Artikeln innehåller annonslänkar för uScore (annonslänk).
Den kostnadsfria egna kreditvärderingstjänsten uScore har nu lanserat en automatisk bostadsvärdering för dig som bor i villa eller bostadsrätt. Du kan få en gratis värdering av bostaden med ett system som används av mäklare, bara genom att logga in med ditt mobila BankID (annonslänk). Nedan finns en enkät där du kan fylla i vad din bostad är värd enligt uScore så kan vi titta på era bostadsvärderingar som läsarkollektiv runt om i landet.
Tjänsten uScore (annonslänk) är helt gratis och du kan när du vill avregistrera dig.
Förutom tidigare kreditvärdering och förslag på vad du kan få för låg bolåneränta, så ger man nu även en automatisk värdering av din bostad utifrån folkbokföringsadressen. I fallet bostadsrätter används lägenhetsnummer för den automatiska värderingen, som sker med ett system som många mäklare använder. I fallet villor är det förstås enklare.
Jag har inte själv kunnat testa värderingen, eftersom vi bor på en jordbruksfastighet och det är bara bostadsrätter och småhusfastigheter som omfattas. Det senare bör också omfatta de ovanliga äganderätterna, men det är upp till er läsare att testa om ni bor i en av dessa.
Bloggen använder nu en lokalt körande installation av LimeSurvey för enkäter, så ingen data delas med Google vid enkätsvar utan allt sker lokalt på bloggens server. Förutom dina svar på enkeäten kommer ett anonymiserat id för ditt IP-nummer sparas, som alltså inte går att spåra tillbaka till dig och din plats, så dubbelsvar från skojfriska personer kan raderas, samt en tidssstämpel.
Tyvärr har jag däremot inte fått fason på att ensa enkätsystemets utseende till bloggens färger så det är utseendemässigt lite fult. Det är en bootswatchformatterad enkät om någon har förmågan och tiden att ta fram en mall som gör att allt anpassats till bloggen färgmässigt, fontmässigt och storleksmässigt. Helst vill man att allt ska följa artikelns utseende.
Fyll i dina resultat från uScore (annonslänk) i enkäten nedan. Genom att använda samma värderingstjänst blir svaren också konsekventa. Resultaten kommer presenteras i en separat artikel.
101 kommentarer
Men vilken inte jättebra produktlansering. Värderade villan till kanske 60% av marknadsvärdet. Långt under taxeringsvärdet till och med. Övriga fastighetsinnehav kunde den inte värdera alls. Visst, de senare är lite svårare objekt. Men villan är en totalt okomplicerad sak i ett villaområde med stort statistiskt underlag.
Disclaimer att värderingarna kan vara felaktiga till trots, den här tjänsten känns som den har en bit kvar innan den borde lanserats brett…
Kan ju finnas många anledningar, inklusive att t ex du har ett suteränghus eller hus med källare och boytan enligt fastighetsregistret därmed är betydligt lägre än faktisk yta.
Vi har t ex 152 + 10 m2 källare men står i fastighetsregistret som 138 m2 pga en och enhalvplanshus där inte hela ytan på övervåningen räknas och källaren inte räknas alls.
Denna värdering är djupt vilseledande. Jag fick 8,6 milj kr när det verkliga värdet är minst 14.
Om du inte väljer bort det så värderar den huset till vad det blir värt när Sossarna återinfört fastighetsskatten.
Tjänsten funkar med andra ord som en ordinär chef i ett stort Wallenbergägt företag.
Chefens uppfattning om ditt värde är inte relaterat till hur du uppfattar det (eller hur du tror marknaden uppfattar det).
Jag har testat uScore två gånger tidigare, på uppmaning av bloggaren, med mycket märkliga resultat, så nej, jag kommer aldrig mera att testa uScore.
Jag ser uScore som mycket oseriöst utifrån dessa två försök.
Hmm, ser ingen värdering. Den listar min bostad och jag kan fylla i lån men var ser jag värderingen?
Samma här
Bor du på en jordbruksfastighet så fungerar det inte.
