Valueguard: Nya prisrekord för klubbmedlemskap i Göteborg

Göteborg fortsätter visa upp kanske landets starkaste bostadsmarknad, med nya prisrekord hos Valueguards kvalitetsjusterade statistik. Det blev även en teknisk köpsignal för de kvalitetsjusterade lägenhetspriserna. Däremot föll villapriserna.

Kvalitetsjusterade bostadsrättspriser i Göteborg

Klubbmedlemskapen för bostadsrättsföreningar fortsatte stabilt uppåt med 0.71% på en månad och 3.86% på tre månader. På tolv månader är priserna nu upp 3.37%. Tidigare köpsignalen i PSAR fick nu även uppbackning av en teknisk köpsignal enligt MACD.

För villapriserna såg det sämre ut. Vårens uppgång byttes i en svag nedgång på 0.62% även om priserna fortfarande är upp 1.45% på tre månader. På tolv månader är priserna dock ner 1.13% och från pristoppen är de ner 1.81%.

Villapriserna orkade inte upp till tidigare toppar. 

Kvalitetsjusterade villapriser i Göteborg

Viktigt att notera är att Valueguards statistik för Göteborg verkligen bara gäller just Göteborgs kommun och inte Stor-Göteborg. Att det är så beror på hur statistiken beräknas och kranskommunerna är oftast för små för att kunna användas i en kvalitetsjusterad statistisk analys.

Tittar man istället på Mäklarstatistiks siffror för kommunerna i Stor-Göteborg så är spridningen stor.

För villor gick Öckerö okänt, Kungälv +4%, Stenungsund +1%, Ale -7%, Lerum +1%, Alingsås +1%, Partille +6%, Härryda +5%, Mölndal +1%, Kungsbacka -7% och Göteborg 0%. 

Klubbmedlemskapen i bostadsrättsföreningar gick Öckerö okänt, Kungälv -8%, Stenungsund okänt, Ale okänt, Lerum +3%, Alingsås +26% (!!! Rimligtvis något större nybygge som dragit upp medelpriserna, då Mäklarstatistik inte kvalitetsjusterar utan bara redovisar ett medel), Partille +6%, Härryda -5%, Mölndal -2%, Kungsbacka -5% och Göteborg +2%.

För er som inte har koll brukar åtminstone Härryda (=Mölnlycke) och Kungsbacka räknas som gräddhyllor. Det tål att funderas på varför priserna faller så hårt i Kungsbacka.

Med Erik Olsson-logik, dvs att fallande priser innebär köpläge, så måste prisrekorden i Göteborg innebära säljläge.