Många mäklare har lagt ner under 2011, mestadels mindre firmor med ett fåtal anställda, rent av enmansföretag, vilket kanske inte tarvar på något extra uppmärksamhet. En anledning till att lägga ner har också varit pensionering, speciellt nu när marknaden torkat ihop. Har man ändå nått pensionsåldern och marknaden dyker så blir en nedläggning naturlig.
Nu gick dock en lite större mäklarbyrå med 21 anställda i Skåne i konkurs. Detta trots att delar av verksamheten hade sålts av tidigare, så de 21 anställda är resterna av en verksamhet där man redan tidigare sålde av kontor i Malmö och Trelleborg, samt lade ner verksamheten i Lund. Företaget ifråga hade expanderat kraftigt tidigt 2011, vilket nog kan anses vara extremt dålig timing.
Som brukligt lever dock varumärket vidare eftersom det ägs av moderbolaget.
2010 hade företaget 15 anställda, 14 MSEK i omsättning med liten vinst och 2.7 MSEK i skulder. Rimligtvis var det just den dåligt timade expansionen som orsakade konkursen, vilket också framgår i artikeln. Men det är också rätt vanligt för expanderande branscher att gasa hårt och inte hålla koll på när vägen slutar och det är dags att svänga (=ändra inriktning) eller bromsa (=dra ner under kontrollerade former).
Som bekant har bostadsmarknaden i Malmö och Skåne drabbats mycket hårt av nedgången.
Mäklardöden har alltså besannats i viss mån, även om jag misstänker att den bara börjat.
Tillägg: I Halmstad bjuder nu PEAB på ett års avgift och ett års mat om man köper en lägenhet. Om det är PEAB eller föreningen (dvs du själv) som står för pengarna framgår inte av annonsen. Logiken är förstås att för att sänka årskostnaden med 75 000 så måste PEAB annars sänka priset på lägenheterna med över 2 MSEK, vid 5% ränta och ränteavdrag. Det går förstås inte, så man hoppas att det skall räcka med ett års sänkta utgifter.
23 kommentarer
dn.se har en artikel om par som bott i bostadsrätt men nu väljer att bo i hyresrätt
"det är inte dyrare än den bostadsrätt vi hade tidigare. Den låg i ett 50-talshus och var inte så välplanerad. Dessutom var det dags att lägga en massa pengar på att renovera köket"
När det inte är ett axiom att det priset skall upp Upp UPP så blir inte BR lika intressant längre. Vem vill lägga 200'000 på att renovera ett kök om det inte finns en svarte petter att sälja till ?
Eller så åker man till IKEA och köper ett kök för 25000 kr istället.
Och sätter man in ett kök från IKEA för 25000 får man garanterat 50000 eller mer för bostadsrätten.
Den aktuella mäklaren har som det står i tidningen expanderat snabb. Vidare har de satsat extremt mycket på marknadsföring och varit den mäklare som setts och hörts mest i sydöstra skåne. I artikeln jag läste stod att "Konkursförvaltaren informerar personalen på måndag. Efter konkursen träder den statliga lönegarantin in och betalar lönerna. Samtliga anställda sägs formellt upp, men arbetar vidare.". Men hur mycket täcks egentligen när man i huvudsak jobbar på provision?
"slicka såren" gör man när man har 1,1 miljoner i skulder med en enskild firma.
jag har mäklat i 26 år nu och aldrig tidigare upplevt det vi nu ser… 'mäklardöden' är som att jämnföra med en liten lätt puss i nacken..
Var väl nåt liknande när M2 i Göteborg gjorde brakkonkurs för några år sedan. Dom hade satsat väldigt högt, bland annat med ballonflygningar och tillhörande reklam över Göteborg.
Ägaren, Michael Manniche, behöll dock rätten till namnet M2 och startade upp verksamheten på nytt ett år senare.
Ja, påminner väldigt mycket om M2. Och där behöll man som du skriver varumärket i ett separat bolag och drog igång igen, fast nu som franchise-verksamhet.
Dom största fodringsägarna den gången var väl Göteborgsposten (annonser) och fastighetsägaren på Viktor Rydbergsgatan där kontoret låg (fint skulle det vara !) samt IT-bolaget som gjorde deras hemsida.
Å andra sidan tycks Mikael Manniches kompanjon Lennart Grebelelius klarat sig ganska bra i fortsättningen med sitt bolag Sätila Holding.
Alltså, det här med kök för 200k, man kan faktiskt köpa kök på IKEA som en annan skrev. Skulle själv aldrig få för mig att köpa ett rent 'hävstångskök' a la Ballingslöv.