Bor i en BRF. Den visar adress och lägenhetsnummer.
Då får du fråga uScore. Kanske saknas databasinformation om BR:ens specar.
Eftersom uScore är norskt är det kanske inte konstigt om det saknas svensk data.
Jag provade tjänsten men svaret efter att jag loggade in med Bankid var att de saknade information om jag ägde någon fastighet. Jag lovar att jag är ägare och är ensam lagfartsägare, så något är trasigt i detas databas.
Jordbruksfastigheter omfattas inte. Den databasen är mycket dyrare att betala för än småhus.
1.320.000 kr för en villa på östkusten. 100 m2 boarea och 100 m2 källare som fungerar som bostadsdel också (men som givetvis inte räknas som boarea)
Förmodligen en rätt trubbig värdering och jag hade haft samma värdering även man INTE bytt tak, bytt fönster, satt in solceller och batteri, satt in bergvärme, dränerat om osv – dvs ett helt orört hus där allt behöver utföras på får samma värdering som ett där allt är gjort.
Men ändå runt där jag förväntade mig på en värdering – marknadsvärde är uppskattningsvis runt 1,5-1,8 miljoner.
Värderingen var duktigt konservativ. Skulle innebära värdeutveckling under inflationsnivå sedan villan köptes 2014. Nog för att andra tjänster ger riktiga glädjesiffror man måste ta med en nypa salt. Hur som helst. Har köpt för att bo. Så jag tar det hela med ro.
Tänk lite på vilken information som används för att få fram ett värde – eller vänd på det – hur ska tjänsten veta vad din bostad är värd.
Den hämtar offentlig information (boarea) och räknar sedan ut värdet med ett medelpris i området.
Det betyder att alla hus som är på 100 m2 i ett område får t ex en värdering på 3 miljoner medans det säljs hus i området för allt från 1 miljon till 5-6 miljoner – men hur ska tjänsten veta om du sitter i ett hus som säljs för 6 miljoner eller om du sitter i ett hus som säljs för 1 miljon?
Enda “nyttan” såna här tjänster är för att se någon form av snitt. Om tjänsten sa 1 miljon 2014 och 1,5 miljoner 2026 så kan man kanske tänka sig att värdet gått upp 50% sedan 2014. Så köpte du för 2 miljoner så är värdet nu 3 miljoner. Köpte du för 1 miljon 2014 så är värdet nu kanske 1,5 miljoner.
Håller med att uScore redigt undervärderar, Booli var mer än 15% högre. Kan det vara att uScore är dåliga på att bedöma hur läget påverkar värdet på fastigheten?
Ni som tjurar. Vad säger Booli om ni letar fram er adress?
Deras värdeindikator är rätt bra om man gör en värdering och anger skick
Och kräver inte bankID 🙂
Om mitt inlägg nu var gnäll, så anger Booli ett värde som är 1,8 Mkr högre än uScore…
Jag tyckte nog det stämde hyfsat med Booli
OK, Booli ungefär 10% högre
Booli (där man faktiskt får fylla i saker som kan påverka värderingen så som skick på badrum, skick på tak, dränering, solceller osv) ligger 20% högre än den från uScore vilket är närmare det faktiska marknadsvärdet.
Precis. Därmed är det svårt att lita på värderingstjänster som inte frågar om skick på byggnaden.
Det kan vara så att man själv övervärderar skicket på den egna byggnaden.
Anar Tråkigt Stämning(tm) i det här kommentarsfält. Mångas fastigheter som inte var värda så mycket som man trodde?
Absolut. Men här ute skulle jag säga att det är rätt stor skillnad i vad det ger betalt på ett hus som är “pensionärskört” och inget gjort och ett uppfixat.
Nu när man knappt kan låna till renovering så är det nog 20% skillnad.
Jag har ingen illusion om vad mitt värde. Men Booli “med faktorer” och vad mäklaren skrev skriftligt “bankintyg” på är 50.000 från varandra 🙂
Fick 1,0 Mkr högre på Booli än på uScore. Och även 600kkr under lägsta beloppet i Booli i deras span.
