Tillägg: Bobubbla har nu en läsarbild som konstaterar att inte ett enda spadtag är taget på platsen ifråga. Blir nog pengarna tillbaka för de som “köpt”.
Bloggrannen Bobubbla sätter fingret på ett av Skanska och IKEA:s BoKlok-projekt i Göteborg, dvs relativt billiga nyproducerade bostadsrätter.
Det rör sig om ett radhusprojekt i Biskopsgården på Hisingen. Sedan i maj har man lyckats sälja sex lägenheter och har reservationer på två stycken. Av femtio. Bostadsrättsföreningen som snart har inflyttning har alltså bara sålt 16% av radhusen.
Det här är inte heller något unikt. I Västerhaninge, Stockholm, har man en annan BoKlok-förening som haft lägenheter till salu sedan i mars. Där har en enda lägenhet sålts och fyra reserverats. Av nitton. Lite bättre än i Biskopsgården alltså, med 26% sålda eller reserverade.
Detta för klubbmedlemskap i föreningarna som “bara” kostar 1 – 1.5 MSEK.
Skall man skylla på dålig timing, eller är det inte intressant att bo billigt? Skall man ändå skuldsätta sig så vill man bo brackigt, inte snålt? Mycket möjligt att försäljningen tar fart när bostäderna står klara och att folk inte vill köpa grisen i säcken. Men vi har inte heller någon desperat överhettad marknad längre.
Nu finns det en lång rad andra nya bostadsrättsprojekt som har svårt med försäljningen. Fyll gärna på med länkar till dessa i kommentarerna.
Det blir väl många möjligheter att hyra lägenheter i nybyggda bostadsrättsföreningar framöver.
I Dagens Industri uttalar sig några experter om att det inte blir någon snabb priskrasch. Nej, vem är det som sagt att det skall bli någon snabb priskrasch. Alla seriösa bedömare som talar om ett ras för bostadspriserna talar om en process som tar många år. Själv menar jag att nedgången tar 4 – 8 år, och då räcker det med 0.4% – 1% i månaden i prisfall för att prognoser om 30-50% i prisnedgångar skall uppnås.
 |
| Notera den “enorma” bubblan
i början av 1990-talet Från tidigare blogginlägg |
Eftersom argument som bostadsbrist etc numera är punkterade så är nuvarande argumentation att man inte köpt för att spekulera i Sverige och alltså kan inte priserna falla. Men har man inte det? Hur många har belånat 95-99% av mångmiljonbelopp på bubblans topp, förra hösten före bolånetaket, utan att tro att priserna skall stiga?
Tvärt om så är själva definitionen av spekulation att man köper något med pengar man inte har, dvs med lånade pengar.
Dessutom så finns det mängder med “Danska spekulationsköp” där man köpt för att renovera och sälja med vinst. Och inom speciellt fritidshus finns en avsevärd spekulation där folk köper för att hyra ut, exempelvis på populära semesterregioner som Gotland, Bohuslän eller svenska fjällvärden.
För övrigt föll priserna på bostäder under den mycket marginella bubblan i början av 1990-talet (se graf). Då köpte man inte heller för att spekulera sades det. Ändå korrigerade priserna ner sig tillbaka i linje med indikatorer som KPI, BNP eller disponibel inkomst.
Tillägg: Läsartips om nybyggda bostadsrättsföreningar som står osålda. Stiernhielm i Toltorpsdalen i Mölndal (tänk Solna relativt Stockholm – inklusive närhet till Sahlgrenska (Karolinska)), sju lägenheter av 40 bokade eller reserverade efter två månader. Vänortsgatan, också i Mölndal, började säljas i maj. Av 82 lägenheter är 24 sålda/bokade och nio reserverade. Och detta är inte Biskopsgården utan “fina” områden.
47 kommentarer
Men är det verkligen billigt? Om de INTE amorterar och räntan är 4% så blir det ju en månadskostnad på nästan 11000 kr med avgiften på 5900 kr. Det var en snäll ränta och vad vi tycker om att inte amortera behöver jag inte skriva…
Tycker medelsvensson att det är billigt?
