Valueguard: Förnyat boprisfall i Malmö

Valueguards kvalitetsjusterade bostadspriser pekade ner 0.3% för hela Sverige (iaf för det stora orter där man har ett underlag nog att kvalitetsjustera utifrån). Villapriserna var ner 0.7%, medan bostadsrätterna var upp 0.7%, så diffrentieringen mellan de två marknaderna kvarstår.

I södra Sverige och Skåne, specifikt Malmö, har nu priserna vänt ner igen efter att ha återhämtat sig något under början av året.

Kvalitetsjusterade villapriser för Malmö.

Kvalitetsjusterade priser för villor föll hela 2.35% på en månad, men är upp 0.48% på tre månader och ner 7.09% på 12 månader. Sedan pristoppen i mars 2011 är villapriserna ner 9.11%.

Kvalitetsjusterade lägenhetspriser för Malmö.

För lägenheter ser det bättre ut, men här är man fortfarande långt ifrån pristopparna från 2007. På en månad föll priserna bara 0.19% och de är upp 2.33% på tre månader. På 12 månader är de däremot ner 3.31%. Sedan pristoppen 2007 är de kvalitetsjusterade priserna ner 10.69%.

För tillfället ser det ut som tjurfällan slagit igen och sommarmånaderna är normalt svaga så det känns sannolikt att priserna fortsätter ner i Malmö. Enligt teknisk analys ligger dock marknaden kvar i köp baserat på PSAR, vilket man också kommer göra rätt länge om inte priserna inte kraschar brutalt.

Tyvärr handlar detta alltså om Malmö kommun och inte om hela Stor-Malmö. Valueguard och Mäklarstatistik skiljer sig rätt mycket åt. Mäklarstatistik pratar om 7% stigning för priserna på bostadsrätter i Malmö den senaste månaden, men det beror tydligen på en tyngdpunkt för premiumobjekt bland avsluten eftersom Valueguards kvalitetsjustering säger att priserna egentligen föll. 

I övrigt säger Mäklarstatistik att villapriserna i Stormalmö fallit med 7% på tolv månader, vilket är helt i linje med Valueguard, medan lägenhetspriserna fallit 6% i Stormalmö och 4% i centrala Malmö i jämförelse med 3.31% för Valueguard. Sedan är variationen stor mellan olika orter hos Mäklarstatistik. Tidigare omnämnda Lomma har -15% på bostadsrättsklubbmedlemskap på ett år och Ängelholm hela -21% medan Trelleborg rapporterar om +9%. Lund -11%. På villafronten faller priserna i Höganäs med 12% och Skurup faller med 17% på ett år, medan de bara stigit i Eslöv (med 1%) det senaste året.

Villapriserna är attraktiva på många landsbygdskommuner inre Skåne. Frågan är om det finns så mycket mer nedsida där nu längre?