Fick ett värde på ungefär 2 miljoner under marknadsvärdet för min villa byggd 2021 i Kungsbacka. Inget sutteräng eller annat. Alla kvadrat förutom garage är ren boendeyta. Men bara 500 000 fel ifrån booli som inte heller lyckas värdera korrekt.
– Booli visar en värdering mellan 5 220 000 och 5 710 000 (värdering uppgår till 5 470 000).
– Uscore visar en värdering på 5 350 000.
Ganska likvärdigt värdering om du frågar mig men bor i en närförort till Stockholm (Brf) så relativt stort underlag att jämför mot.
Två likadana fastigheter som min såldes under förra året till 50% högre belopp än det jag fick här. Booli ger mig ca 10% lägre än de aktuella försäljningarna. Har haft en mäklare att värdera till 20% högre än försäljningarna p g a läge och standard. Så – vad ska man med denna tjänst till.
Skriftlig Bankvärdering från mäklaren?
Det är det enda man ska lita på från dem
Skriftlig . Som underlag till låneansökan.
Bor på jordbruksfastighet, fick ändå ett värde. Men lågt var det.
Fattar inte varför jag skulle vilja använda en tjänst som kräver bankid, när booli mfl ger info om vilket hus som helst utan att jag behöver logga in.
2 miljoner är väl ungefär som väntat för en trea en bit ut på Hisingen. Fortfarande något mer än vad jag skulle få ut om jag försökte sälja (beroende på tur osv, priserna för lägenheter mer eller mindre identiska med min har varit i spannet 180000 – 230000 de senaste åren, men det lägre spannet är vanligare än det övre.)
Gissar en större brf med flera likadana lägenheter mitt i ett generationsskifte (en hel del in och utflyttningar) ger enkel och tydlig värderingsstatistik.
Som några har skrivit. Den där tjänsten har en hel del kvar innan den fungerar vettigt.
Slängde in Booli-värderingen istället.
De är ju också lite trubbiga, men vet ju vad liknande har gått för nyligen så ganska korrekt.
“-Om det är gratis, är du produkten”
Därför jag är skeptisk till alla sånna här produkter med bankID. Helt plötsligt GDPRar du in dig i att de får spara data om dig.
Nån som kan skriva in deras användarvillkor som man tackar ja till när man bankidar sig?
Ja precis så SEBULON.
Fick aldrig upp några användarvillkor.
Så jag upprepar, NÅGON, kan väl skriva ut villkoren här på bloggen.
Utdrag
* Vid registrering upprättas medlemskap för den individuella medlemmen, fortsättningsvis kallad ”Medlem”, hos uscore.se (helägt av norska Defero AS, organisationsnummer 920 892 140).
* Medlemsuppföljning kommer att ske via elektroniska och fysiska kommunikationskanaler. Medlemsuppföljning inkluderar information kopplad till medlemmens användning av uscore.se, samt personaliserade erbjudanden från uscore.se och kommersiella samarbetspartners till uscore.se om du har lämnat samtycke till detta. Samtycket är frivilligt och kan dras tillbaka i din profil. Du kan också välja att avsluta ditt medlemskap. Medlemsuppföljning kommer att ske per telefon, e-post, SMS och post.
https://uscore.se/info/villkor
Så med medlemmsskap (vilket man skapar med inlogget med bankid) tillåter man att Uscore skickar reklam via “per telefon, e-post, SMS och post.”
Fick inte de vanliga kakerbjudandena. Misstänkt brott mot regelverket i EU.
Villkor 1.8 är mer intressant, där ger man rätten att företaget Defero AS får inhämta ens kreditdata regelbundet.
“Vid registrering ger medlemmen uscore.se samtycke till att inhämta och uppdatera dennes kreditdata på vägnar av denne från Creditsafe. uscore.se uppdaterar medlemmens data automatiskt varje gång medlemmen loggar in, samt regelbundet i tiden efter detta för att säkerställa att uscore.se har korrekt information”
“Vi kan komma att dela dina grundläggande uppgifter, kontaktuppgifter och ekonomisk information med andra bolag som ägs av Axo AS (organisationsnummer: 998 497 884]) för att kunna ge dig relevanta erbjudanden”
Så grattis till framtida telemarketing, Axo äger bl.a. Zmarta
Går att opta ut eller avregga sig. De har aldrig hört av sig till mig. I övrigt är kreditupplysningsuppgifterna redan publika, dvs din inkomst, betalningsanmärkningar, ålder etc.