Att döma av den rådande aptiten för köks- och badrumslyx samt övriga tämligen omotiverade *renoveringar*, så tolkar jag det som vara under svenssons värdighet att bo billigt.
Det här är lite tjatigt, men du borde använda en logaritmisk skala om du ska jämföra 90-talsbubblan med dagens… Mellan ~1986 och 1991 (svårt att se exakt i grafen) var det en uppgång på ca 100% på 5 år. Räknar vi 5 år tillbaka från nuvarande topp är uppgången "bara" strax under 50% (återigen, svårt att avläsa exakt i grafen…), för 100% får du backa 8-10 år.
Den "enorma" bubblan i början av 90-talet är alltså inte så liten jämfört med idag som du försöker påstå…
Ja, passar inte slutsatsen och analysen dig så vill du manipulera kurvan.
Kan tillägga att jag just gjorde en logaritmisk graf. Då syns inte "bubblan" 1990-91 nästan alls, men nuvarande uppgång framgår mycket tydligt som avviktande.
Så det bekräftar bara att uppgången nu är avsevärt mycket värre relativt indikatorerna.
Sorry.
Ja, men desto större anledning att lägga upp den grafen då!? Jag har inte påstått att jag inte håller med om slutsatsen, jag säger bara att den graf du visar blir gravt missvisande utan logaritmisk skala.
/10:21
Biskopsgården är ett så kallat problemområde. Alla vet vad det är för folk som bor där.
Knappast konstigt att lägenheterna inte säljer som smör, va?
När jag hör namnet Biskopsgården tänker jag på rån, misshandel och brinnande bilar.
Re Anonym 1033:
Märkligt att inte byggbolaget tänkte på det. Kan jag som aldrig satt min fot i Göteborg tycka…
Mycket fördomar och trams om Biskopsgården. Har ni ens satt er fot där, känner ni någon som bor där?
Finns inga problemfria områden.
Det farligaste området i Göteborg är centrum, speciellt gräddhyllor som runt Avenyen, Vasastan etc, där det inträffar flest rån och misshandelsfall, samtidigt som man betalar 5 – 10 MSEK för sina lägenheter.
Det bor 25000 invånare i Biskopsgården. Brottsligheten matchar alltså en godtycklig svensk stad av samma storlek.
Själv har jag vänner och släkt som bor i Biskopsgården sedan många, många år och trivs med detta. Jag har inga problem med att lämna bil parkerad eller röra mig ute på kvällarna. Folk är artiga och hälsar rent av på varandra (iaf på mig).
Det finns värre problemområden – Tynnered, Backa, Nordöstra Göteborg med Hammarkullen etc.
Biskopsgården håller rent av på att gentrifieras. Ända sedan slutet av 80-talet har t ex Skanska haft ett antal prestigeprojekt i området och eftersom man är inklämt mellan medelklassghettona Torslanda och Norra Älvstranden så blir det viss drift in i området som för övrigt inkluderar villor och radhus.
Skulle t ex inte ha något problem med om mina barn den dagen de flyttar hemifrån fixar sin första 1:a eller 2:a i Biskopsgården. Finns betydligt sämre platser att bosätta sig på.
Men visst du kan få en villa för drygt 2 MSEK i området och en lägenhet för en halv miljon. I det perspektivet är väl BoKlok-husen överprissatta.
Det stämmer säkert att bostadens läge i förhållande till samhällets övriga (segregerade) bostadsområden måste tas med i analysen.
På samma sätt är det nog ren idioti att fråga om Medelsvensson tycker att 11.000 kronor/månad är billigt för tre sovrum, vardagsrum och kök (men två toaletter, i alla fall!).
Det är försent att tänka i termer av statistiska genomsnittsmedborgare nu när skillnaderna ökat mellan måttligt välavlönade och mindre lyckosamma.
