SEB:s boprisindikator föll i februari, vilket inte skett sedan 2017 när bostadsmarknaden rasade hårt särskilt pga att spekulationen i obyggda bostadsrätter började kollapsa. Nedgången i februari är den största sedan finanskrisens år 2008 och bådar antagligen inte gott för bostadsmarknaden.
Våren är som bekant den starkaste perioden för bostadspriserna, och boprisindikatorn från SEB speglar psykologin hos hushållen, som i sin tur driver bostadspriserna.
För åren 2014 – 2022 har boprisindikatorn endast fallit tre gånger i februari och för åren 2008 – 2022 endast fyra.
Senast indikatorn föll var 2017 och då med blygsamma -1. I år faller den med -6 och medlet för de negativa tre åren under 2014 – 2022 är -3 i februari. Under samma period är medlet för de sex positiva åren +8.
2017 började bostadsmarknaden skaka på grund av att spekulationen i obyggda bostadsrätter började kollapsa. Vad som hände 2014 som fick indikatorn att backa med -2 lämnas som en övning till läsarna. Men 2008 backade indikatorn med -13 i februari och senare blev den redan då inledda finanskrisen akut i september med Lehman Brothers fall.
Nedgången i boprisindikatorn är alltså den värsta för februari månad sedan finanskrisens 2008 och fjärde gången det inträffar 2008 – 2022. Det är knappast ett gott tecken och skenande inflation och stigande marknadsräntor kan mycket väl påverka hushållens belåningsvilja redan nu.
Men överlag tror de flesta på stigande priser fortfarande.
Hushållen förväntar sig nu 0.82% i reporänta om ett år mot dagens 0.00%. Hushållen har här alltid fel och missuppfattar nog frågan eller vet inte vad reporäntan är idag, men det är en ökning på 0.21 procentenheter vilket talar för att hushållen börjat prisa in stigande bolåneräntor.
I övrigt föll faktiskt Valueguards boprisindex i januari, vilket också är emot säsongsmönstret, där januari normalt är årets bästa månad. Tillägg: Detta var fel – det var siffrorna redovisade i januari, dvs för december, och december brukar vara negativ.
Det ser alltså ut att blåsa upp till oväder på bostadsmarknaden.
