Förnekare av den svenska bostadsbubblan brukar ofta hänvisa till bostadsbrist. Om så vore fallet borde det ju byggas nya hus som aldrig förr, men det gäller tydligen inte för villor. Åtminstone inte för den svenska tillverkaren Myresjöhus och deras lågprismärke Smålandsvillan. Orderingången har nu rasat ner till nivåer som är sämre än krisåret 2009 och raset påbörjades i våras. Trots skyhöga priser på befintliga hus så rasar alltså intresset för att bygga nytt.
Myresjöhus och Smålandsvillan ägs numera av norska börsnoterade BWG Homes (OSE:BWG), som även har de norska hustillverkarna Block Watne och Heltand Hus i sin portfölj. BWG är förträffligt duktiga på att varje månad redovisa orderingången via pressmeddelanden, och på senare tid har det inte varit någon munter läsning.
Kanske kan man hävda att BWG:s produkter inte är vad som lockar nybyggare idag, då man hellre vill köpa hus i dagens trånga nybyggda radhusområden där identiska containers maximerar antalet bostäder per kvadratmeter tomtmark. Men sådana containerområden har byggts i många år, och nedgången, rent av kraschen i orderingången för BWG, speciellt svenska Myresjöhus och Smålandsvillan, har kommit först i vår.
Historik sedan 2009, uppdelat på Sverige och Norge. Som man ser är nedgången större i Sverige än i Norge, men även om orderingången även faller i vårt härliga broderland.
Relevant är dock att titta på det hela säsongsmässigt, då man tydligt ser dippar i orderingången i just juli månad.
Nedan följer orderingången i Sverige 2009-2011 fördelat per månad.
Här kan vi se att raset i juli är på nästan 50% mot föregående år. 2009 var också svagt, men orderingången i NOK är trots inflation lägre nu än krisåret 2009, när den akuta finanskrisen tillfälligt chockade den svenska bostadsmarknaden. Vi kan titta på enbart juli tillbaka till 2007 så blir det tydligt att 2009 var ett krisår, och 2011 är ett ännu värre krisår. Bara pga inflation och de påstådda kostnadsökningarna inom byggbranschen borde orderingången stiga, men det gör den alltså inte.
Det nuvarande raset i orderingången ser ut att ha börjat i maj 2011.
Jag tror att detta är symptomatiskt med en kommande allmän nedgång i bostadspriserna, även om villapriserna än så länge ser ut att ligga ganska stabilt i statistiken. Trots påstådd bostadsbrist så är iaf inte folk intresserade av att ens bygga hus via relativt billiga Smålandsvillan.
Här uppenbarar sig iaf ett investeringscase för spekulanten. Nämligen att om möjligt blanka BWG. Orderingången är nu sämre än 2009, men aktiekursern är fortfarande på högre nivåer. Veckochart enligt nedan.
Trenden är starkt ner, och marknaden gillade minst sagt inte gårdagens pressmeddelande. Dagschart nedan.
Notera att antalet aktier ökade 2009, så tidigare höjder från 2007-2008 är mindre relevanta. Men det är rimligt att aktien skall ner till nivåer från 2009 igen. 10:- NOK ser ut att kunna vara ett tekniskt stödområde, vilket ger en nedsida på 37.5%. Alternativt är 12:50 NOK ett första stödområde.
Citat från gårdagens pressmeddelande, min fetstil.
“BWG Homes ASA hadde en samlet netto ordreinngang i juli på NOK 83,7 millioner mot NOK 113,6 millioner i juli 2010, en reduksjon på 26,4 prosent. Netto ordreinngang i juli for segment Norge var NOK 57,3 millioner (NOK 61,1 millioner), ned 6,2 prosent. Netto ordreinngang i juli for segment Sverige var NOK 26,4 millioner (NOK 52,5 millioner), ned 49,7 prosent.”
Det är värt att notera att nedgången alltså är i princip dubbelt så stor i Sverige som i Norge, vilket talar för att problemet med bostadsbubblan är större och akutare i vårt land än i grannlandet.
Varslen duggar tätt i branschen. I juni varslade koncernen 50 personer och kollegor som Trivselhus eller Hjältevadshus har också varslat personal.
Indikationen är ganska tydlig. Folk är inte intresserade av att bygga nya hus, iaf inte till de här huspriserna och de här tomtpriserna. Inte ens Smålandsvillans lite billigare hus, som dock också dragits upp i pris av billiga krediter och brist på amorteringskrav. Då lär de knappast heller vara intresserade av att köpa minst lika dyra befintliga (slitna) hus heller.
