Jag har uppdaterat min graf över bostadsprisernas utveckling i riket som helhet enligt nedan.
Vad som inte framgår är att enligt Mäklarstatistik så faller nu bostadsrättspriserna i Stockholm. 3% ner i centrala Stockholm och 2% ner i Storstockholm. Även villor faller med 2% i Stockholm och hela 5% i Stormalmö medan de ligger oförändrade i Göteborg. Bostadsrätterna steg dock i pris i Malmö. Statistiken från Mäklarstatistik baserar sig på inrapporterade 5993 bostadsrätter och 2919 villor. Värt att notera är att det är frivillig inrapportering, så man kan fundera på om kapitalt misslyckade försäljningar inrapporteras.
Vad som håller uppe snittpriset är alltså resten av landet utanför storstäderna. En slutsats kan vara att prisbilden är mättad och folk nu köper bostäder längre bort för att alls ha råd.
Mäklarkårens smygsänkningar av lägenhetspriser fortsätter. En läsare rapporterar in om följande lägenhet i goa Majorna i goa Gôteborg med ett officiellt utgångspris på 1 995 000:- SEK. Via Google-Fu hittade läsaren samma lägenhet för 2 480 000:-, men mäklaren tog alltså bort annonsen 2011-04-18 och lade ut en ny annons, prissänkt med nästan 20%. Ny annons beror förstås på att man vill dölja att man sänkt priset. Detta trots att mäklaren (Bjurfors) skall bevaka både köparens och säljarens intressen (förlåt, ibland blir jag lite Morgonpasset och skrattar åt mina egna sk skämt även om de inte innefattar könsord, om nu inte mäklare är ett sådant)? Så varför döljer man att ingen ville eller kunde köpa till det gamla priset?
Glädjande nog har åtminstone ett par goda vänner till undertecknad lyckats sälja sin lägenhet nyss, och generellt har jag nu få personliga bekanta som sitter med hög bolånetorskrisk.
En liten fundering kring gentrifieringen av gamla gôa arbetarkvarteren i Majorna. Hade bostadsbubblan nu inte börjat pysa hade vi kanske fått ett regimskifte i Göteborg vid nästa val. För gôa arbetare har inte råd att köpa bostad i Göteborg, och likt redan skett i Stockholm tack vare bostadsbubblan, så skulle (s)ocialisterna åkt ur stadshuset när de enda som har råd att flytta in till staden är högavlönade tjänstemän. Men med en pysande bostadsbubbla blir det antagligen inget maktskifte.
Glöm inte heller att statistiken kan bli missvisande vid pysande bostadsbubbla. Svårsålda objekt får lägre andel av volymen, vilket ger en bias åt bibehållna priser i statistiken. Om bara attraktiva objekt faktiskt blir sålda så minskar de svårsålda och prissänkta objektens vikt i statistiken. Dessutom tar dessa objekt längre tid att få sålda och därmed släpar prissänkningarna efter desto mer.
16 kommentarer
"2004-04-18"? Är det verkligen det korrekta datumet?
Tack, korrigerat till 2011-04-18.
mäklaren ska bevaka både köpare och säljares intressen i allt UTOM priset, viktig skillnad som en mäklare nämnde för mig vid vår senaste försäljning.
Mäklaren bevakar självklart bara sina egna intressen, precis som alla andra som jobbar mot provision/bonus. Säljaren har ju dock oftast arrangerat så att mäklarens intressen sammanfaller med säljarens eget intresse.
Vad i hela friden betyder gôa? Gôteborg förstår jag men gôa? Göa Göteborg. Cörnöcöpia.
Guldpriset då?
Bubblorna kan vara många!
En halvering av bopriserna drabbar alla som anpassat sig till 5 års höjning, dvs sålt/köpt/belånat efter 2006!
Torskbeståndet är hotat!/Oppti
Hallå där, mäklargåsen är i farten igen, och jag har litet inside info.
I just detta fall med bostaden i Majorna är det inte marknaden som är svag. Det rör sig om en urusel mäklare som notoriskt går ut många många hundra tusen kronor högre än de borde. Bjurfors är nog den sista mäklare jag skulle förmedla min bostad genom i Göteborg.
