Denna artikel innehåller reklamlänkar för Lysa, min huvudsakliga tjänst för sparande, både privat (reklamlänk) och för företaget (reklamlänk).Investeringar i värdepapper och fonder innebär alltid en risk. En investering kan både öka och minska i värde och det är inte säkert att du får tillbaka det investerade kapitalet.
Börserna faller i de asiatiska tidszonerna under onsdagsmorgonen. Det var lugnt på valutamarknaderna när USA hade stängt igår. Allt fler tror på stigande bostadspriser enligt Hemnet, även om fler fortfarande tror att priserna faller. Börsbolagets Fastpartners VD misstänker i ett uttalande att han ses som en idiot.
Fri från USA fann Stockholmsbörsen sin egen väg under gårdagen och levde sitt bästa liv, vilket blev oförändrat för OMXS30 på +0.06% och +0.54% för OMXSPI. Valutan var stabil när USA hade stängt och EUR kostar 11:78 SEK och USD 10:83. Guldpriset är kvar på 671:- SEK per gram.
Fastighetsbolaget Fastpartners VD tycker att Riksbanken ska sänka räntan, för det skulle signalera att Riksbanken har läget under kontroll och stärka kronan. Att någon i den krisande fastighetsbranschen vill se sänkta räntor är ju inte direkt överraskande, men jag tror att den internationella valuta- och räntearbritragemarknaden skiter fullständigt i vad Fastpartner drömmer om. VD:n tillägger:
“Jag kommer förmodligen bli idiotförklarad av alla traditionella ekonomer men eventuellt uppskattas av vissa marknadsaktörer.”
Ja, de som blankar kronan uppskattar nog förslaget. I övrigt är idiot inte en klinisk diagnos numera utan en åsikt, och går alltså inte att vetenskapligt avgöra, och vem är jag att döma någon för dennes åsikter? Man kan alltså aldrig vara en idiot då det inte är en diagnos, utan bara ses som en idiot. Var snälla nu, tack.
I de asiatiska tidszonerna faller samtliga index jag följer. Tydligen ska detta bero på kass kinesisk statistik eller något sådant.
ASX 200 -0.33%, Hang Seng -1.23%, KOSPI -0.43%, Nikkei 225 -0.38% och Straits Times -0.40%.
Hemnets köpbarometer bland sajtens besökare visar att 27% tror att bostadspriserna stiger det närmsta halvåret, jämfört med 25% förra månaden. Dock tror fortfarande fler på fallande priser, 31% mot 33% föregående månad rapporterar nyhetsbyrån Direkt.
Vad som egentligen hänt med bostadspriserna vet vi förstås inte sedan Valueguard tvingats sluta publicera sitt kvalitetsjusterade boprisindex, som är det enda man kan ta seriöst.
Lysa är min huvudsakliga sparform både privat (reklamlänk) via ISK och för mitt bolag via kapitalförsäkring (reklamlänk), och ger låga avgifter där all kick-back från fondbolagen återförs till kunden, samt ger önskad riskprofil och automatisk ombalansering mellan ränta och aktier för minsta egna tidsinsats.
52 kommentarer
Fastpartners uttalande lät som en sista tyst bön.
Han glömde avsluta med det magiska ordet.
“snälla”? 😀
Ahh, självdistans, denna svårt underskattade egenskap hos Riktiga Karlar (TM). Han förstår iallafall hur han uppfattas 😋
Hade varit intressant att se en korrelation mellan hur många som tror att huspriserna kommer gå upp i jämförelse med hur många som tror att räntorna ska ned. Eller utgår en mängd personer att huspriserna ska upp även om köpkraften ska ned?
“sedan Valueguard tvingats sluta publicera sitt kvalitetsjusterade boprisindex” – jag älskar sådant här, vi har något som fungerar, som visar korrekt data, kvalitetssäkrat!
Sååååå, låt oss ta bort det så att vi inte har en jävla aning om läget och istället kan vi använda olika former av partsinlagor som underlag…
Exakt.
De som agerade för att ta bort det har ju inget egenintresse av att mörka läget, nicht war?
Få bort det menar jag såklart.
Det var ett domstolsutslag som tog bort det.
På klagan från mäklarstatistik, som ägs av mäklarsamfundet. Men de är visst oberoende enligt dem själva.
