Dags för lite bostadsbubblesuppsamling.
Det var visning av en liten lägenhet om 30 m2 i centralaste Stockholm härom dagen (objektet finns ej kvar på da Internetz). Det var kronofogden som ordnade en exekutiv auktion. Vilket ju är en möjlighet att få köpa till kraftigt sänkt pris, även om man behöver kunna lägga upp 25% kontant (kort går bra…) vid auktionen. Till skillnad mot normala objekt så var det kö långt ut och ner i trapphuset med ett 70-tal intresserade av att fyndköpa.
Slutsatserna kan vara många. Antingen har folk helt enkelt inte råd att köpa till ordinarie pris, och såg här en möjlighet till fyndköp. Och det finns tydligen många som kan hosta upp kanske 450 000:- kontant omedelbart (=bankkonto), om nu bostaden skulle gått för normala 1.8 MSEK. Med tanke på att mediantillgångarna för svensken ligger runt 60 000:- kronor så är det rätt fascinerande. Eller så förväntade sig folk att 60 000:- skulle räcka till 25% av priset…
Under tiden är objekt där man begär ”rätt pris” svårsålda. Men att gå på exekutiv auktion är tydligen det nya svarta.
Vår regelbundna statistik för bostadsrätter hänger på mäklarkårens välvilja att rapportera in avslutade affärer till Mäklarstatistik.
Läs gärna instruktionen (PDF) för att som mäklare rapportera in påskrivna affärer till Mäklarstatistik. Man bör fokusera på meningen ”Här kan du avmarkera poster som av något skäl inte skall ingå i statistikrapporteringen”. Om nu någon upplever en skillnad mellan statistiken och verkligheten.
Även Valueguards statistik använder Mäklarstatistiks rådata, så påverkan från icke-rapporterade objekt blir den samma både för Mäklarstatistik och Valueguard. Man kan ställa sig frågan varför mäklare av något skäl inte ska rapportera in påskrivna affärer?