Lite snabba blänkare om bostadsbubblan.
JM (OMX:JM) ger nu bort två års avgifter om man köper en lägenhet för 3 MSEK i Västerås (!), drygt 126 000:- SEK. Med tanke på att vinsten för JM på en lägenhet är ca 500 000:- så har de förstås råd med detta. Men det måste kännas lite surt för de som redan köpt eftersom erbjudandet bara gäller kvarvarande lägenheter. JM är för en gångs skull tydliga med att det är JM som betalar och att det alltså inte är föreningens ekonomi som belastas.
I en artikel i Sydsvenskan säger en skånsk mäklare “marknaden är mättad och behöver 10 år för att återhämta sig” i en artikel som heter “Svåra tider ger mer hyresrätter”. Naturligtvis finns det fler mäklare och byggherrar som uttalar sig i artikeln och menar att det bara är upp, UPP, UPP! som gäller, men här har åtminstone en journalist försökt hämta in bägge sidor av myntet.
Annars kan man ju konstatera att journalister har sak i målet och ett egenintresse i att hetsa upp bostadspriserna.
49 kommentarer
http://nvp.se/Naringsliv–Arbete/Iskall-villamarknad-i-Varmdo/
3 miljoner i Västerås?! Ja detta är ingen bubbla alls..somna om boskap!..
Som igår; den riktigt bra lokala tidningen NackaVärmdö-posten rapporterar i sin pappersupplaga, helsida med intervju av 3 lokala mäklare i Nacka och Värmdö, att "marknaden är stendöd", och mäklarna själva säger att "normalt säljer varje mäklare 5-10 villor varje vecka, under tiden oktober till december har vi i stort sett inte sålt något alls", och ned statistiska nedgången på 7 % i nacka/värmdö tror inte mäklarna själva på "för det är för få objekt för att kunna lita på statistiskt"
Så, det kanske finns "ärliga) mäklare med insikt om läget?
Det gick lite snabbt i citatet där Ano 12:39, här är det korrekta:
"
– Varje mäklarföretag i Värmdö gör normalt mellan fem och tio affärer per månad. Nu har det varit väldigt mycket under normalt. Vi har i princip haft en marknad som stått stilla det senaste kvartalet.
"
Källa:
http://nvp.se/Naringsliv–Arbete/Iskall-villamarknad-i-Varmdo/
För "papperstidning", sid 22:
http://www.webbkampanj.com/nvp/2/201204/paper.pdf
lite citat från NackaVärmdöPosten; "mäklardöden"
"20 villor och 21 bostadsrätter. Det är det totala antalet bostäder som sålts i Värmdö det senaste kvartalet. Och med tanke på att det finns 13 mäklarfirmor i kommunen, med fler än fyra anställda, har konkurrensen om de kaksmulor som blivit över hårdnat.
– Vi lever liksom alla andra mäklarbyråer på omsättning, och det har varit extraordinärt lite försäljningar. Det går inte att bortse från att Europakrisen påverkat marknaden, säger Johan Markelius, mäklare på Svensk fastighetsförmedlings Nacka- och Värmdökontor, och konstaterar:
Så ser det ut i Stockholms kranskommuner. De drabbas först. Sedan kommer närförort och sist innerstaden. Den förutsedda resan mot kraftigt sänkta bostadpriser har bara börjat. Det blir lite panikartad tvärstoppseffekt i början, sedan kommer den "nödvändiga" omsättningen igång igen fast då på allt lägre nivåer. Sänkta räntor kan ytterligare något försena processen, men den är i sig oundviklig.
Som bidrag till sammanfattningen bör fogas den långsammare tillväxttakten för utlåningen till hushållen, publicerad av scb på morgonen
Vilken j-vla smäll det här blir, Cornus "lilla ras" kan vi glömma, minst 50% ned till att börja med./USCH
Hehe. Verkligheten är ju verkligen individuell. Hoppas det inte gjorde allt för ont för dina läsare som blankat byggbolaget NCC. Presterade bättre kv 4 2011 än föregående år 2010. Ser även ut som att vi får hyperinflation. Låga räntor under lång tid. Var nyss ute på Blocket under "önskas hyra stocholm". Aj aj aj. Ser inte ut som att det finns ett överutbud på Stockholms bostadsmarknad direkt. En person, ett par eller familj nästan var tionde minut söker någonstans att bo. Villiga att betala en hel del per månad för att få någonstans att bo. Såg nyss att stugan jag brukar hyra under sommmaren gjort ett påslag på 12,5 %. Papperspengarna tappar i värde snabbare än du sprutar ut domedagsartiklar.