Valueguards index finns väl fortfarande?
Har ett svagt minne av att det finns mot betalning.
Borde finnas en väg runt här antingen som tips till utgivning med ansvarig utgivare och därmed meddelarskydd eller myndighet och offentlig handling.
Men du får inte säga vad det innehåller publikt.
Posta till myndighet, tipsa någon med utgivningsbevis om att begära ut det som allmän handling?
Funkar inte?
Hittills inte sett sjunkande priser i Stockholm utom på nyproducerat. Priserna på ej nyproducerat hålls uppe av att utbudet är så litet, folk sitter still i båten.
Ju färre affärer, desto sämre validitet i “svagt stigande priser” eftersom det är bara det som är mer attraktivt som säljs.
Anekdotiskt har priserna på renoveringsobjekt minskat med 20% på gräddhyllan.
Ja, så är det nog delvis. Sen ska man väl bara sitta still i båten om man har en _bra_ båt. Annars kan det sluta illa, speciellt om problemet (räntan) kvarstår under längre en längre tid.
Svårt för oss att veta hur du samplat bostadsmarknaden. Kanske har du bara kollat på försäljningar, eller bara i områden du är intresserad av, eller gör något annat skevt urval. Som alla riskerar att ge en missvisande bild, precis som M*klarstatistik gör.
Det fina med valueguard var ju att det systematiskt kontrollerade för sådana faktorer.
Du har ju husmask.se fortfarande.
Tackar för påminnelsen, använde den en del förra gången och lutar mot att det är dags för nytt snart igen!
Finns rådatan fortfarande tillgänglig? Är det endast den kvalitetsjusterade sammanställningens publicering som är off limits? Jag funderar på om det hade gått att göra en egen sammanställning som ett litet hobbyprojekt.
Svårt för oss att veta hur du samplat bostadsmarknaden. Kanske har du bara kollat på försäljningar, eller bara i områden du är intresserad av, eller gör något annat skevt urval. Som alla riskerar att ge en missvisande bild, precis som M*klarstatistik gör.
Det fina med valueguard var ju att det systematiskt kontrollerade för sådana faktorer.
F*ck, skulle vara till jonasr ovan.
Argumentet att sänka räntan för att visa att man har kontroll, är det näst dummaste argumentet för sänkta räntor jag har sett någonsin.
Det dummaste är såklart Erdogans: att räntor är dåligt enligt hans vidskepliga trosuppfattning och därmed skall vara så låga som möjligt.
SBAB höjer listräntan på tre månaders till 4,92
Det innebär i princip ökning med 5 gånger av räntekostnaderna för boende.
Att folk tror att priserna i denna miljö ska öka visar att den sista idioten inte är född.
Men det klart. Om inte bostadspriserna ökar så finns “inget” sätt att bygga en “förmögenhet” och då måste man spara till sina drömar istället för ta ut från boendet…
Man kan också vända på det: trotsat hushållen har fått 5x ökade räntekostnader har inte priserna sjunkit mer. Och man tror också på stigande bostadspriser.
Kanske är det inte så illa för hushållen som alla vill tror här, nicht wahr? Kanske har acceptansen inneburit att man nu är beredd att betala mer för sitt boende.
Jag har ingen aning hur mkt har bostäder har sjunkit i Stockholm men ingen snack om saken att de har gått ner mkt. Jag och fru valde att sälja lgh och köpte rad hus nyligen. En del kallade oss dumma i huvudet och en del förundrades att vi vågade. Att köpa radhuset var väl enkelt , vi guidade under utgångspris et med ca 0,5 miljoner. Vi köpte till extrem låg pris i jämförelse var priset låg under Covid pandemi. Ca 1 miljon.
Sen började svårigheter med försäljning. Jag vet, vi borde ha sålt först men mäklare tyckte att vår lgh är i så bra läge att det är inga problem att sälja. Första 4 visningar, 1 par som kom. Vi sänkte priset på visning 5 och 0 kom på visningen. Vi sänkte igen och då kom folk men fick skambud .
Till slut sålde vi , men till en rabatt på 20% från toppen.
Det går att sälja men allt handlar om priset. Sammanlagt så tycker jag att det blev bra, köper man för att bo så är det betydligt bättre att köpa idag än för 1-2 år sen.