Folk bekostar de bostäder de tror att de ska ha råd med. Om man oroar sig inför risken för minskade inkomster så anpassar man sig.
Och det leder säkert till minskat bostadsbyggande, arbetslöshet, etc, etc.
Det jag då och då funderar över, det är hur stor andel av arbetet med att bygga svenska bostäder som utförs av arbetskraft i andra EU-länder.
Är det någon som vet?
Det finns idag alltid ett inslag av utländsk arbetskraft på alla större byggen. Arbetslösheten slår alltså inte helt mot just Sverige.
Ingen rök utan eld, Lars. Biskopsgården är Biskopsgården, det hjälper inte att vara politiskt korrekt;)
Nej, precis. Bara kriminella som bosätter sig i centrala Göteborg.
Nej, med rasister är det aldrig någon idé att argumentera.
Man kan aldrig ändra förutfattade meningar hos människor som inte vet vad de talar om.
Det spelar ingen roll om synen på Biskopsgården är sann eller inte, området har det ryktet i Göteborg så därför köper man inte lägenhet där,
Usch, vad verklighetsfrånvänd du verkar i dina senaste inlägg Lars, prova att bosätta dig i ett-ett- och ett halvt år i ett problemområde med "rykte" så tror jag att också du kan vidga dina vyer lite och sluta upp med sådana cirkelargument och efterrationaliseringar. Du verkar inte besitta några erfarenheter av boende i sådana områden i alla fall – och ändå väljer du att argumentera emot ett så uppenbart samhällsproblem.
Spännande och läsa om detta i DI Imorrn
Järntorget är i nån mening "farligt" men det brinner inga bilar i Linnestaden.
I Stockholm är det bara att gå in på något utav de stora bolagen (JM, NCC, Skanska m.fl.) och slå upp första bästa projekt för att se att det finns hur många osålda lägenheter som helst. Kan intyga att bara för något år sedan såldes de flesta sådana projekt slut på några timmar efter försäljningsstart, men nu säljs ingenting trots att de varit ute hur länge som helst. Just detta tycker jag visar tydligt att hysterin som en gång fanns på Stockholms bostadsmarknad har totalt försvunnit.
En sak som inte framgår av grafen är hur många disponibla årsinkomster en bostad kostar just nu jämfört med vid förra bubblan. Om räntan normaliseras så borde det ju vara detta som spelar mest roll. Det spelar ingen roll över hur lång tid priserna stigit eller sjunkit det enda viktigt är hur höga priserna är relativt hur mycket pengar folk faktiskt har.
J
Jo, disponibel inkomst finns med i grafen. Och avvikelsen är brutal.
Brf Kedjebacken i Gustavsberg, Värmdö.
Nybyggda lägenheter 2009. 3 år senare står det fortfarande lägenheter tomma och osålda. Senaste given är att bo avgiftsfritt i ett år, men det verkar inte ha hjälpt.
Jag har en nära vän som jobbar inom polisens nyupsatta "backa-grupp". Han har mycket god koll på biskopsgården, backa och andra ställen och hans beskrivningar av vad som händer i Biskopsgården är inte riktigt överrensstämmande med din beskrivning. Biskopsgården är i många fall värre än vad de flesta tror! Jag har fått höra helt horribla historier.
Min egna uppfattning av att stället har stora problem har jag fått genom att själv bo i närheten samt att en av mina bästa vänner bodde "mitt i smeten" ett tag. Han flyttade av en anledning och det var inte för att han kände sig trygg…
Då bor väl de jag känner i "ett annat Biskopsgården".
Polisen kommer av nödvändighet bara i kontakt med negativa element och ser alltså bara den bilden.
11:52 Folk är väl inte dummare än att de förstås att "bo avgiftsfritt" betyder att föreningen tar på sig mer skulder de får betala via högre avgift senare.
