Bonava: 58% lägre omsättning i Sverige

Bostadsutvecklaren Bonavas kvartalsrapport visar att total försäljning av bostadsrätter föll med 18% jämfört med förra året. Bolaget lyckas precis ordna bokföringen så att man kan hävda att man fortfarande gör vinst. Försäljningen av bostadsrätter inkluderar dock inte bara Sverige utan projekt i ryska S:t Petersburg drar upp siffrorna och omsättningen i Sverige föll med hela 58% jämfört med första kvartalet 2018. Nystartade projekt föll 84% och visar på tvärstoppet i marknaden.

Dagschart Bonava.

Bonavas rapport skvallrar alltså om vart utvecklingen är på väg för de svenska bostadsutvecklarna. Som avknoppning av NCC:s bostadsverksamhet har bolaget dock det mesta av sin verksamhet i andra länder och kan på så sätt maskera utvecklingen i Sverige.

Likväl kraschade resultat och omsättning. Omsättningen föll med 43% totalt jämfört med första kvartalet 2017, rörelseresultat från 503 MSEK till 53 MSEK, resultat efter skatt från 350 MSEK till 2 MSEK. Resultatet dras upp av markförsäljningsresultat på 60 MSEK och verksamheten hade annars gått med förust. Omsättningen i Sverige föll med 58% från 1 765 MSEK till 739 MSEK. 

Det mest utmärkande är ändå att antalet nystartade bostäder föll med 85% jämfört med 2017 och var bara 219 mot 1449 förra året. Även om mycket verksamhet är i utlandet bör detta tolkas som att man nu gått in i överlevnadsläge och dragit i den stora handbromsen.

Försäljningen av bostäder föll med 18% från 850 till 702 och antalet bostäder som ingick som sålda i bokföringen (resultatavräknade bostäder) föll med 35%. Bolaget menar dock att man i procent ökade försäljningen i pågående produktion från 68% till 72%, men mycket tack vare S:t Petersburg. Oavsett handlar det om att leka med procent, medan det är den faktiska volymen som är problemet.

VD:n visar som expert upp sin okunskap om normal säsongsutveckling för bostadspriserna under första kvartalet och talar om det säsongsmässiga prisraset som stabilisering:

“Gällande konsumentmarknaden upprepar jag vad jag sa vid utgången av 2017 att det är svårt att bedöma när marknaden i Sverige kommer att återhämta sig. De svenska bostadspriserna verkar dock ha stabiliserats något under kvartalet och det finns fortsatt en stark underliggande efterfrågan och goda makroekonomiska förutsättningar som är gynnsamma för bostadsmarknaden i det längre perspektivet.”

Det kan tyckas vara olyckligt att en bostadsutvecklar-VD inte känner till hur det brukar se ut under första kvartalet prismässigt och tar orörliga priser som något positivt.

Kvartalsrapporten hittas här.