Jag kikade igår i min skräppostmapp vilket jag inte gjort på länge, och konstaterade att jag sedan jag senast tömde mappen i början av december fått ett gäng mail från uscore med ämnen som:
Se din betalningsrisk – innan banken gör det
Ny värdeindiktion för din bostad
Se årets viktigaste siffror
Dina räntor är uppdaterade
Ditt uscore Wrapped 2025 är här
Din kreditkoll är uppdaterad 2026
Hur bedömer banken din riskprofil
I mailen vill de förstås att man ska logga in och ta del av deras (förmodligen helt ointressanta) information.
Vill de fortsätta skicka mail som hamnar i min skräpkorg må de väl göra det, men kan man bli av med dem helt vore det förstås att föredra. Men det kräver väl att man loggar in …
Jag är tydligen hemlös. Jag undrar vems lägenhet det är jag befinner mig i då?
3miljoner mindre än Booli, men har en stor tomt, gissar att Uscore inte har koll på det
Kunde inte öppna sidan, mitt antivirus sade blankt nej.
Samma här. Har TotalAV. Stenblock.
Telia Trygg har också börjat blockat uScore av någon anledning.
UScore fungerade inte för mig, kommer inte vidare när jag klickade på bankid. Booli säger 6500000 , 132kvm villa +50kvm garage, nyrenoverat sthlm norrort. Tror denna värdering var lite i överkant om jag ska sälja idag.
Man ska inte underskatta hur mycket ett dubbelgarage man kan parkera två moderna bilar i är värt.
Ett nytt kostar miljonen att anlägga.
Det här var ju festligt.
Alla är missnöjda med värderingen trots att de inte är i behov av en värdering?
Men det var väl skönt att få klaga lite över en tjänst som man villigt skrev under på till ingen som helst nytta.
Finns nog en liten bias i kommentarerna. Ser kommentarer om att folk fått högre värderingar än Booli. Ponduspostulerar att det är de som är missnöjda som kommenterar.
Klart det inte är roligt när det visar sig att ens fina bostadsrätt bara var värd en fraktion av det man trodde. Sufflén pös ihop när man gläntade på ugnsluckan.
uScore bedömde strax över 2 MSEK för en 202+202 m2 suterrängvilla på i en mindre ort i Mellansverige. Köpt för 3,2 MSEK 2017 och värderad av mäklare till 3,6 MSEK för några år sedan, så 56 % av det bedömda värdet.
Om syftet är att få mig att byta bank till Danske bank så sålde de inte in det så bra, förutom att jag blev lite förvånad att de ändå erbjöd 0,03 % lägre ränta trots att sidan hävdade 100+ % belåningsgrad.
Fick en värdering som var mycket högre än jag trodde.Skulle gissat på 1 miljon då huset är en gammal dragig sommarstuga som är tillbyggd 4 gånger,men den värderades till 1,8 miljoner.Den dyraste investering jag gjort är en Finsk täljstenskamin på nästan 3 ton, men det vet ju inte värderaren.
Uscore 2980000
Booli 4460000
Matade dock in uscores som bloggen önskade.
Fick en värdering som var 10% under inköpspris för 3 år sedan på en 91 kvm bostadsrätt i Älvsjö utanför Stockholm.
4500000
Booli värderar samma bostadsrätt till 8% över inköpspriset för 3 år sedan.
5400000
Känner att 900000 mellan två olika värderingar inte riktigt bollar med det jag ser i området.
Och bostadsrätter som säljs i kvarteret säljs snabbt och runt priserna Booli värderar bostadsrätterna till.
Så känner inte riktigt att siffrorna går att lite på alls i det här fallet . . .