Jag som ju då faktiskt har bott i ett problem område i Göteborg inte Biskopsgården men väl Bergsjön, Tycker att media och folk som aldrig sätter sin fot där har en väldigt skev bild. Under ca 10 år i Bergsjön så råkade jag ut för ett inbrott i källarförådet. Nu är ju anekdotisk bevisning förkastlig men det stöds ju i det här fallet av statistik 🙂
Jag kollade lite på BoKlok projektet men hittade ingen ekonomisk plan men 5900 i avgift bör väl innehålla en del lån antar jag, kan ju vara vettigt om det innefattar amortering så att det är återbetalat i god tid innan det är dags för större underhåll, och man bör ju ha en 20år på sig i ett nybyggt hus
Cornu du luftade själv bara för några dagar sedan dina fördommar om att Hisingen bara bestod av shabbiga industriområden och sunkiga lägenheter. Du är ett skämt.
Blir alltid lika fascinerad över när min fru kollar bostadspriser i hennes hemstad i Kina. Är ingen storstad som Beijing eller Shanghai men större än byn Stockholm. Där finns det bostäder nya bostäder för 3000 kronor per kvm.
Det intressanta är att folk betalar flera miljoner för att bo i Backa, men inte vill bo i Biskopsgården. Det var detta med Hisingen som jag tog upp för några artiklar sedan. Samtidigt så får man inte glömma av att Eriksberg är på promenadavstånd från Biskopsgården och på samma avstånd från Vårväderstorget som Sjumilaparken.
Daniel, japp.
12:01, hade själv vindförrådsinbrott i lägenhet 1km från Avenyn.
Så himla skönt att bloggens ägare ger svar på tal till ett antal fördomsfulla typer som troligen aldrig satt sin fot i vissa bostadsområdet, utan istället formar sin världsbild utifrån sajterna Avpixlat och Flashback.
Kan inte ni sd-muppar lämna datorn för ett ögonblick och istället ge er ut och distribuera lite anti-invandringsflygblad i brevlådorna, så att ert parti nån gång lyfter från dom 5.6% dom parkerat sig på.
Mölndal strax söder om Göteborg:
NCC ska bygga på Åby Stallbackar, bredvid KappAhls lager o huvudkontor, jag blev inte imponerad av läget eller priserna. Det blir svårt för dom.
Skanska -Vänortsgatan , mycket trög försäljning.
Sverigehuset -Toltorpsdalen, 4-5 tecknade av 45 lägenheter på två månader.
Sverigehuset -Åby stallbackar. Radhus/äganderätt: 3 miljoner för enplans på 90 kvm, 4 miljoner för tvåplans på 120 kvm och 5 miljoner för ett 3-plans. Undrar om dom kommer att sälja några ?
Bodde på höstvädersgatan -95 till -00, en stenkast från BoKlok-projektet. Det var nog en av de trevligaste platser jag bott på. Gick ofta genom den parken till och från vänner.
Nä, lugnt o fint var det, med undantag för att a-lagarna på torget kunde vara lite brötiga emellanåt.
Nu kan ju mycket ändras på 10-12 år, men Biskopsgården hade precis lika dåligt rykte då som det har nu och därför tar jag allt sånt jag hör med en nypa salt.
A-lagare hittar man precis överallt i Sverige där det finns ett systembolag. Till och med i gräddiga Kungsbacka.
De flesta som uttalar sig kategoriskt om Biskopsgården baserar det nog på just fördomar. Förändrar ju inte att fördomar gör att bostadsrätter är svårsålda, men som jag visar i tillägg ovan baserat på 14:05:s kommentar så hittar man samma problem även i premiumområden nu. Bara marginell försäljning av lägenheter, det mesta står tomt, även efter ett halvår.
Lars, du menar alltså att linnegatan sker mer brottslighet än backa, biskopsgården, kortedala etc? Är du helt go eller? Se vilka som är i våra fängelsen…eller vilka som våldtar.
Senaste fallet av gruppvåldtäkt i Sverige.
http://sverigesradio.se/sida/artikel.aspx?programid=91&artikel=4839788
http://www.vimmerbytidning.se/article/articleview/45155/1/70/
Den grövsta våldtäkten i Svensk rättshistoria.
