Bostadsobligationersräntorna har trefaldigats sedan årsskiftet, och nu höjde även Skandiabanken sina bolåneräntor. Det berör dock inte bostadsmarknaden det minsta och lobbyorganisationen Mäklarstatistik rapporterar om nya rekordpriser, vilket anekdotiskt även Boolis värderingsuppdateringar gör.
Marknadsräntorna på bostadsobligationer har rusat och för tvååringen gått från 0.333% vid årsskiftet till 1.038% igår, eller drygt tre gånger så högt. För femåringen har räntan gått från 0.66% till 1.52%, en ökning med 0.86 procentenheter.
Även statsobligationsräntorna har rusat och tvååringen är inte ens längre negativ, medan tioåringen trefaldigats från 0.2347% till 0.6594%. Detta betyder i sin tur att regeringens budgetutrymme krymper framöver i takt med att ny upplåning blir allt dyrare. Återstår alltså att se hur coronakrispaketen ska betalas och till vilka räntor, samt förstås alla nödvändiga infrastruktursatsningar.
Skandiabanken höjde idag sina bolåneräntor och hängde därmed på SBAB, som redan gjort detta. Det handlar just om de löptider som är beroende av obligationerna enligt ovan, där man höjde två års låst ränta med 0.12 procentenheter och 3- respektive 5-årsränta med 0.27 procentenheter.
Bostadsmarknaden bryr sig dock inte.
Än.
Lobbyorganisationen Svensk Mäklarstatistik rapporterar om att priserna på bostadsrätterna ökade med en procent i riket, där priserna i Stockholm ökade med 2% och i Göteborg och Storgötteborg med 1%. Villor i storstadsområdena ökade också med 1%.
Anekdotiskt höjde Booli gårdens värdering till nya rekordnivåer i sitt senaste värderingsutskick, en ökning med 200 000:- SEK eller nästan 6500:- SEK om dagen. Sjuka siffror och det högre priset ligger nu 200% upp från vad jag en gång köpte gården för 2006 (nä, som jordbruksfastighet kan ni inte hitta uppgifterna hos gratistjänsterna på Internet). Då ingår exempelvis ändå inte solcellsanläggningarna i Boolis värderingsunderlag.
Förr eller senare måste de höjda räntorna börja påverka bostadsmarknaden, men januari brukar vara årets starkaste månad, liksom vårmånaderna fram till och med april, så marknaden kan nog tuffa på.
Mäklarstatistikm enar dock att priserna för villor nu börjar plana ut, medan de tagit fart i centrala Stockholm, där priserna
Kanske är coronaeffekten över och hushållen börjar åter söka sig till centrala lägenheter istället för att leta villor?
Bostadsbubblan slut har uropats många gånger förr. Vad vi har nu är skenande inflation som drar iväg räntorna, och det handlar inte bara om i Sverige. Därtill viker konjunkturen, samtidigt som coronakrisen gjort att svenska staten åter samlat på sig skulder på kort tid, vilket i sin tur drar upp räntorna på grund av ökad risk.
Men det har inte knäckt bubblan förr, så vi får väl se hur det går nu.
Normalt ska priserna stiga fram till och med april, sedan plana ut och falla över sommaren, för att sedan stiga igen i augusti. Sedan är hösten seg.
Vi får se om säsongsmönstret bryts, vilket likt 2017 kan vara en avgörande signal.
Hushållens skulder är nu ännu högre än tidigare, liksom kraven på kontantinsats, amorteringar och nu även driftskostnaderna via skenande inflation och då inte bara via elpriset.
