppar halva sänkningen i sin egen ficka, och Mäklarstatistik rapporterar att bostadsrättspriserna rusade i oktober och som mest i Stor-Stockholm där de steg med 3.8% på en månad.
Stockholmsbörsen steg igår med +1.24% för storbolagsindex OMXSA30 och +1.59% för breda OMXSPI. Kronan återhämtar sig till 11:56 SEK mot euron och 10:72 SEK mot dollarn och guldpriset hittas på 925:- SEK per gram.
I USA rusade börserna vidare med +0.74% för S&P-500 och +1.54% för Nasdaq 100. Bäst inom FANANGST gick Facebook med +3.44% följt av Tesla med +2.90% och sämst gick Amazon med +1.43%. Amazons Jeff Bezos började på Twitter följa makten bakom tillträdande president Trump, dvs den sydafrikanske apartheidoligarken, rövhatten och vatniken Felon Muskovitj och världens tio rikaste män blev 64 miljarder dollar rikare på pappret på börsuppgångarna efter Trumps valseger. Men en vinst är inte en vinst förrän man säljer …
Borta i de asiatiska tidszonerna går börserna blandat just nu. I skrivande stund är ASX 200 +0.11%, Hang Seng -0.98% medan resten av diktatur-Kina verkar ha stängt (men rapporteras ändå inte här i morgonrapporterna), Nikkei 225 +0.30% och Straits Times +1.77%.
Riksbanken sänkte som väntat sin styrränta med 0.50 procentenheter igår, eller en sk dubbelsänkning. Man uppdaterar dock inte sina prognoser och räntebanan, utan det kommer först med nästa räntebeslut i slutet av december. Istället publicerade man bara hur det gått sedan senaste prognosen och det hela är alltså rätt ointressant.
Sveriges största bolånebank Swedbank sänkte sin listränta med 0.25 procentenheter till 4.74% från 4.99% som man sänkte till efter Riksbankens förra sänkning, och stoppade alltså denna gång halva Riksbankens räntesänkning i egen ficka.
Däremot sänkte de andra två svenska storbankerna (Nordea är finskt) sina listräntor med 0.50 procentenheter skriver Direkt. Att Swedbank inte gjorde det kan man se på deras historiska räntor. Ska du förhandla din ränterabatt med Swedbank eller kopplade sparbanker, se till att kräva 0.25 ökad rabatt.
Mäklarstatistik rapporterar om rusande bostadsrättspriser i oktober men fallande villapriser. I hela landet steg bostadsrätterna i pris med +2.1% på en månad och villorna föll med -0.7%, men få till ingen letar en bostad var som helst i landet, utan styrs av familj, jobb och fritidsintressen, så det relevanta är lokala och regionala marknader.
Där steg priserna som mest i Stor-Stockholm där de rusade med +3.8%, men gick bara +0.6% i centrala Stockholm.
| Bostadsrätter | En månad | Tre månader | Ett år | SEK/m2 |
| Riket | + 2,1% | + 2,3% | + 4,3% | 46 564 |
| Centrala Stockholm | + 0,6% | + 0,3% | + 4,8% | 109 268 |
| Stor-Stockholm | + 3,8% | + 3,7% | + 5,7% | 69 394 |
| Centrala Göteborg | – 0,6% | + 0,2% | + 1,5% | 64 725 |
| Stor-Göteborg | + 1,2% | + 0,3% | + 1,6% | 47 529 |
| Centrala Malmö | + 1,2% | + 2,5% | + 5,8% | 39 465 |
| Stor-Malmö | ± 0,0% | + 1,5% | + 5,8% | 35 523 |
I augusti till oktober såldes 30 193 bostadsrätter och för villor bytte 16 784 bostäder ägare.