Pris har gått ner, har följt noga senaste tiden och min gissning är 20- 25% från toppen . 20% om säljare kan vänta och 25-30 % om säljaren måste sälja.
Nu lärde du dig att en mäklare är en säljare och därmed ska man inte lita alls på vad denne säger.
I denna marknad är man rätt naiv om man inte säljer först.
Ni kunde ju räknat ut att om radhuset gick under utgångspris så borde er lägenhet vara i samma läge….
Bra att det gick bra iaf. Och till nästa gång så skriver du radhus och inte rad av hus 😉
Det var min mobil som ändrar lite allt eftersom hahaha. Det skulle ha varit kul om man köpte ”rad av hus” .
Jag är nöjd med allt och visst är mäklare bara en säljare . Vår mäklare fick jobba för pengarna hahahah
Själva bjöd vi igår en miljon mer än vad som kändes bekvämt för ett hus där säljaren vill ha en miljon mer än vi bjöd…
I våras ville han ha tre miljoner mer än vi bjöd nu.
Vi bjöd 1.5 mille mer än säljaren köpt för 2011 – och de har lätt renoverat för två (ink tråkiga renoveringar).
Inte sålt före vi budar 😫
Ingen kommer ihåg en fegis. Ish. Skicka gärna lite handhjärtan för det finns risk för Fire sale på allt vi äger för att få ihop affären.
När jag köpte min lägenhet la jag 60k under antydning men de ville ha mer så de tog en till visning. Nästa visning bjöd jag igen och la mig 80k under och sa att jag skulle på andra visningar först före jag budar mer och då fick jag det.
Bara att sätta lite press på dem så ska det nog gå fint!
Jag antar att radhuset kostade mer än lägenheten, i kronor. Det är inte orimligt att ni då faktiskt har sparat pengar på prisfallet 🙂
Det har vi, en sån affär var helt omöjligt för oss när räntan var lågt. Vår lån skulle ha blivit för högt. Min målsättning var att ha Max 50 % belåningsgrad , det gick bra nu.
Fast det där blir lätt ett klassiskt fall av förlustaversion:
https://sv.wikipedia.org/wiki/Förlustaversion
Trots att man, rent logiskt, vet att radhuset man vill köpa har gått ner mer än lägenheten man säljer så svider förlusten vid försäljningen så mycket att man avstår från affär. Trotts att affären är bättre än den var på en stigande marknad.
Visserligen ett resonemang som inte tar hänsyn till belåningsgrad etc. Men det stämmer ganska bra på hur de flesta av oss tänker (till skillnad mot mycket ekonomisk teori så byggde Kahneman & co teorin på riktiga data och experiment). Och Loop “tvingades” ju till en bra affär när han valde att sälja i fel ordning.
Nu blandar du kronor och % så det blir svårt men:
Ni köper ett radhus för 1 miljon lägre än på toppen och tycker det är bra men sen får ni problem att sälja er lägenhet och får nöja er med ett pris som är ner 20% sedan toppen?
Hur mycket kostade radhuset och hur mycket såldes lägenheten för?
Pengar och kronor här är inte poängen här. Vi köpte lgh 1991 för 55k i Stockholm. Det är inte på något sätt dåligt för oss att sälja, kanske förväntning att få max betalt för den. Men det handlar inte om pengar, endast om att det är köparnas marknad och att priset är faktisk nere med 20-25%.
Misstänker man något sådant är det väl oftast för stt man ses just så. Och inte sällan för att det stämmer.
Sådär, var det snällt nog?
Var för övrigt ett avsnitt i ekonomibyrån där man pratade om vår kära vän Baylan. där var det en av fastighetsägarna som minsann sa att “om man inte kan dela ut pengar så sviker man ägarna”.
I detta fall storägaren själv som var den som uttalade sig. Många av pamparna i fastighetsvärden sitter på stora belånade innehav och behöver både utdelning.
Och att räntan går ner. Som ovan nämnda fastighetspartner….
Min analys är mer och mer att det är fastighetsmarknaden som är problemet som gör att kronan går ner och ner. Den branschen behöver sanera sin balansräkning innan räntan kan sänkas.