En miljon under både Booli och mäklares värdering. I mitt fall ligger denna tjänst alltså ca 18-20 procent under Boolis värdering
En miljon under både Booli och mäklares värdering. I mitt fall ligger denna tjänst alltså ca 18-20 procent under Boolis värdering
En miljon under både Booli och mäklares värdering. I mitt fall ligger denna tjänst alltså ca 18-20 procent under Boolis värdering
Det fanns ingen värdering att tillgå. Kommer kanske senare.
Min BRF 58m2 värderas alltså till 7.2 miljoner. Det stämmer nog men förutsätter först kanske 1 miljon i eftersatt underhåll/renovering. Får se om jag får tid att fixa det i år.
Östermaln ligger väl runt 120-130 kSEK per m2.
I övrigt är det få renoveringar som betalar sig har konstaterats tidigare. Nymålade ytskikt så det ser fräscht ut kanske. Folk vill ändå själva renovera kök och badrum, och ser snarare dåligt skick på dem som ett argument “så slipper vi riva något nytt”.
Inte ens i Stockholm kostar det en miljon att måla om 58 m2 lägenhet. Om det gör det hyr in en hantverkare från landsbygden istället och bjud på resa, boende och traktamente.
Glömde, vet inte hur de räknar ut värdet. Om de har med månadsavgiften så kan det förklara en del, Vi har mycket låg avgift, jag tror att jag betalar 2700 kr/mån. Det är givetvis inte hållbart och jag tror att avgiften kommer att behöva fördubblas närmaste åren.
Det här är Rörstrandsgatan nära ST: Eriksplan och jag tror att det kan dra upp värdet något. Jag behöver göra mer än att måla om, omodernt kök och slitet badrum. Bra idé att inte låsa sig till lokala hantverkarna utan också se vad som finns utanför stan. Nej, kostnaden för renovering får man inte tillbaka men jag har planerat att bo kvar ett tag.
Rörstrandgatan är ju det nya Söder.
Brf hyfsat centralt i Stockholm
uscore
3 920 000
booli
4 260 000
booli tog hänsyn till att jag har glasat in balkongen, så det kan påverka
Nja, fick en skyhög värdering men eftersom de också redovisar kvm-pris så kunde jag räkna ut att de tror att min villa är 166 kvm, den är i själva verket 138. Omräknat till 138 så fick jag en något lägre värdering än faktisk försäljning av liknande villa på gatan (uscore säger typ 5 950 000 vs faktisk försäljning ca 6 200 000) så det verkar ju stämma relativt bra med andra ord (om man räknar om värderingen till faktisk boyta)
Skulle vara intressant att veta vad alla som fyller i uppgifterna göder uscore med?
Det jag skriver nedan.
Finns kommenterat ovan i tråden. men även det flygpinnen skriver
Nja, tack men nej tack.
Läste villkoren och det som fick mig att låta bli var vad som skulle skickats till TikTok i USA och Singapore:
Insamlad data
Denna lista representerar alla (personliga) uppgifter som samlas in av eller via användning av denna tjänst.
Användarinnehåll
Födelsedatum
Profilinformation
Profilbild
Användningsdata
Enhetsinfformation
Mobilrelaterad information
Efternamn
Förnamn
Internetleverantör
IP-adresser
E-postadress
Webbläsarhistorik
Jag har ingen aning om vad min bostad är värd, och det har inte uscore heller. Jag kan bara får reda på vad den är värd genom att sälja den.
En väldigt kortvarig kunskap, för några månader senare kan den säljas för ett annat pris.
Då vet jag inte heller vad min bostad är värd. Den jag sålde för några månader sen är ju inte längre min.
Samma här. Jag sålde mitt hus för mindre än ett år sedan. Min grannes hus var svårsålt. Tog lång tid bara att få en budgivare. Den nya ägaren hann bara bo i det 9 månader, och det blev skilsmässa så då skulle de sälja huset igen. Nu blev det direkt tre budgivare som krigade upp priset med 20%, nästan en miljon över. På de nio månaderna som skillsmässoparet hade bott där, så hade de bara målat om någon innervägg, och bokmarknaden hade inte ändrats nämnvärt på den korta tiden. Det verkliga priset kan svänga rejält beroende på tillfälligheter, och det finns det ingen värdering i världen som kan förutsäga.