Däremot är marknaden dålig. Inte sedan finanskrisen har den vart så svag tycker jag. Jag tycker man kan dela in marknaden i tre segment just nu;
Segment 1:
Ettor och mindre tvåro (förstagångsboende). Här har bolånetaket slagit till rejält. Vi ser allt färre kunde som besöker dessa visningar. Istället för 20-35 sällskap är kanske snittet 5-10 sällskap (givetvis mer i några fall). Dessa lgh går i de flesta fall okej just nu medan prisrekorden till stor del uteblir, kanske +-0 till -10% i förhållande till snittpriset för året.
Segment 2:
Dyra objekt + 4 miljoner. Mycket mycket svårt. Här slår räntekostnaden brutalt mot 30-35 åringarna som bara kikar på månadskostnaden. De äldre rävarna som har kapitalet känner till oron i världen och är försiktiga och uteblir av den orsaken.
Segment 3:
3-4 rok i centrumnära, gröna området (ex vis majorna). Här slås prisrekord ännu. Marknaden är urstark, en mäklarfirma säljer just nu en bostad i Majorna som ligger över 4 miljoner i budgivning. Här är kundgruppen främst de som redan gjort en boendekarriär och kanske flyttat ihop och tjejen sålt sin etta och bor i killens br tvåa och har ett litet barn. De har efter försäljningen oftast 1-1,5 miljoner att pytsa in.
Det var min silverpenny av vishet.
MVH Mäklargåsen
En snabb titt på Hemnet för den Stockholmsförort där jag bor ger att priserna ännu inte har sjunkit nämnvärt, kanske till och med höjts en aning igen. Dessutom är utbudet av bostäder till salu tillbaks på normal nivå igen efter en rejäl svacka i början av året.
@Mäklargåsen: Tack för infon, mycket intressant. Utvecklingen i Segment 1 visar ju att den viktigaste länken i kedjan börjar vackla. När första gångs köparna inte längre kan trissa upp priserna så får heller inte köparna av dyrare objekt med sig lika stora vinster. Till syvende och sist måste folk börja spara ihop sin insatser vilket lär få konsekvenser på priserna och ekonomin i stort.
En bostadsrätt = ca 3119 par Acnejeans http://1.bp.blogspot.com/-70cXPnb3jg4/TbgtxQqVzuI/AAAAAAAAA6o/TCXhdJsWu2s/s1600/298bauhaus.jpg
@Anonym.
Ja det stämmer. Jag sålde redan i januari och rekomenderade alla vänner det samma, men de skrattade åt mig och tyckte jag körde "vargen kommer" snacket…
När jag förklarade faktorerna till mitt beslut blev de allt surare, ingen får ifrågasätta deras lån 🙂
Mäklargåsen i Götet
@Mäklargåsen i Götet
För att vara socialt accepterad måste jag säga att det var andra (yttre) orsaker som allmänt är accepterade, tex avgiften var för hög, ordförande i brf motarbetar alla andra, grannarna förde oväsen så jag har svårt att sova, det var så svårt att hitta parkeringsplats, ville komma närmare ett bra dagis, balkongen var i österläge och jag är kvällsmänniska, osv osv. Det kan människor acceptera och förstå.
Att du sedan kanske jobbat stenhårt på att hitta en hyreslägenhet eller annat boende för att radikalt ta ner den ekonomiska risken – det kan du aldrig säga högt. Viktigast är att sälja in att du är en i flocken och inte alls vet något speciellt eller att du har lagt ihop 1+1 och dragit slutsater och även agerar efter det. Och inte bara snackar.
Titta och lyssna på hur (inte vad de säger utan hur) politiker pratar, det går hem i sociala sammanhang.
Jag måste ge dig beröm för det du skrev i GP, Cornucopia
http://www.gp.se/nyheter/debatt/1.612854-darfor-fungerar-inte-den-eviga-tillvaxten
Hatten av!
Jag undrar varför du är så besatt av bostadspriser.
Du är uppenbarligen begåvad och skriver bra, men denna besatthet förstår jag inte riktig.
Anonym 14:59 – jag tycker att bostadspriser gott kunde få mer utrymme här! Det skrivs ju om försvarspolitik, energifrågor och allt möjligt. Många verkar tycka att det är "suspekt" att man kan intressera sig för bostadspriserna, men det är ju något som helt klart kan dra ner ett helt land så inte bara BLT drabbas. Värt att diskutera, alltid.
Smygsänkning i fashionabla Örgryte på nästan 300 papp!
http://korturl.com/orgryte1
http://korturl.com/orgryte2
Får kreditera min sambo för detta fynd i ämnet.
GBG