Det finns antagligen en väg framåt här. Hustillverkarna har höjt standarden på nybyggena i takt med att priserna på befintliga hus stigit. Stryker man t ex helkaklade badrum, infällda spotlights, fönsterbänkar av granit, äkta parkett eller andra äkta trägolv, solida träkök etc så kan man pressa priserna och kanske ta marknadsandelar från konkurrenterna. Men det återstår att se om någon hustillverkare tar det steget. Det blir iaf ett nödvändigt steg för att följa med prisutvecklingen på befintliga hus ned.
Tillägg: Bloggrannen Bobubbla rapporterar om att åtminstone en expert menar att bostadspriserna skall fortsätta upp i Norge. Det rimmar dock illa med fallet i orderingången för BWG även i Norge.
Tillägg 2: En del av er kanske blir deprimerade av att läsa negativa nyheter. Rekommenderar Avigsidan och Damn You, Autocorrect (den senare ofta rätt låg humor, kom ihåg att iPhonens rättstavning successivt inkluderar och prioriterar ord som skribenten ofta själv använder, så det säger en del om vad de som stavar fel ofta skriver om…) för den som behöver uppmuntras tillfälligt.
23 kommentarer
Kanske ska tolkas tvärtom. Folk har det bättre ställt än på länge och vill därför inte bygga fabrikshus, utan föredrar (arktitektritade) lösvirkeshus.
Så är det nog. 😉
Acceptpriserna har nu börjat användas i Stockholm innerstad, och till viss del även i resten av Stockholm.
En titt på Hemnet visar att utgångspriserna höjts rejält, från 40-45tkr/m2 till 55-75 tkr. Det verkar inte som att säljarna lägger acceptpriset på en lägsta tänkbara nivå, utan snarare på ett högt drömpris. Det kommer i så fall innebära att snabba budgivningar kommer vara sällsynta och det blir betydligt mer arbete för mäklarna.
Jag trodde mäklarna införde detta för att kunna veta att säljarna kommer sälja till ett realistiskt pris innan de lägger tid och pengar på objektet. Men nu vet jag inte, kan det vara så att det faktiskt kom till för att stävja lockpriser?
Väntad utveckling, 08:38. Det kanske är ett steg mot "Dutch auction" istället för "Swedish auction". Budgivare lägger "skambud" till säljaren sänker sig till en nivå där någon nappar.
Ja, men mäklarna måste ju ha älskat det svenska systemet. Kontrakt skrivs redan veckan efter visningen så att skrivbordet är rensat inför nästa visningshelg!
Kan dom verkligen ha lämnat det frivilligt?
De kanske väntade sig att säljarna skulle lägga ut realistiska acceptpriser och därmed ordna ännu snabbare affärer?
Vi som bor på landet kollar mer jordbruksfastigheter och även där man kan lätt se att vi står inför en stor bubbla där säljare och mäklare trissat upp priserna till fantasinivåer och bara skogen är 100% övervärderad i södra Sverige.
Min klart bästa position just nu är en blankningsposition i JM. JM har projekt i röret som skall bli inflyttningsklara 2011-2012 där utropspriset på osålda bostäder skåne motsvarar mer än en miljard. Och JM är inte ensamma om att bygga för fullt. Jag tog negativ position vid ca 142 för bara någon månad sedan och nu är kursen 118. Kursen har rasat från typ 170:- förra året. Blanka bygg nu. Blanka banker om 6-12 mån.
09:10, rimlig slutsats och rekommendation. PEAB och JM känns väl som de solklaraste kandidaterna på Stockholmsbörsen, även om de redan gått ner rejält.
http://www.smp.se/nyheter/kronoberg/fastighetsagare-satt-i-konkurs(2884165).gm
Jag hoppas innerligt att banker och andra inser att bra isolering och värmesystem ger säkrare investeringar.
Det finns en risk att man behåller lull-lull som lyxkök och sparar in på det osynliga innehållet i väggarna som gör husen stabila, långlivade och billiga i drift.
Grannen sålde just sin borätt. Han hade tänkt vänta ett tag, men, mäklaren hävdade att det är säljläge nu då priserna kommer att gå ner kraftigt. Mäklarna har visst tappat framtidstron! han fick 800 tkr för en sliten fyra i en extremt högt belånad 40 årig förening…..
Intressant graf, men i praktiken bara för sista kvartalet, fortfarande lite kort, men med augusti får vi nog facit. Å andra sidan har hela konsumentvarusektorn (till vilka småhus i praktiken hör om man ser till kunderna) underpresterat i år. Trots allt så tror jag att kombinationen av högre räntor, högre elpriser, högre bensinpris börjar kännas hos folk. Europas och USAs medelklass börjar få det kärvt samtidigt som kreditkranen skruvats åt en del.