Kanske söker de bostad för att de vill sälja innan det är för sent?
Även jag har följt bostadsmarknaden på Blocket.
Överlag känns det som om det är mer bostadsrätter som läggs ut där till försäljning, än något annat.
Hyperinflation och papperspengar, suck. Håll dig till Scoris eller king world news?
Tills motsatsen bevisas verkar det onekligen som att de får rätt, eller hur? Ökningen av guldets värde som resultatet av att faktiskt behöva trycka ut pengar i systemet för att hålla det flytande.
Jag är benägen att hålla med. En bekant la ut sin bostadsrätt i hornstull till uthyrning. Inom en timme hade 800 intressenter hört av sig med ansökningar som liknade jobbansökningar (berättade vad de var för personer, varför de ville ha lägenheten, varför de var så bra golfare m.m.)
Någon gång dyker det säkert ner i avgrunden, det är jag överygad om, men när?
Säljs nyproducerade lägenheter i Trollhättan för 3,5 miljoner. Lycka till säger jag. Och stackars de som redan köpt. De försöker med gratis hyra och dylikt men vetefan om det funkar. Sålde nyss min centrala nyrenoverade lägenhet nära kanalen för dryga halvmiljonen och det var ett bra säljpris.
http://www.hemnet.se/bostad/bostadsratt-4rum-sodra-innovatumomradet-trollhattans-kommun-angloksgatan-8b-3324975
Jag uppskattar relfektioner, analyser och sammanställningar som görs här angående bostadsmarknaden. Det är väldigt bra att någon pekar på det totalt orimliga i att media i så stor utsträckning intervjuar intressenter som banker och mäklare med så uppenbara egenintresssen i att vinkla informationen. Det är dålig journalistik i min mening. Men jag undrar vad du bygger tanken om att alla journalister själva skulle vara "bolånetorskar" på? Varför skulle de vara det i högre grad än andra? Finns det andra anledningar till att media väljer att formulera nedgång i bostadspriser som något negativt o.v.v.? När allt pekar på att det i själva verket är tvärt om.
/Anna
Den högljude Nollränteförespråkarens på DI.se "munken" har tex köpt för 6 mille
Nog tjatat om lägenheter i Trollhättan.
Vad ska man göra med aktierna…? det är fragan. Har tre depaer, och tva har nu svarta siffror. OMX30 pa 1050, blir den inte färdigbyggd snart den här tjurfällan?
På tal om något helt annat. Cornu, har du läst debatt sidan i Dagens industri idag? Mats Odell tar upp "Peak Oil" och oljeproduktionens avmattning. Intressant att det verkar vara Kd som är det nya "miljöpartiet"
Dagens Industri, dvs pappertidningen då? Den har jag inte.
http://di.se/Default.aspx?pid=3866&epslanguage=sv&referrer=
Är det bara jag som stör mig på att man kommer till kommentarsfältet när man trycker på "kommentarer" och inte till den första kommentaren? Man läser ju kommentarerna oftare än man svarar. Blir ett väldigt scrollande.
Jo, visst är det så. Det finns några saker som behöver justeras, tex typsnittet (det här får man ont i ögonen av), bort med automatisk högermarginal (ser extremt fånigt och amatörmässigt ut typ "sent 80-tal") och tidsangivelserna (inställda på amerikansk tid (?) och fånigt "AM/PM")
Men det var väl några hackers i Indien – med $2 i lön om dan – som gjorde som de amerikanska beställarna ville ha det…
Som sagt, jag kör Blogger och då blir det som Blogger buggar till det. Alternativet är att jag spenderar några månader med att flytta över 4000 inlägg (och fixa alla interna länkar) till WordPress, och sedan eftersom jag kör i egen regi får spendera halva min tid med att underhålla systemet istället för att skriva blogginlägg.
