bostadsbubblan

Denna artikel innehåller reklamlänkar för Lysa, min huvudsakliga tjänst för sparande, både privat (reklamlänk) och för företaget (reklamlänk).Investeringar i värdepapper och fonder innebär alltid en risk. En investering kan både öka och minska i värde och det är inte säkert att du får tillbaka det investerade kapitalet.

Gårdagens breda börsfall fortsätter i de asiatiska tidszonerna under onsdagsmorgonen, kanske drivet av att USA fick sitt kreditbetyg sänkt av Fitch. SBAB rapporterar att bostadspriserna föll med 0.9% i juli, men konstaterar att när man justerar för säsongen så steg egentligen priserna. Värst föll lägenheter i storstäderna, med Malmö på -2.59% och Stockholm på -2.20%.

Stockholmsbörsen stängde på -0.48% för storbolagsindex OMXS30 och -0.61% för OMXSPI. Den svenska kronan backar något till 11:65 SEK för EUR och 10:59 SEK för USD. Guldpriset landar på 664:- SEK per gram.

Samtliga börsindex jag följer backade igår (utom Dow Jones som gick +0.20%) och att Fitch sänkte USA:s kreditbetyg från högsta AAA till AA+ kanske spelar in. De amerikanska marknadsräntorna steg igår och 10-åringen klev från 3.97% till 4.0% medan tvååringen gick från 4.88% till 4.92%. Vet dock inte om sänkningen kom efter marknaderna stängdes, men det går väl at kolla upp. Fitch uppger den enorma och växande amerikanska statsskulden som skäl, vilket förstås är rimligt, men knappast någon nyhet. Det är lite kejsaren är naken över det hela och inget annat har i sak ändrats men ingen gillar ju när någon säger som det är.

I USA backade S&P-500 med -0.27% och Nasdaq 100 med -0.25%. Tesla ledde FAANGST-aktierna med -2.38% medan Facebook steg +1.29%.

I de asiatiska tidszonerna är det nu nedåt som gäller på bredd och djup under morgonen. ASX 200 -1.32%, Hang Seng -2.02%, KOSPI -1.76, Nikkei 225 -2.36% och Straits Times -1.28%.

Förmodligen blir det intressant idag och Stockholmsbörsen backar nog lite initialt.

Statliga SBAB har börjat att faktiskt rapportera bostadspriser sedan några år och konstaterar att priserna föll 0.9% i juli, där lägenheter föll 1.6% och hus med 0.5%. När man dock tittar på säsongseffekterna, dvs att det är normalt att priserna faller under sommaren så kan man se det som att priserna stiger med 0.4%.

Lägenhetspriserna föll som mest i storstäderna, och där är nog nedgången även säsongsjusterad när exempelvis Malmö fick -2.59% och Stockholm -2.20% på en månad. Det som drar upp lägenhetspriserna är det billigare norra Sverige.

Prisstatistiken från SBAB täcker också in inte bara storstäderna utan delar också upp Sverige i södra, mellersta och norra Sverige. Jag får väl börja redovisa utvecklingen med SBAB:s statistik, som även föredömligt finns som Excel nu när Valueguard inte längre publicerar.

Jag redovisar inte totala Sverigeindex nedan, då ingen letar efter en bostad över hela Sverige och dessutom skiter i om det är en villa eller lägenhet.

Just nu kraschar dock Excel så fort jag försöker göra en graf av SBAB:s data, som går tillbaka till 2013, så det får ni klara er utan. Skyll på Microsoft.

Tillägg: Lyckades skrämma Excel att ge mig en graf utan att krascha till slut. Onödiga Sverigeindex nedan.

Som man ser har priserna stått i princip stilla sedan paniken efter första fylla krigsvåren, och detta trots skenande räntor. Inflationsjusterar man dem blir det lite ljusare, dvs justerat för allmänna prisläget har bostäder blivit mycket billigare, exempelvis jämfört med mat. Men då bara för den som köper sin bostad kontant, vilka kan räknas på ena handens fingrar.

Kanske kan lägga upp grafer i en separat artikel. Eller så recenserar jag andra halvan av Barbenheimer istället.

Lysa är min huvudsakliga sparform både privat (reklamlänk) via ISK och för mitt bolag via kapitalförsäkring (reklamlänk), och ger låga avgifter där all kick-back från fondbolagen återförs till kunden, samt ger önskad riskprofil och automatisk ombalansering mellan ränta och aktier för minsta egna tidsinsats.