Valueguard rapporterar om stora och breda prisfall på bostäder i Sverige under maj månad, med de största procentuella nedgångarna där priserna är som högst, dvs Stockholm. Raset ökar i takt preliminärt under andra halvan av juni och kommer sedan april fallit sju procent om siffrorna står sig. Mäklare uppger till SvD att det verkliga prisfallet snarare är upp till 20% i centrala Stockholm, men osäljbara objekt påverkar som bekant inte statistiken. Raset i Stockholm i maj är det största någonsin för maj månad enligt Valueguard.
Valueguards prisindex för bostäder i Sverige föll med -1.6% i april, där bostadsrätter gick -2.1% och villor -1.3%. Bostadsrätter i Stockholm föll med -3.0% och villor i Stockholm med -3.2%. Villor steg dock i Göteborg med +0.3%.
Att rasen är störst i Stockholm när räntorna sticker iväg är inte förvånande – det är där som det biter mest. Det är skillnad med en halv procentenhet högre ränta på sju miljoner i lån, kontra en miljon i lån.
Valueguard uppger också att priset tilltar under första halvan av juni i Stockholm och Göteborg. Bostadsrätter i Stockholm föll med 3.3% och i Göteborg med 3.9%. Man uppger också att sedan sista veckan i april fram till nu har priserna fallit med 7% även om det finns “en tendens till utplaning” de senaste två veckorna.
Till SvD uppger mäklare att prisfallet i centrala Stockholm är ännu större, upp till 15%. Anledningen är som bloggen tidigare påpekat att statistiken baserar sig på faktiskt sålda objekt, medan en del objekt helt enkelt är osäljbara då ingen köpare vill betala det säljaren kräver. Konkreta anekdoter från SvD:s artikel är ettor på Åsögatan som gått från 3.5 till 2.8 miljoner, tvåor på Södermalm från 5.5 till 4.6 MSEK och tvåord i Vasastan som gått från 8.6 till 7.6 MSEK sedan i vintras. Det handlar om nedgångar på direkt jämförbara objekt, och är alltså upp till 20% för ettorna enligt exemplet.
Inflationsjusterat kommer lägenheter i Stockholm fallit 11.2% i juni preliminärt, oräknat mäklaruppgifterna om 20% utan bara baserat på Valueguard.
Tittar man säsongsmässigt är majsiffrorna för lägenheter i Stockholm den största nedgången för månaden i Valueguards historia tillbaka till 2005, värre än våren 2007 och den påbörjade finanskrisen med Bear Sterns krasch. Röd linje nedan är alltså sämsta maj någonsin.
Normalt brukar lägenhetspriserna bara falla 0.10% i Stockholm i maj.
Men annars är det förstås frid och fröjd i bostadsbubblan. Räntorna har trots allt bara börjat höjas. Att priserna faller i maj är alltså normalt, men storleken är inte normal.
Vi ska inte prata om ränteprognoserna från regeringen samt Konjunkturinstitutet, utan det gör vi i en separat artikel. Man vill ju inte bidra till dålig stämning.
