På den dysfunktionella bostadsmarknaden verkar det finnas allsköns knep för att segra i en budgivning på en bostad. Vad är de värsta du varit med om eller själv använt? Några förslag nedan.
 |
| Lägenheter |
Muntliga avtal gäller som bekant inte när det gäller bostadsköp i Sverige, vilket lämnar en del öppningar. Därtill är ju inte mäklarkåren skyldiga att exempelvis informera om en bostadsrättsförening står på ofri grund, trots att mäklaren påstås representera både köpare och säljare, och då kvalitet och komptens på mäklare förstås varierar finns det väl en viss aversion mot yrket.
Några fula, men antagligen lagliga, knep vid budgivning som köpare är falska bud. Säljaren får inte lägga falska bud på sin egen bostad för att trissa upp priset, men det får köparen.
En variant kan var att lägga ett överbud obesett innan visning. Förslagsvis via en kompis. Eller efter visning. Därmed kommer ingen annan vilja lägga ett bud och ger upp. Sedan drar din kompis sig ur och du lägger ditt bud ensam. Eventuellt blev det inte ens någon visning. Metoden kan också användas under en budgivning för att få bort övriga budgivare. Fast det vore ju kul om två sådana fejkade budbulvaner börjar slåss med varandra och sedan bägge drar sig ur.
På visningar sker det också att folk anmärker högt och tydligt på olika fel och brister så att andra spekulanter ska höra. Lögner är tillåtna.
Jag ska dock inte komma med några exempel, utan ni som är på marknaden får gärna redogöra för era erfarenheter, hela vägen till att sätta upp polistejp på granndörren.
Reklam från bloggens samarbetspartner Compricer nedan, om du vill flytta dina bolån.
27 kommentarer
Ok, först ut… i de senaste budgivningarna vi deltagit i så har det förekommit sk ”dolda bud”, dvs budgivaren villkorar budet med att det gäller under begränsad tid o övriga budgivare får inte informeras om budsumman. Blir en hel del chackrande om flera tillämpar samma strategi i samma budgivning…
Så vann vi senaste köpet. Lägger ett bud som inte får publiceras i budlistan. Man får vara väldigt tydlig mot mäklaren att det inte ska visas som bud kan man säga 🙂
Köpte också en obebyggda fastighet på ett lite ovanligt sätt. Ringde upp säljaren och kom överens om ett pris mellan oss två.
Mäklaren var måttligt road av det. 🙂
Köparen hade väl ett avtal med mäklaren. Så mäklaren fick troligen inte lottlös
Dolda bud skapar mycket dålig stämning. Borde förbjudas tycker jag. Sätter marknaden ur spel och blir orättvist mot de som inte får chansen att bjuda över.
Dolt bud vann vi vårt hus med, i princip enda sättet idag om man inte vill sitta igenom en vecka av 10k kr höjningar och troligtvis vinner man på det även om man måste lägga på lite som morot.
Hela budgivningsprocessen i Sverige är ett skämt och borde reformeras
Mäklare är emot dolda bud och enbart av den anledningen är jag för det 😉
Johan, vad är det du menar är dåligt med den svenska budgivningsprocessen? Att det tar tid?
Att buden var för låga för att redovisas på hemsidan, under pågående budgivning. Ingen ser då att enda budet var ett skambud.
Att åka hem till säljarna kvällen då budgivningen var över. Snyfta en story eller hur man nu gör, få dem att sälja till Dig utan att låta andra budgivare få nån mer chans.
Mäklare som glömmer informera att tillbyggnaden i en br inte ingår i br eftersom den byggts utan brf:ens tillåtelse.
Troligen är mer tillåtet, och tillämpat, i svensk bostadsbudgivning än i krig.
En anekdot. Några bekanta som jobbar som hälsoskyddsinspektörer, var nog egentligen inte avsett att avskräcka någon annan på visningen men att ha med sig och mäta fukt, strålning och flöde i ventilation kan nog om inte annat vara underhållande.
Det finns OVK att ta del av om man är seriös.
Själv har jag petat i husväggen med kniv för att kolla om det var murket. Så att ta med mätutrustning är helt OK.
Sant.
Man ska dock veta att OVK endast är stickprovs-mätningar, men visst med mycket ”tur” kan man då få flödena för just den specifika lägenheten man är spekulant på. Det vanligaste svaret är dock: ”OVK:n är godkänd” (ibland efter enstaka efterjusteringar). Det är även bra att känna till att OVKn endast kollar att vent.flödena motsvarar projekterat flöde. Så, om det skett någon ändrad användning (tex. klädkammare rivits, eller byggts) så lär inte OVKn ta hänsyn till det.
Anyways, detta verkar för de allra flesta spekulanter (och även mäklare..) vara överkurs, så att kolla OVK-resultat är ändå bättre än inget!