För övrigt kan man grovt räknat säga att centrala Göteborg är nästan lika dyrt som Stor-Stockholm, och centrala Malmö är nästan lika dyrt som Stor-Göteborg. Förstås en förenkling, men nästan rätt.
| Villor | En månad | Tre månader | Ett år | Medelpris |
| Riket | – 0,7% | – 0,6% | + 4,4% | 4 069 000 |
| Stor-Stockholm | + 0,3% | + 0,5% | + 4,3% | 7 530 000 |
| Stor-Göteborg | + 0,1% | + 0,6% | + 3,4% | 5 555 000 |
| Stor-Malmö | – 0,7% | – 1,0% | + 4,5% | 4 943 000 |
Fritidshus steg i en årstakt på +3.5% och kostade i snitt 2 295 000:- SEK i avslutade affärer baserat på 4 517 fritidshus.
Mäklarstatistiks siffror är dock två tremånaders glidande medelvärden, och egentligen inte utvecklingen i oktober som bara är en av sex faktorer, medan augusti och september förekommer fyra gånger i uträkningen och priserna handlar mer om dessa månader än oktober.
Förmodligen kommer siffrorna vara negativa för november, där oktober spelar roll, men generellt faller bostadspriserna på hösten, så det är inget märkvärdigt.
VD:n på Mäklarsamfundet säger enligt Mäklarstatistiks pressmeddelande:
“Det är tydligt att både köpare och säljare går från ord till handling, vilket skapade en oväntat hög försäljningsvolym i oktober. Frågan är nu om den starka prisutvecklingen i Storstockholm är en engångsföreteelse – eller början på en trend som kan spridas över landet.”
Ett totalt intetsägande uttalande helt enkelt.
Du kan titta på listräntor och snitträntor från olika banker och löptider nedan.
32 kommentarer
Swedbank sänkte med 0,25% redan veckan innan, och ytterligare 0,25% efter. Dvs, de har sänkt precis lika mycket som alla andra.
SBAB sänkte med 0,1% 29/10 men har inte sänkt mer.
Så alla som fick ny ränteperiod idag blev f*ckade på sänkningen. 0,4% kan bli en del pengar som nu SBAB kan mumsa i sig själva under 3 månader.
Svensk BNP har växt med noll procent de senaste tre åren. Men finansministern är nöjd och säger att inflationen nu är under kontroll. Men det är ju Riksbanken som paniksänker räntan nu för att jumpstarta ekonomin. Regeringen sitter på händerna.
Nja, riksbanken hotade med högre räntor om regeringen körde med expansiv finanspolitik. Nu har man börjat gasa med skattesänkningar och mer kommer garanterat med nästa budget. Mer lån till konsumtion (dvs öka statsskulden) funkar inte i längden utan vi måste långsiktigt skapa livskraftiga företag vilket kommer ta tid. Staten kan kan däremot minska sina åtaganden och ge mer till privatpersoner men totalen av offentlig och privat konsumtion blir ju densamma
Märkligt att inte SBAB sänker. Ska man verkligen behöva byta bank igen? Jag som varit så nöljd med att slippa förhandla om rabatten varje år…
Faat nu har faktiskt sänkt 0,40. Så plus deras ,10 de redan sänkt så har de gjort det de ska. https://www.sbab.se/1/om_sbab/press/arkiv_publicering/pressmeddelande/2024-11-08_sbab_sanker_bolanerantan_med_3_man_och_1_ars_bindningstid.html
Stämmer…så för en gångs skull var Swedbank bäst i klassen och ett föredöme som sänkte i förtid innan Riksbanken.
När banken inte vill ge en rimlig sparränta och när bolåneräntan inte hanterades schysst blev lösningen att köpa aktier i banken och få del av vinsten.
Ouch. Inte riskabelt ha så mycket i en och samma aktie?
Om det ska vara relevant vinstdelning alltså….
Nu är det inga stora pengar som ligger i bankens aktier, jag har spridning på sparandet. Men jag har 35% över de senaste snart två åren på just bankaktien. Tar hellre lite risk än garanterat närmast noll på sparkontot.