Bomarknaden. Inte Bokmarknaden. 😄
Nope – de har samma problem i sitt register som Boolio m.fl. Den som renoverade upp det här stället för 20 år sedan uppdaterade aldrig boytan för att fuska med fastighetsskatten. Det gjorde däremot jag när vi flyttade in för 6 år sedan, och sen dess har vi dessutom byggt ett helt nytt hus på fastigheten oxo. Allt detta finns i fastighetsregistret men flera siter lyckas tydligen inte få in uppdaterad info.
uScores värdering var en tredjedel av bankens 😉
“Nope” betyder här att jag inte kan fylla i enkäten alltså, eftersom jag vet att de har fel siffror. Så att ev. intresserade förstår problemet har de, precis som hitta.se, Boolio m.fl en siffra på 170kvm de utgår ifrån. Rätt siffra är 666 (ja, den blev rolig, jag vet).
Visst kan jag ta deras kvm-pris och räkna om, men det känns fel. Isf skulle uScore hamna 5M över bankens värdering istället för 8M under.
Fast den som lider mest av det är ändå du när du skall låna, även sälja då köparen lånar oftast på den registrerade ytan. Men visst skatten kanske är lägre. 🙂
Vi tog lite lån när vi köpte men banken var helt ok att att låna på de kvm mäklaren uppgav trots att det alltså stod något annat i fastighetsregistret. Antar att det här fusket var så vanligt när vi hade gamla fastighetsskatten att alla bara ignorerade den siffran …
När något är gratis är det oftast du själv som är produkten…
Tycker tjänsten känns relativt vettig ändå, inte dom här glädjekalkylerna som finns på t.ex. Mrkoll. Kan det vara så att en stor del av alla här i kommentarerna överskattar värdet av sin egen bostad kanske? Jag köpte min lägenhet 2021 för 2,38 Mkr. Därefter har det sålts likadana lägenheter i föreningen för 2,3-2,7. tidigt förra året var det nån som fick runt 2,5 Mkr om jag inte minns fel, kan varit slutet på 2024 också.
uScore säger att lägenheten är värd 1,93 Mkr nu och bara för att jag inte hade sålt till det priset så betyder det ju verkligen inte att det är fel. Det ligger ut 2 lägenheter som “kommande” nu som vill ha runt 2,3-2,5 och dom har legat ute ett bra tag. Det har även kommit ut en på hemnet för 2,0 nu och den är inne på tredje visningstillfället utan bud snart.
Värdet i dagsläget är väl ändå vad jag skulle kunna få om jag faktiskt sålde den idag? Inte snart, när jag hittat “rätt” köpare etc. utan NU, om jag ville bli av med den så fort som möjligt. Det är det faktiska värdet? Vad du investerat och lagt på renoveringar och annat, kanske byggt hus för etc. det är helt irrelevant om ingen är villig att betala.
Kan lägga till att Booli säger 2,3 och Mrkoll säger 2,6-2,8 …och mäklare säger vad jag vill höra för alla verkar desperata att ragga kunder. Vad dom väljer att sätta som utgångspris är ju ändå bara relevant för hur mycket dom tjänar vid försäljning, beroende på hur kontraktet ser ut, många som har nån procentsats på belopp över utgångspris. Men den går för vad den går för oavsett.
Dock inga som helst planer på att sälja så det är ju alltid nått. Gillar min lägenhet 🙂
Värderade om huset förra året, efter den stora värdeminskningen. Lokal mäklare, god kännedom om marknaden och erfaren. Köpte på toppen så hade tappat ungefär 10 %. 3150 kkr -> 2850 kkr. Booli värderar den till 2850 kkr
Enligt uScore så var värdet 1600 kkr. Helt orealistiskt. Vi har alltså ett tre år gammalt marknadspris, en ett år gammal värdering av mäklare och dagsaktuell av Booli som allanpelae på samma härad. Sen kommer ”hold my beer” uScore och sätter värdet till 56 %? Viss avvikelse kan man detta kan man inte ta seriöst.