Klickar man på kommentarer i vissa webläsare så hamnar man iaf vid första kommentaren. Andra webläsare buggar ur.
Buggar ur? Länken går ju till "#comment-form", så det är ju om man hamnar någonannanstans än vid kommentarsfältet som webläsaren har buggat ur…
Men du får tänka på att du som bloggar kan få stå för vad din underleverantörer och deras underleverantörer gör så du kan råka ut för att beskyllas för att du utnyttjar billig arbetskraft och driver dem 🙂
Här i Östra Aros tog byggandet rejäl fart först när prisutvecklingen redan dämpats. Parterna på marknaden är märkligt osynkade ibland. Personligen trodde jag marknaden skulle pyspunka för ett år sedan men på något sätt har byggarna lyckats sälja ut i princip all sin nyproduktion i staden, utan rabatter eller prissänkningar. Men varifrån kommer alla människor som köpt all denna nyproduktion? Det måste finnas massa obygder i närområdet som avfolkats. Men priserna borde ju ha fallit där då, och några sådana tecken har jag inte kunnat se. Så frågetecknet dröjer sig kvar…
Det är i praktiken bara gamlingar som sålt villan som flyttar in i dessa nya bostadsrätter, där du först ska betala en insats på 3 miljoner och sedan en månadkostnad på 5000 kr.
Sen har du ett och annat skilsmässofall där man sålt villan eller blivit utlöst ur denna och så blir det en slant över till en ny bostadsrätt.
Ang. avfolkningsbygder: 45 min utanför Uppsala kan man få en villa för en halv miljon. I Uppsala hade det varit tio gånger det priset. Sök t.ex. på "Heby kommun" i Uppsala län på hemnet.
Varför byggs det hyresrätter i Malmös Västra Hamn?
Är det för att hyresrätter där är lönsamma eller för att BR kan bli lönsamma?
Jag gissar att ingen kan räkna hem en hyresrätt där-med reglerade marknadshyror.
Spiralen byggdes av HSB i avsikt att sälja som BR-nu är det väl hyresrätter?
I väntan på att marknaden skall ta fart.
För att i västra hamnen råder i praktiken marknadshyror (precis som för de flesta nybyggen i Stockholmstrakten numera).
Jag har lagt in a name="comment-form"/ vid första kommentarsinlägget, för att slippa Bloggers idioti att hamna vid kommentarsfältet. Nya trådade kommentarerna fungerar dock så att man i vissa webläsare hamnar sist oavsett. Även helt utan någon hashtag. Fekalie-programmerare.
Det är klart att man kan räkna hem hyresfastigheter när det gäller nyproduktion. Det börjar i praktiken bli marknadshyror i detta segmentet, vi pratar om uppåt 12000/månaden för en 3:a.
Alltså ganska långt ifrån allmännyttans hyror.
När det gäller nyproduktion är min åsikt att det är närmast riktiga marknadshyror som gäller, åtminstone i Sthlm. Exempelvis 7 000 kr för en 1:a två mil söder om centrala Sthlm. 8 000 kr i närförort etc. Möjligtvis billigare om det är allmännyttan som bygger och inte privata företag.
Intressant att de släpper fram marknadshyror numera. Har inte följt den omvälvningen så noga.
Nu finns det gott om lägenheter i västra hamnen och HSB kanske får svårt att hyra ut i Turning Torso då de ligger 50% högre än hyreslägenheter i samma kvarter.
Lediga HSB lägenheter
Ingen kommentar till att NCC gör en omvänd vinstvarning på grund av att segmentet housing går helt otroligt bra?
Eller på det faktum att svenska folket kollektivt minskat sina bolån med 0,2% den senaste månaden?
Minskade bolån är ju dock inte alls ett faktum. Faktum (enligt SCB) är att utlåningsTAKTEN minskat något… men ligger fortfarande långt över vad som rimligtvis kan anses som långsiktigt hållbart.