Ja men då kan du ju knappast kompensera räntenettot med aktieinnehavet 😉
Ändå
Har för mig bloggarna körde med inflationsjusterat vid några tillfällen. Undrar hur grafen för inflationsjusterat ser ut för det sista 10 åren.
https://www.ekonomifakta.se/sakomraden/makroekonomi/bostader/bostadspriser_1208975.html?chart=1208976//
Priserna är väl nere på 2018s nivåer. Så 6-7 år av nedåtgående priser.
Skönt då att bolånen inflationsjusterat också är ner lika mycket! En härlig gratisamortering!
(Haters gonna say it’s fake. Deal with it. 😎 )
Försvarar inte SB men de sänkte räntan 0,25 den 1 nov 5,24 till 4,99 och igår 4,99 till 4,74, så sänkte inte de tidigare än RB då? från den 1 nov har de sänkt 0,5 och RB hade inget möte den 1 nov vad jag vet….
Vidare är det bara jag som inte tycker tvåårs räntan hänger med marknaden? dvs den är för hög på banken.
De tar ju betalt för sin “risk” med.
Och det kanske kostar mer att finansiera bolåneupplåning i en lågkonjunktur
Man skulle väl även kunna argumentera för att RB:s ränta inte nödvändigtvis är kopplad till bostadlånsräntan, en stor del av kapitalet kommer ju via obligationer som marknaden själva prissätter, vilket har resulterat i en låg diff. Historiskt sätt har ju bostäder ansetts som säkert men finns inget som betyder att det alltid kommer vara så.
Det som har hänt i USA, FED sänker sin ränta men räntan på bolånen har ändå gått upp.
Ja definitivt, RB:s ränta styrs av inflationen inte av bostadsmarknaden och baken lånar inte av RB utan via till stor del privata obligationer. Inte var räntan på banken negativ när RBs ränta var det.
Jo, så är det.
Det är väl bara listräntan de sänker också?
De kan likaväl sluta ge så bra rabatt på nya lån – om de gav 1% rabatt innan – sen sänks listräntan med 50 punkter men rabatten man får sjunker också den till 0,75% = samma ränta som innan.
Rabatten är förhandlad som “rabatt på listräntan”. En gång i tiden hade swedbank en produkt där du förhandlade fram en marginal på STIBOR istället för på deras listränta. Blev otroligt mycket billigare och även efter de höjde med en halv procentenhet var den billigare än allt annat. Skrotades till sist dock.
Swedbank är ganska tydliga med att de INTE bryr sig om sina kunder!
Tex så tar transaktioner från Swedbank evigheter, så de kan hålla plånboken välfylld på vår bekostnad.
NOT: Swedbank hatar nog Swisch….;-)
Säg mig vilken bank som gör det?
En sak som jag stör mig på är utbetalning av ränta på konto, den kapitaliseras bara en gång på år, inte månadsvis.
Dvs de håller inne med stora delar ränta på ränta effekten.
Avanza är månadsvis
Jag tror inte det är som du säger. Det stämmer att räntan bara betalas ut en gång per år. Men går du in på kontot och kollar räntesaldo så står det hur räntan ackumuleras under året. Om Swedbank kan räkna, och det borde en bank kunna, så inkluderar de denna ackumulerade ränta för tidigare månader i de kommande ränteberäkningarna. Att inte göra det vore räknefel och sådana fall måste de ha skrivit in i sina kontovillkor att det är så de gör det.
Skapade ett konto bara för att lyfta att Swedbank ligger 5 punkter efter i sänkning sedan augusti i år. med andra ord så har de hela tiden sett till att behålla 5 punkter extra. Så se till att kräva detta efter att de gett sitt förslag på ränterabatt
Sparbankerna på Orust och Tjörn är mer hederliga än ”moderskeppet” Swedbank.