En kompis, utbildad specialist inom byggfukt, blev dock en gång bryskt ombedd av mäklaren att genast sluta mäta fukthalt, eftersom hon (enligt mäklaren) inte visste vad hon höll på med och det dessutom "kunde vilseleda övriga intressenter". Har för mig det slutade med en anmälan till fastighetsmäklarinspektionen…
Förlåt för väldigt O.T men varför får jag nu kommentarer från denna blogg i min mail? Vad jag vet har jag inte gjort något?
Ska sägas att jag är en social media katastrof och kan inget och är extremt ointresserad av fenomenet, förutom denna blogg förståss.
Du har råkat kryssa för "avisera mig" vid något tillfälle. Det ska finnas länk i mailen för att få stopp på utskicken från Blogger.
Tack
Fick också plötsligt massa mail en gång, men stängde av det. Tror det var någon inställning på bloggerkontot.
En gång i forntiden köpte jag min första lägenhet. Den låg ute för 300k via mäklare. Jag ringde till säljaren och bjöd 275k vilket accepterades. Sen ringde jag till mäklaren och sa att jag kommit överens med säljaren om priset. Mäklaren lät inte så glad.
Dom två gångerna som jag köpt något så har det varit med förhandsvisning och villkorat bud, jag har då bjudit 5% över utgångspris med villkoren att det gäller i 24h. Både gångerna har jag inte heller haft något annat som ska säljas så jag har också kunnat ta tillträde så fort som det passar säljaren och det har funkat bra hitills.
Dolda, villkorade bud, är som regel det sämsta man kan göra på en het marknad. En säljare med is i magen vet värdet på objektet och kan naturligtvis publicera ditt bud som vilket som helst. (Då får man dessutom igång budgivningen). Det är vanligt att de villkorade buden står med med "XXX.XXX* *= tillbakadraget bud"
Att buda mot sig själv är sällan heller bra. när man är enda intressenten som lägger serilsa bud. Får du inte kontraktskrivning är det oftast så att säljaren/mäklaren inte är intresserad av dina bud utan enbart vill få igång budgivningen. Då är det smartare att buda det man är beredd att ge och säga att man inte kommer höja mer. Och stå fast vid det.
Faktiskt köpt förra lägenheten och nuvarande villan genom rak förhandling med säljaren. Det var få seriösa intressenter just då. Jag sa till mäklaren "jag har tänkt mig det här, hör vad säljaren tänker sig". Sen har jag haft tillgång till en mäklare som rådgivare (den som ska sälja min befintliga bostad) och då får man ett bra hum om priserna.
Jag skulle nog säga att absolut bästa strategin som köpare är att inte vara stressad och "måsta ha ett boende" och bli kär i objekt. Med is i magen kan man vänta och se när fynden som ingen annan ser kommer. Andra tipset är att lägga söndagarna som "bostadsdagen", att åka runt på alla visningar och lära sig marknaden och området. Ännu två år efter mitt köp brukar jag kunna gissa slutpriserna i området. Vet man marknadsvärdet och kombinerar det med sin egen finansiella situation gör man underbyggda beslut vilket brukar bli bra.
Har jag då alltid följt mina råd. Nä. Definitivt inte. Men då har jag inte vunnit budgivningen heller.
Och…. Cash is king (eller iaf klara papper). Att när alla andra i en budgivning strular med "måste sälja först, har inte bolånelöfte, har itne värderat lägenheten än, ska kolla med förskott på arvet" så är det en guldsits för att vinna budgivningen även på en låg nivå om man har alla papper med banken klara.
Den här kommentaren har tagits bort av skribenten.
Anekdot, sjukt intresse för objekt i området. Fuktskadad renoveringschans:)
Kedjehus 2 mil söder om Sohlman, 150 kvm
Pris 4 mkr
Slutpris säkert 5 mkr
Sohlman? Nobelpristagaren?
Har varit med om att mäklaren skrämt bort budgivare genom att tala om att en väldigt kapitalstark intressent dykt upp och lagt högsta bud. Sannolikt har denne intressent lovat mäklaren att få sälja nuvarande bostad, och intäkten för att sälja detta extra objekt är väl högre än att klämma ut lite extra provision i det första.
Sålde vårt hus i våras. Rusade fint men när både vinnaren, 2an och 3an hoppade av blev det en knepig situation. Totalt 6 budgivare. Valde att stryka allt och göra om. Gick fint sen men de som hoppade av fick inte vara med i leken av mig som säljare
När jag köpte mitt hus mutade jag min brorson och några av hans vänner att köra runt kvarteret med sina mopeder under bägge visningarna. Bästa investering jag gjort. Kostade en femhundring i bensinpeng plus ett flak red bull.
Där jag bor är det totalt galet just nu, hade ju Tankarna att pandemin skulle dämpa, blev tvärtom.
Häromkring säljs det mesta nu med dolda bud och ingen besiktning, dvs köparen vill ha snabba avslut, och köper obesiktigat.
Tom mäklarna är skeptiska, haha…
Så bra tips på budgivning är svårt just nu