Källare eller sutteräng?
Även för mig en misslyckad värderimg, radhus 132kvm, nybyggt (under 10 år), allt ovan mark, inga konstigheter med biarior, etc. Senaste 4 försäljningarna på +11Mkr, senaste så sent som någon månad sedan. Värderingen säger 8,5Mkr.
Boolis värdering känns betydligt mer relvant.
Kollar man upp sig själv på hitta.se kan man klicka på Bostadsinformation och där får jag i alla fall upp tämligen detaljerade uppgifter om lägenheten och en värdeindikation med ett intervall och att “Hemnet anger att tillförlitligheten i denna värdeindikation är Hög, vilket innebär att beräkningen baseras på många datapunkter och historiska försäljningar. “
Kollade även upp både Booli (som jag inte viste hade en sådan) och uScore
uScore Beräknat värde 5 100 000 kr
Boolis värdering 5 660 000 kr
Ett spann mellan 5 380 000 och 5 940 000 kr
Kan nog tycka att Boolis indata ger mer värde i värdering en bara registrerad adress. Nästan märkligt att man försöker göra så trivial värdering och inte ta in relevant data. Man skulle kunna ha mer data till och med som antal badrum, när köket gjorde senaste mm Nu blir det lite trubbigt.
Undrar om NÅGON av tjänsterna tar hänsyn till föreningens ekonomi, riktiga ekonomi, inte bara “avgiften är låg/medel/hög” – det kanske signalerar i bästa fall om styrelsen duckar för problemen 🙂
@Lars Kan du inte uppdatera ditt formulär så du tar med en Booli-värdering och så vi får en jämförelse
Lite sent att göra nu då de flesta inte angett detta. Men man kan köra en separat enkät.
Gör isåfall en undersökning där man kan fylla i både Booli och uScore för att se hur mycket de skiljer sig åt 🙂
Booli har uppgifter om föreningen och kommenterar det.
Sök upp ett objekt, klicka på FÖRENINGEN, klicka på LÄS MER OM FÖRENINGENS EKONOMI.
Där finns viktiga uppgifter och som alla borde kolla innan köp.
Här är en bra länk hur man ska tänka.
https://www.booli.se/kunskap/det-har-ska-du-titta-efter-i-en-arsredovisning
Fick en väl stämmande värdering, i linje med både Booli och den mäklare som var hemma hos mig i fredags och värderade lägenheten (men hon gick antagligen också på samma statistik). Bästa funktionen här var ju att få tips om vilken bank som kan matcha upp bäst bolåneränta!
Booli och uScores värdering är väldigt nära lika, skiljer 2 % och överensstämmer med min uppfattning om värdet. Jag har uppdaterat Booli med information om skick. Hemnet å andra sidan låg 30 % lägre.
Jag har testat uScore två gånger tidigare, på uppmaning av bloggaren, med mycket märkliga resultat, så nej, jag kommer aldrig mera att testa uScore.
Jag ser uScore som mycket oseriöst utifrån dessa två försök.
Bor i en lgh 3:a i en brf. Fick värdering på 1,6 mille. Har nyligen fått en värdering av mäklare på 1,2 mille. Så för mig värderade uScore högre än marknadspriset.
Jag vet inte hur mycket jag tror på sådana värderingar, helt ärligt. Man kan nog lättare, och ärligare, göra detta själv. Genom försäljningspriser på booli, eller hemnet. För nära liknande standard man har själv. Som alltid, är det vad köparna vill ha. Inte vad du själv tycker är värt extra för köparna att betala.
Men ska man omförhandla lån, är det ju viktigt vad banken anser att bostaden är värd. Räntor, ev amortering. Men banken gör ändå en egen värdering. Så din egen, om än ärlig blir ändå bara en indikator.
3 år gammal villa utanför Göteborg, uscore visar under 50% av mäklarens värdering och ännu lägre % värdering jmf med booli. Troligtvis bara tomten som är inräknad.