Bättre inlåningsräntor, halverad kort- och årsavgift för betalkonto, återbäring genom att stötta lokala idrotts och kulturföreningar. Dagligen öppna lokalkontor utan tidsbokning, med möjlighet till insättning och uttag över disk, bankfack i din lokala bank. Överlag är det på landet som en bank i storstaden fungerade i förra seklet.
Ja, Sparbankerna är guld. I den mån de gör vinst så går den iaf tillbaka i lokalsamhället istället för ner i aktieägarnas fickor.
Elpriserna håller sig fortfarande relativt höga i SE3 och framförallt SE4.
Det såg ut som ökande vind under helgen, men det har inte blivit så i centraleuropa än, så det fortsätter att brännas kol och gas i gamla oeffektiva kolkraftverk.
Framförallt beror priset på kol och naturgaspriser.
Dutch TTF ha senaste veckan legat och svajat på 42-43€ vilket är relativt dyrt, lägsta i år var i slutet av februari med 21€, priser nära pre-putin-war/pre-gazprom-krångel, t.ex. under 2020 var det långa tider under 5€ / MWh, dvs under perioder 2020 var råvarupriset på elkraftsproduktion bara en tiondel av dagens pris, och bara en hundradel av priset när priserna skenade till toppnivåer under hösten 2022
Bara så alla ska förstå varför det är just de fossila bränslepriserna som bestämmer priset på el i Europa, och därmed i SE4.
Så innan vi återgår till att köpa ryzk gas för 5-12€/MWh via pipeline, eller LNG lika billigt (vilket inte kommer hända) så kan vi glömma pre-krigspriserna innan Europa har tillräckligt med annan energiförsörjning som är både billigare och alltid räcker till för hela behovet.
Och nybyggd kärnkraft verkar inte heller vara receptet på billigare el, ty inte ens med att få ett garanterat pris på 80 öre/kWh (mycket mer en genomsnittspriset hittills i år (i Sverige iaf)) så blev det någon kö av finansiärer, de räknar nog med att kärnkraftskilowatten blir dyrare än så.
Fredag för 8 dagar sedan hade tyskland drygt 20GW vindkraftproduktion, just nu är det ca 4GW vindkraft.
Detta täcks av dyr fossilbaserad elproduktion och driver upp priset, som alltså gör att de som säljer el i SE4 glatt säljer den till Tyskland, Danmark och Litauen för dessa höga priser.
Vill man köpa på den marknaden, så är det detta pris man får betala.
Om man kikar hur det ser ut exakt NU! i Tyskland.
Dåligt med vind, så där har de lite drygt 2GW i produktion.
Så istället eldas det massor med fossilt, just NU är det ca 30GW elproduktion från gas och kol.
Då kan det ju vara lite smått intressant att försöka uppskatta ev batterilagers storlek för att ersätta denna fossila energi från el som tidigare producerats med sol och vind, men nu tas från batterilager.
Så varje timme just nu kommer tömma batterier med 30 000 MWh kapacitet, och detta då alltså endast i Tyskland…
En Tesla model Y har 0,075 MWh kapacitet, så Tyskland skulle just nu behöva batterier från 400 000 Teslabilar PER TIMME, för att ersätta denna fossila energi med tidigare lagrad energi framställd med sol och vind.
Förvisso en vacker tanke, men Tyskland skulle alltså behöva ett batterilager motsvarande batterierna i 9,6 miljoner Tesla mod Y PER DYGN.
Och nu är vi inne i det 4’e dygnet med pissig vind (eller är det 5’e dygnet?)
OCH, detta är alltså bara Tyskland, sen har vi Polen, Litauen, Estland, Belgien, Tjeckien, Nederländerna.
Vi behöver inte räkna i Frankrike här, som med sin stora kärnkraftsflotta faktiskt inte har så mycket av detta problem, vi behöver nog inte heller räkna in Spanien, som faktiskt har kommit riktigt långt i sin energiomställning, de eldar rätt lite fossilt numera, även om det såklart ändå är en hel del.
Detta bara som en replik till den/de som försöker ha en tro på batterilager.
Tänk på detta !