Finns en ny uppstickare som försöker tillgängliggöra statistik för bostadsmarknaden: bostadspriserna.nu
Jag misstänker att de försöker vara en slags arvtagare till valuegard. Tyvärr har de inget kvalitetsjusterat index, däremot har de ett “ytjusterat prisindex”. Oavsett vad tycker jag de är ett lovvärt alternativ.
De för också intressant statistik över antalet avslut och enligt den är antalet avslut för småhus i stockholms län ca hälften av vad det “brukar” vara för säsongen :
https://imgur.com/a/jZvMyaQ
Skulle vara intressant att se när under 2023 som dessa 70% som skall binda om går ut,
Skulle gissa så bundet är
Billigare än rörligt att många väljer binda 1 år
Är inte det där en myt? De flesta Svenskar har ju rörligt (eller, 3 mån bundet) på sitt eget lån så de allra flesta betalar redan normal ränta.
Däremot verkar bostadsrättsföreningar ha bundna lån i högre utsträckning (anekdotisk utifrån bläddring i årsberättelser och allmänna råd från HSB osv). Så där kan vi kanske se en del obehagliga justeringar.
Den där 70%-siffran är alltså hur många i bolånetagaew som förhandlar om sina bolån 2023. Antingen från att redan ha rörligt eller bundna lån som går ut.
Inklusive alla som har 3 månaders? Det får ju i praktiken ses som rörligt.
Valueguard i all ära men bostadsmarknaden är inte en indexfond. För individen är marknaden extremt lokal och kan skilja sig mycket mellan typer av meddelanden objekt. Även likartade objekt kan spreta väldigt mycket.
Är inte vitsen med Valueguard att ta hänsyn till en del av de sakerna? Annars kan man lika gärna köra kvadratmeterpris rakt av.
En bra Mäklare med örat mot marken kan självklart ge ett mycket bättre förslag på utgångspris än vad ett index klarar av. Men det är liksom inte vitsen med ett index. Och även den skickligaste mäklaren kan hamna helt fel om det blir budkrig, eller om Wilderäng signerar böcker under visningshelgen så att den målgruppen för bunkervillan uteblir, ähhh, typ.
Ja men det är inte indexet du köper.
Du löper en väldigt stor risk att bli besviken om du väljer ett godtyckligt index, drar en slutsats om bostadsmarknaden och lägger ett bud på ett hus långt utropspris.
Sen upptäcker du till din förvåning att det blev budgivning och att huset såldes långt över utropspriset. Kanske t.o.m. tangerar toppnivå.
Och som terapi skriver du sen en kommentar på nåt nätforum om att säljarna inte “fattat” att priserna “egentligen” har sjunkit.
*långt under utropspris
Systembolaget höjer priset på vin från 1 september. Höjningen är cirka 6 procent. Skälet är den dyra euron. Här lär inga räntehöjningar i världen få ner priset.
Högt ränteläge till och med 2027 enl. mina källor i bankvärlden, bankerna jublar.
När börjar det där höga ränteläget i så fall?
För än så länge så har vi ju låga räntor.
https://www.affarsvarlden.se/artikel/statistiken-avslojar-nytt-utbudsrekord-pa-hemnet-men-fa-som-klickar
Tillgång och efterfrågan mer självklart än så blir det inte 🙂
Då ska man veta hur många som hyrt ut 1 år som provat sälja med för högt pris, som inte är med ( just nu) i ovan statistik
Klart priserna kommer stiga till hösten/vintern (ironi)
/ kejsaren är naken
Ja. Vi riskerar ju att få en 2:a handsekonomi på bostadsmarknaden. Och det är ju den sämsta av alla världar (ockerhyror, hyresgäster utan ansvar för föreningen och besittningsskyddet gör folk ovilliga att hyra ut mer än 2 år). I bästa fall kan de förhatliga BR styrelserna begränsa 2:a handsuthyrningarna. Men det har ju funkat “så där” historiskt.
Följande fråga har kanske ställts och besvarats, men, varför inför vi inte bara 30-årslån (likt USA) ?
Full stabilitet, folk kan planera och vi vet i förväg hur lånemarknaden kommer se ut.
Det borde ju rimligtvis vara bra för den inhemska ekonomin om den breda medelklassen sitter lugnt i sina boende och shoppar upp den del av inkomsten som de kan avvara, och faktiskt vet hur det ser ut flertalet år in i framtiden.
Jag antar att förklaringen är lika enkel som jag är dum.