Det begicks på flyktingförläggningen i Vimmerby.
Det är sådana som du Lars som sänker Sverige. Du ser "ryssen" som ett hot. Men ser inte vad som händer egentligen.
14:49, man skiter inte där man äter.
Så du är flykting, eller varför är du oroad över vad som sker på flyktingförläggningar?
Sedan, nej, Linnégatan skrev jag inte. Vasagatan och Avenyn är de farligaste platserna i Göteborg, samt gatorna därikring, iaf om du är rädd för att bli misshandlad eller rånad.
"A-lagare hittar man precis överallt i Sverige där det finns ett systembolag"
Jo men när det gäller skola slipper man i alla fall de.
Farligaste stadsdelarna i Sverige (flest våldsbrott):
http://www.hemhyra.se/tips/valdsbrott-har-ar-det-farligast-att-bo-9450
HÄR BEGÅS FLEST VÅLDSBROTT
Kommun/stadsdel Antal våldsbrott
per 100 000 invånare
1 Stockholm, Norrmalm stadsdel 2266
2 Göteborg Centrum stadsdel 1883
3 Malmö, S Innerstaden stadsdel 1341
4 Malmö Centrum stadsdel 1316
5 Stockholm Södermalm stadsdel 1234
6 Göteborg, Linéstaden stadsdel 768
Centrum, centrum, centrum och centrum.
Biskopsgården hamnar på plats 30, mindre farligt än t ex Åre kommun, Sigtuna kommun, Eskilstuna, Östersund, Borgholm mfl.
Bland "problemstadsdelarna" i Göteborg hittar man Frölunda på plats 12, Kortedala och Bergsjön på plats 16 och 17, Gunnared på plats 23 och Lärjedalen på plats 27.
Sedan dyker alltså Biskopsgården upp på plats 30. Långt ifrån den farligaste stadsdelen i Göteborg alltså.
Lägg av Lasse, du gör bort dig. Din politiska korrekthet kan inte förändra verkligheten hur mycket du än vill. Att kalla folk som ser verkligheten för "fördomsfulla", "rasister" och "sd-muppar" är verkligen argumentation på sandlådenivå.
Jag förstår att du måste vara politiskt korrekt då du är en offentlig person, det måste alla som vill överleva i Sverige vara. Men faktum kvarstår, Göteborg har problemområden med mycket invandrare och kriminalitet och Biskopsgården är ett av dom. Det gör det extremt oattraktivt att bo där. Att försöka förneka det är ju bara löjligt.
Utskällda Tynnered hittar man först på plats 83 och Backa först på plats 123. Får alltså backa på Tynnered och Backa. Biskopsgården är värre. Men långt ifrån så illa som centrum eller "Nordöstra Göteborg" (som dock är mindre farligt än centrum).
15:23 se statistik ovan.
För övrigt varför skriver du "problemområden med mycket invandrare och kriminalitet".
Du menar alltså två olika problem. Invandrare är ett problem, kriminalitet ett annat. Därmed visar du att du är rasist eftersom du ser invandrare som ett problem i sig.
Annars hade du bara skrivit "problemområden med kriminalitet". Du bryr dig bara om kriminalitet om den sker i invandrartäta områden.
Föreslår att du hittar dig en blond och blåögd kvinna och börjar pumpa ut blonda och blåögda barn i mängder så du kan råda bot på kvoten invandrare/svenskar, om du nu ser detta som ett problem. Skicka sedan barnen till att återkolonisera Bergsjön eller var du nu tycker det är för mycket invandrare.
Eftersom blotta nämnandet av stadsdelen Biskopsgården fick alla rasister bland läsarna att gå i taket med sin hets och sina fördomar stänger jag härmed kommentarer till detta blogginlägg.
Kan ni inte hålla er till ämnet utan alltid måste förklara allting med invandrare så stoppar vi diskussionen här.