BWG

Jag har tidigare rapporterat om hur beställningarna av nya hus har kollapsat, specifikt för BWG Homes (OSE:BWG) som äger svenska Myresjöhus och Smålandsvillan. Idag släppte man sitt pressmeddelande om hur orderingången var för augusti månad. Bolaget har även en föredömlig websida med all historisk orderingång. Mycket bra information från det bolaget, även om slutsatserna kanske inte är positiva finansiellt.

Förnekare av den svenska bostadsbubblan brukar ofta hänvisa till bostadsbrist. Om så vore fallet borde det ju byggas nya hus som aldrig förr, men det gäller tydligen inte för villor. Åtminstone inte för den svenska tillverkaren Myresjöhus och deras lågprismärke Smålandsvillan. Orderingången har nu rasat ner till nivåer som är sämre än krisåret 2009 och raset påbörjades i våras. Trots skyhöga priser på befintliga hus så rasar alltså intresset för att bygga nytt.

Myresjöhus och Smålandsvillan ägs numera av norska börsnoterade BWG Homes (OSE:BWG), som även har de norska hustillverkarna Block Watne och Heltand Hus i sin portfölj. BWG är förträffligt duktiga på att varje månad redovisa orderingången via pressmeddelanden, och på senare tid har det inte varit någon munter läsning.

Kanske kan man hävda att BWG:s produkter inte är vad som lockar nybyggare idag, då man hellre vill köpa hus i dagens trånga nybyggda radhusområden där identiska containers maximerar antalet bostäder per kvadratmeter tomtmark. Men sådana containerområden har byggts i många år, och nedgången, rent av kraschen i orderingången för BWG, speciellt svenska Myresjöhus och Smålandsvillan, har kommit först i vår.

Historik sedan 2009, uppdelat på Sverige och Norge. Som man ser är nedgången större i Sverige än i Norge, men även om orderingången även faller i vårt härliga broderland.

Relevant är dock att titta på det hela säsongsmässigt, då man tydligt ser dippar i orderingången i just juli månad.

Nedan följer orderingången i Sverige 2009-2011 fördelat per månad.

Här kan vi se att raset i juli är på nästan 50% mot föregående år. 2009 var också svagt, men orderingången i NOK är trots inflation lägre nu än krisåret 2009, när den akuta finanskrisen tillfälligt chockade den svenska bostadsmarknaden. Vi kan titta på enbart juli tillbaka till 2007 så blir det tydligt att 2009 var ett krisår, och 2011 är ett ännu värre krisår. Bara pga inflation och de påstådda kostnadsökningarna inom byggbranschen borde orderingången stiga, men det gör den alltså inte.

Det nuvarande raset i orderingången ser ut att ha börjat i maj 2011.

Jag tror att detta är symptomatiskt med en kommande allmän nedgång i bostadspriserna, även om villapriserna än så länge ser ut att ligga ganska stabilt i statistiken. Trots påstådd bostadsbrist så är iaf inte folk intresserade av att ens bygga hus via relativt billiga Smålandsvillan.

Här uppenbarar sig iaf ett investeringscase för spekulanten. Nämligen att om möjligt blanka BWG. Orderingången är nu sämre än 2009, men aktiekursern är fortfarande på högre nivåer. Veckochart enligt nedan.

Trenden är starkt ner, och marknaden gillade minst sagt inte gårdagens pressmeddelande. Dagschart nedan.

Notera att antalet aktier ökade 2009, så tidigare höjder från 2007-2008 är mindre relevanta. Men det är rimligt att aktien skall ner till nivåer från 2009 igen. 10:- NOK ser ut att kunna vara ett tekniskt stödområde, vilket ger en nedsida på 37.5%. Alternativt är 12:50 NOK ett första stödområde.

Citat från gårdagens pressmeddelande, min fetstil.

“BWG Homes ASA hadde en samlet netto ordreinngang i juli på NOK 83,7 millioner mot NOK 113,6 millioner i juli 2010, en reduksjon på 26,4 prosent. Netto ordreinngang i juli for segment Norge var NOK 57,3 millioner (NOK 61,1 millioner), ned 6,2 prosent. Netto ordreinngang i juli for segment Sverige var NOK 26,4 millioner (NOK 52,5 millioner), ned 49,7 prosent.”

Det är värt att notera att nedgången alltså är i princip dubbelt så stor i Sverige som i Norge, vilket talar för att problemet med bostadsbubblan är större och akutare i vårt land än i grannlandet.

Varslen duggar tätt i branschen. I juni varslade koncernen 50 personer och kollegor som Trivselhus eller Hjältevadshus har också varslat personal.

Indikationen är ganska tydlig. Folk är inte intresserade av att bygga nya hus, iaf inte till de här huspriserna och de här tomtpriserna. Inte ens Smålandsvillans lite billigare hus, som dock också dragits upp i pris av billiga krediter och brist på amorteringskrav. Då lär de knappast heller vara intresserade av att köpa minst lika dyra befintliga (slitna) hus heller.

Det finns antagligen en väg framåt här. Hustillverkarna har höjt standarden på nybyggena i takt med att priserna på befintliga hus stigit. Stryker man t ex helkaklade badrum, infällda spotlights, fönsterbänkar av granit, äkta parkett eller andra äkta trägolv, solida träkök etc så kan man pressa priserna och kanske ta marknadsandelar från konkurrenterna. Men det återstår att se om någon hustillverkare tar det steget. Det blir iaf ett nödvändigt steg för att följa med prisutvecklingen på befintliga hus ned.

Tillägg: Bloggrannen Bobubbla rapporterar om att åtminstone en expert menar att bostadspriserna skall fortsätta upp i Norge. Det rimmar dock illa med fallet i orderingången för BWG även i Norge.

Tillägg 2: En del av er kanske blir deprimerade av att läsa negativa nyheter. Rekommenderar Avigsidan och Damn You, Autocorrect (den senare ofta rätt låg humor, kom ihåg att iPhonens rättstavning successivt inkluderar och prioriterar ord som skribenten ofta själv använder, så det säger en del om vad de som stavar fel ofta skriver om…) för den som behöver uppmuntras tillfälligt.