SEB: Allt färre tror på stigande bostadspriser

Ja, ni läste rätt. Det går alltid att vinkla statistik som man har lust med. Och eftersom ni vet att jag är negativ till utsikterna för bostadsmarknaden så vinklar jag SEB:s senaste boprisindikator därefter (Schibsted/SvD, Bonnier/DN). Att SEB och med det även överbelånade Stockholmsjournalister inom media sätter rubriker annorlunda tål ju att funderas över. (Pressmeddelande från SEB)

SEB Boprisindikator i blått OMXS30 i rött

Andelen svenskar som tror på stigande bostadspriser föll från 28% till 26%, därav rubriken. Samtidigt minskade också antalet som tror på fallande bostadspriser från 47% till 43% vilket sammantaget gjorde att boprisindikatorn fortsatte att stärkas upp till -17, mot -24 för två månader sedan.

Det är alltså fortfarande en övervikt för att folk tror på fallande bostadspriser och då blir det också därefter.

Samtidigt ligger positivismen i linje med att börsen inte är på årets bottennivåer längre. Att börsen vänt ner igen nu i november har antagligen inte hunnit slå igenom i boprisindikatorundersökningen än, utan den gjordes medan börsen fortfarande steg. Notera att jag inte förväntar mig några större nedgångar i Valueguards och Mäklarstatistiks kommande siffror, som släpps om en vecka. Anledningen är just boprisindikatorn och börsuppgången vilka kan dämpa fallet på bostadsmarknaden tillfälligt. Men bostadsprisraset är en process över flera år.

Annat intressant från SEB är att andelen bolåntagare med rörlig ränta har ökat samtidigt som allt färre av de med rörlig ränta kan tänka sig att binda räntan de närmaste tre månaderna. Endast 5% av de med rörlig ränta överväger att binda räntan.

Från annat håll kan jag rapportera om att mäklare säger till bostadssäljare att den verkliga prisnedgången på bostadsrätter i Stockholm ligger på 10-15% när man skall sätta acceptpriser. Detta ligger alltså inte i linje med exempelvis Mäklarstatistik eller Valueguards siffror (som baserar sig på Mäklarstatistiks data). Frågan är om de riktigt dåliga affärerna alls rapporteras in för att hålla skenet uppe?

En läsare som just sålt sitt klubbmedlemskap i en bostadsrättsförening för att flytta till hyresrätt på samma gräddhylla på en av Göteborgs gräddhyllor rapporterade om en helt igenfryst bostadsmarknad. Han fick ett bud och fick sänka sig 5% under acceptpris, vilket var acceptabelt. Det budet kom från en part i en skilsmässa som snabbt behövde en ny bostad. Det fanns ett bud till, till 65% av acceptpris. I övrigt ingenting.

PEAB överväger att sänka de synliga priserna på nybyggda bostadsrätter genom att flytta över större del av lånen till föreningarna. På så sätt ska yngre köpare inte behöva hosta upp så stor kontantinsats i enlighet med bolånetaket. Istället ska skulderna döljas i föreningarna. Samtidigt kommer detta slå mot statistiken på bostadspriserna och eventuellt bli en självförstärkande loop, nedåt. Nya föreningar från PEAB-byggen kommer alltså ha betydligt större konkursrisker framöver pga högre andel lån. Inte för att förstagångsköpare förstår det medan PEAB skrattar hela vägen till banken (som också skrattar).

Myresjöhus, vars försäljning av nya hus kraschat, erbjuder nu lån på upp till 95% av köpeskillingen (pärlor för svin-länk) för att komma runt bolånetakets dämpande effekt. Nordea skall stå för finansieringen, men det skall också innebära att kunden skall utföra en del eget arbete på det nya huset. Uppsidan för Myresjöhus blir därmed slipper garantiansvar för hela bygget utan alltid kan skylla på kundens eget arbete, i den mån de inte redan lagt garantiåtagandena i separata bolag man kan försätta i konkurs om man byggfuskat för mycket.

Och jag skall inte ens börja om Hypotekspensions metod för att skinna pensionärer med ockerränta-på-ockerränta till man når tvångsförsäljning av pensionärernas hus. Och så finns det de som påstår att subprime-lån inte existerar i Sverige…

Nej, det här var inte mastodontinlägget utan ett nyhetsdrivet inlägg. Eventuellt får mastodontinlägget vänta till i morgon.

Tillägg: Södermäklarna har en brutalt ärlig annons i Södermalmsnytt (tipstack till läsaren Messer Schmitt). Återger här större delen av annonstexten, som alltså är reklam för Södermäklarna (det bjuder jag på). Men så pass intressant att den är värd uppmärksamhet (japp, fram med pappersmuggarna och skåla i kranvatten nu, Södermäklarna), manuell avskrift, mina stavfel. 

Vad händer med kotlettfrisyrerna när det blåser på marknaden?

Marknaden viker efter en lång uppgång och plötsligt har våra konkurrenter fått värre problem än att hitta en bra Jaguarverkstad på Östermalm. Det är en ny situation. I alla fall för den som är ny på marknaden. Vi har varit med sedan 1983 och sett konjunkturens alla sidor.

När smällen kom 1991 skulle folk gett sin vänstra fot för 8% ränta. Men om du ska sälja din bostad nu, så är det ingen tröst att det varit ännu värre. Låt oss därför se hur det ser ut just nu.

Om du ska sälja din bostad för att köpa en större är läget ljusare än på länge. Du får kanske inte ut lika mycket för din trea i SoFo som grannen fick för ett halvår sedan. Men det lägre priset på den större bostaden gör att du har gjort en bra affär.

Men det är mentalt jobbigt att inte få ut så mycket som den där grannen. Vi vet, vi har varit lika mycket psykologer som mäklare sista tiden. Man vänjer sig oerhört lätt vid rekordpriserna.

Ska du sälja villa? Bra, eftersom villapriserna går mot störmmen. Du kanske ska sälja din bostadsrätt för att köpa en villa. Sitter du då med Svartepetter?

Mentalt är det säkert så. Men inte nödvändigtvis ekonomiskt. Sett över de senaste åren har du precis varit med om en extrem uppgång, även om den naggats i kanten senaste tiden.

[…]

Nu är det upp till dig. Du kan välja en fräsig mäklare som lovar guld och gröna skogar. Eller en som säger “vi vet förutsättningarna – och vi vet hur vi gör det bästa av dem.”

Ärlig marknadsföring. Inget Erik Olsson-trams om Emmas bostadskarriär.