Kolla också gärna på KFMs auktionstorg. Numera hittar man, inte så många, men dock lägenheter och hus på olika "gräddhyllor" (alltså Östermalm, Domkyrkoförsamlingen/Vasastan i Gbg, Höllviken, centrala Lund etc.) vilket är en stor skillnad mot förr då det brukade vara soprent på sådant där.
Magnus Redin, risken är snarare att man drar ner på osynliga värden före skrytsamt ytskikt. Tyvärr.
Vilket är det smidigaste sättet att blanka t.ex. JM eller PEAB, när det inte finns någon Minishort att nyttja?
/Markus E
"Förnekare av den svenska bostadsbubblan brukar ofta hänvisa till bostadsbrist"
Bostadsbrist är det väl knappast på de ställen där man generellt bygger villor? Eller?
Känns som nedgången borde varit väntad en längre tid dock. Har vänner som byggt sommarhus för några miljoner vilket det seden nyttjar 2 veckor per år. Där lönar det sig verkligen att hyra.
11:07 jag har depå i nordnet, men man måste fylla i ngn blankett för att få möjlighet att blanka och/eller belåna innehavet. Kolla hjälp-sidorna hos din bank/aktiemäklare…
Känns helt enkelt inte prisvärt att ge nästan 3 mille för en kåk med träfasad byggd i sektioner.
Tycker inte att sektionsbyggda industriproducerade hus blivit särskilt mycket bättre de senaste 10 åren trots att de blivit nästan DUBBELT så dyra under den tiden – visst har de lite högre standard med visuellt blingbling men de har ju outperformat KPI många gånger om med sina prisökningar.
Som köpare har man ju i princip inget skydd i praktiken om det skulle börja strula mellan alla olika byggbolag tex. hustillverkaren skyller på den som gjöt grunden osv.
Tar man totalentreprenad blir det dyrare, och ej heller där har man något egentligt skydd eftersom det är svårt att i praktiken vinna över ett byggbolag i en rättsprocess såvida byggbolaget inte är litet – och då väljer de bara att konkursa och startar sedan upp veckan efter med nytt namn och organisationsnummer så var den saken löst.
Finns det någon mer smutsig bransch än byggbranschen ?
Möjligtvis bantningsindustrin som säljer sockerpiller som lovar guld och gröna skogar.
Såg TV-reklam för denna: http://www.dromstugan.se/
Möjligen lite feltajmad satsning, eller?
/Erik W
Hmm, jag kan inte få till denna koppling av prisnedgång o res ovan, men på andra sätt möjligen.
En tomt kostar ju också skjortan, köper man inte tomt så köper man inte husbyggsats.
Har också lite att göra med att man numer, i i tokholmsområdet (stor-stockholm, dvs utanföär innerstan förstås), inte får mer än en avstyckad skittomt för 1.5 – 3.5 mkr, helt enkelt eftersom det inte finns tomter !
Detta är förstås också skälet till "containerboenden" – många vill inte lägga 6mkr på en juste villa med 900 kvm tomt, utan lägger heller 3.5 mkr för ett radhus eller parhus med 200-400 kvm i ungf. samma läge.
Bostadsbrist, i vissa områden (!), är också en annan sak – det är inte en brist på boyta i sig, vi kan noh klämma in både 10 och 12 personer i en tvåa på 60kvm om det vill sig.
Men om man räknar med en viss standard, typ ung singel har egen etta/tvåa, och familj med två barn en 4-5a osv då är det iaf i Stockholm en brist som bla gör sig i högre priser (läs folk är beredda att betala mer, alt. efterfrågan är hög, utbudet är lågt).
Rent generellt har ju fi bla konstaterat att Svenskarna är rätt försiktig med konsumtion nu, och att vår rel. starka situation just nu mest beror på exportföretagen. Lägg därtill ränteuppgångar och utlåningsrestriktioner – såklart att bopriserna dämpas.
Återigen – hur mkt och vad definitionen för att rasa är – well det kan man säkert vinkla som man vill…
/K
15:13
Finns det någon mer smutsig bransch än byggbranschen ?
Ja, finansbranschen.
Novee
"Finansbranschen" är ingen bransch. Den vill bara få oss att tro det.
/M
Kanske dags för nedkylning av all material/kostnads hysteri, tänkte gå ut med förfrågan på grunden.
//P
Det har tidigare i kommentarerna på den här bloggen tipsats om ett företag som bygger nya hus för under 1 MSEK, men jag minns inte vad företaget heter.