Kan förstås bara tala för mig själv, men mitt IKEA kök har höjt livkvalitén enormt. De som förespråkar hyresrätt, och kanske har barn, kan ju tänka på hur kul det är när hyresvärden fnyser åt möglet under tapeten och 'fixar' det med lite målning. Förekommer överallt, hela tiden.
Ikeas stommar byggs av Ballingslöv 🙂
Både Ballingslöv och Kvik tillverkar kök åt IKEA men dom får inte säljas under dom namnen i IKEAS varuhus.
Men det handlar nog om psykologi. En del människor mår lite bättre i själen om dom köpt ett dyrt kök av Ballingslöv eller installerar en teppanyakihäll. Det stärker väl deras självkänsla.
Och det sägs att IKEA har högre krav på samma stommar än Ballingslöv. Det beror på att IKEA-kunden ofta monterar själv och ser om det är skador på sidorna eller baksidan av skåpen, vilket egentligen inte spelar någon roll.
Och numera har Swedbanks marknadsföringsavdelning också nåtts av att bostadsbubblan briserar i Stockholm varför man kan beskåda reklam på väggar vid t.ex. Fridhemsplans tunnelbana(Kungsholmen) där det står: "Lånestress [Fanieius Kreditius] Bakgrund: Pressande åkomma med uppkomst vid för många spridda krediter så som kortfristiga lån, konsumtionskrediter och bolån. Botemedel: Boka möte hos Swedbank" och "Räntenoja [Bostads Situalis] Bakgrund: Långsamt krypande känsla av obehag som kan angripa bostadsägare med hög belåningsgrad. Botemedel: Boka möte hos Swedbank".
Jo, och så kör de TV-reklam med ungefär samma innehåll
innehåll, klicka på länken
Hur ser egentligen arbetsmarknaden ut för sparkade mäklare ? Jag skulle aldrig anställa en sådan människa av rena principskäl samt inneboende aggressioner mot mäklare som grupp men också för att jag tvivlar på vad en avdankad mäklare egentligen kan förutom att kränga i en bullmarknad ?
Näe. Denna gång tycker jag inte synd om vare sig mäklare eller de högre bankmännen.
Sparkade mäklare kan ju börja jobba som bilförsäljare, att ha varit mäklare måste vara en absolut fördel.
Annat alternativ är att bli rådgivare på en av de fyra storbankerna.
Till sist återstår att jobba på Elgiganten eller Mediamarkt, fast det blir antagligen med en rejäl lönesänkning så det lär väl dröja några år innan de fd mäklarna har hunnit anpassa sig till verkligheten.
Att döma på tidigare nedgångar, t ex 2008-2009 eller efter IT-bubblan så blir det väldigt många säljare överflödiga. Bilsäljare söker jobb på Siba och Elgiganten etc. Mäklare bör knappast vara de enda som drabbas när ekonomin viker, så det blir trångt för eventuella jobb. Även konsumtionen av diskretionsvaror likt hemelektronik minskar samtidigt, så…
2005 köpte jag lägenhet i en förort till Göteborg med mycket dåligt rykte. Det var mycket nervöst – 324 000 kronor för en 2:a i Biskopsgården. Jag var rädd att jag köpt på toppen, förstagångsköpare och allt.
2009 flyttade jag till Australien men valde att behålla lägenheten för priset fortsatte hela tiden upp (min rädsla var som bortsprungen, jag hade blivit naiv och dum).
2011, på grund av stagnerande priser i området valde jag att sälja, allt jag gjort var att sätta in ett nytt kök och laminatgolv, totalkostnad under 50 000 kronor. Säljpris – 635 000 kronor. Lägg där till extra hyresintäkter de två sista åren tack vare andrahandsuthyrning.
kan förövrigt tillägga att jag nappade på ett gratiserbjudande från Hemverket så jag betalade 0 kronor i mäklararvode fast fick naturligtvis jobba lite extra själv men det var det värt med tanke på att traditionella oligopol mäklare i området krävde cirka 40 000 kronor i fast pris.
Det är bara att gratulera. Lämmeltåget springer mot stupet och du valde att sälja medan priserna fortfarande är höga istället för att vänta tills du får "grannens" pris.
Än är det för tidigt att fira. Vi vet juh att lokalt kan priserna fortsätta att stiga.
I vilket fall (fall haha göteborgshumor) känns det bra att inte äga lägenheten längre.
Jag letar hus i västra Malmö och kan berätta att marknaden hittills (tyvärr för min del) inte vänt ner. Däremot har Skanska börjat med tvivelaktig marknadsföring på borätter där man har avgiftsfritt ett år istället för att sänka priset. Men detta är från MYCKET höga nivåer. Man går ut mycket högt på detta område som man fånigt nog kallar Limhamns Sjöstad.
/Adam