/V
Fel, det som rapporteras i di är att ökningstakten minskat, men ökningen senaste månaden ligger fortfarande högre än t.ex. löneökningarna, så skuldberget byggs fortfarande på om än i lite lägre procentuell takt men från en högre nivå…
Detta med ökande skulder är förklarligt och ligger i korten eftersom de äldre säljer sina lågt belånade hus till yngre.
20 års innehav ger ett ökat belåningsbehov.
05:09
Nej och åter nej. Det ligger inte i korten om folk skulle amortera sina skulder.
I en skuldomsättning i balans skulle amortering=ny skuldsättning dvs inte ökande skulder.
JM ja. Ett riktigt sorgebarn (även om jag inte för en sekund tror NCC, Skanska, Peab m fl är bättre). Bor nu i min andra JM-producerade lägenhet och det blir den sista. De tar ut maximalt av köparna och sparar mest möjligt på material och utförande. Vi fick t ex ta in en elektriker för att byta ut trefaskontakten för ugnen. Hans kommentar "Vilken j-a billig skit! Den har ju smält!".
I det här området håller JM på att bygga nya lägenheter – 50 m från vårt köksfönster. Samma område, samma yta, samma antal rum, samma standard, samma våningsplan, nästan samma planlösning (jo det är ganska standardiserat hos JM. Billigare så). Skillnaden? 40% högre pris på tre år. Den s k bostadsmarknaden at work. Vilket skämt.
På tal om Västerås (min hemstad) så säljer inte nyproducerade lgh:er slut direkt längre till skillnad mot för ett år sedan ungefär.
Västerås nya gräddhylla
(jaa, det är NCC:s egna ord) har ett antal lgh:er kvar till försäljning. Vissa så pass billiga som 6.85MSEK och 7.7kSEK i avgift.
Ja, men den lägenheter för 6.85 MSEK har ju faktiskt walk in closet där man kan ställa alla Malono Blahnik-skorna.
http://video.cnbc.com/gallery/?video=3000069335
Anders Borg på CNBC som i slutet av klippet får frågan om vi befinner oss i en bostadsbubbla.
Du har ju kritiserat mäklarfirman Skånegårdar här för sin omstart av objekt!
Jag rekommenderar dej att läsa artikel om mäklarfirman i tidningen ATL:s medskickstidning Magasinet nu i fredags.
Tala om svammel.Säger att han kan sälga vilken fastighet som helst.Hästgårdar går tydligen bra….
Hej
Tack för din länk till egenintresset bland ekonomijournalisterna. Där fick man sin misstanke bekräftad vad gäller Munkhammar på DI som är nollränteförespråkaren nummer 1.
Jag lade för skojs skull in länken i en kommentar till en av hans nollränteartiklar i DI online. Det tog mindre än 2 minuter(!) innan den var borttagen (på en lördagkväll). Jag finner ingen annan förklaring än att artikelförfattarna på DI får ett automatgenererat mail varje gång det läggs in en kommentar på deras artiklar så att de snabbt kan ta bort obekväma åsikter.
Bekräftar bara en ytterligare fördom jag har om journalister: De talar sig gärna varma om "det fria ordet" och tvekar inte att skriva negativt om andra samtidigt som de inte tvekar en sekund till att ta till censuren när det gäller dem själva.
Fortsätt granska dessa Journalister och deras egenintresse i att hålla liv i Bostadsbubblan. Tveklöst är det så att många är hårt belånade privat samtidigt som deras arbetsgivare är starkt beroende av intäkter från bostadsmarknaden i form av annonsintäkter. Kollapsar bubblan så gör de en stor förlust privat, samtidigt som deras arbetsmarknad får sig en smäll.
Hur mycket har bopriserna fallit nu? Hur mycket kommer det att fortsätta falla?
//Bostadsbubbelibub 2013 Youtube
Vill bara tipsa om en något pinsam bostadsanons hos Pontus Löfgren i Kalmar. I köket har de lagt ut frukt och grönsaker -till och med på golvet! I vardagsrummet har de spritt ut balonger och som porträtteras genom en guldram.
Bostaden är för övrigt prissänkt med 500 000.
http://www.booli.se/bostad/lagenhet/bremerlyckan/odengatan+1a/965847/maklare