Denna artikel innehåller reklamlänkar för Lysa, min huvudsakliga tjänst för sparande, både privat (reklamlänk) och för företaget (reklamlänk).Investeringar i värdepapper och fonder innebär alltid en risk. En investering kan både öka och minska i värde och det är inte säkert att du får tillbaka det investerade kapitalet.
Börserna går blandat i de asiatiska tidszonerna nu under morgonen. Swedbaks boindex, som rapporterats sedan år 2000, är på sin lägsta nivå någonsin och det har alltså så länge indexet funnits varit så här dyrt för hushållen att bo om man köper en bostad idag, i förhållande till köpkraft. En ensamstående i Stockholm kan exempelvis få lägga 75% av inkomsten på sitt boende. Swedbank tror att bostadspriserna kan falla i höst.

Stockholmsbörsen orkade inte fortsätta upp under onsdagen utan OMXS30 stänge på -0.29% och OMXSPI på -0.18%, men den svenska kronan stärks till 10:85 SEK för USD och 11:84 SEK för EUR. Guldpriset är stabilt på 679:- SEK per gram. Mina portföljer hos Lysa är dock nästan tillbaka på tidigare toppnivå från början augusti och är nu ner endast -0.17% från toppen. Svagare krona spelar in där, och på sistone även fallande amerikanska räntor vilket drar upp obligationsdelen av portföljerna.
I USA stängde dock börsindex på plus. S&P-500 gick +0.38% och Nasdaq 100 gick +0.56%. Bland FAANGST-aktierna var Spotify bäst i klassen på +3.42% och Facebook sämst på -0.97%, så det börjar spreta. De amerikanska räntorna var i princip oförändrade mot tisdagen.

Spretar har det också börjat göra i de asiatiska tidszonerna där börserna går blandat. ASX 200 är oförändrad på +0.05%, Hang Seng backar -0.34%, KOSPI hänger på med -0.33%, medan Nikkei 225 går +0.83% och Straits Times +0.53%.
Kanske inte så konstigt efter tre dagar med raka uppgångar, förr eller senare börjar vinsthemtagningar.
Swedbanks boindex är på sin lägsta nivå sedan år 2000, och avspeglar alltså hushållens köpkraft av bostäder. Boindexet har rapporterats varje kvartal sedan första kvartalet år 2000 och är nu på rekordlåga 92.
“Förklaringen är stigande bolåneräntor och högre bostadspriser. Ett hushåll som köper en bostad idag behöver nu i genomsnitt lägga 33 procent av disponibel inkomst på boendeutgifter. Men många behöver betala mer än så.”
Ett index på 100 anses vara en brytpunkt där många får problem. Indexet varierar förstås över landet. Det är fortfarande över 100 för städer under 75 000 i invånare, men i Stockholm är indexet för sammanboende med barn i småhus på 60 vilket betyder att ett hushåll som köper en ny villa i Stockholm idag lägger 50% av disponibel inokmst på boendet.
Därtill är räntekostnaderna ofta nu så höga att man kommer över brytgränsen för ränteavdrag, som ligger på 200 000:- SEK om året för ett par, eller 100 000 för en singel eller ensamstående. Därmed ökar räntekostnaderna snabbare när man passerar 200 000:- SEK.
En ensamstående med barn som behöver köpa en lägenhet i Stockholm idag, t ex på grund av den där skilsmässan, kan behöva betala 75% av sin disponibla inkomst för boendekostnader. Så som sagt tidigare – vårda ditt förhållande, det är antagligen den bästa investeringen du kan göra.
Risken är också att man hamnar över 450% av årsinkomsten och skuldkvotgränsen, vilket innebär ökade amorteringskrav, likt över 100 000:- SEK i räntor minskar avdragsrätten.
Swedbank tror att det finns en ökad sannolikhet för fallande bostadspriser i höst. Swedbank avslutar med:
“Under våren och sommaren har bostadspriserna, mot de flestas prognoser, stigit. Med en fortsatt hög inflation och allt högre räntor ökar nu sannolikheten för att bostadspriserna kan börja sjunka igen. Det gäller inte minst bostadsrätter i föreningar med en hög skuldsättning och som redovisar systematiska underskott.”
Den som köpt en bostad tidigare kan förstås idag sitta i samma situation, då nominella bostadspriser varit högre och man nu betalar högre räntor, elpriser och förstås högre kostnader även för annat pga inflationen. Jag vet anekdoter där barnfamiljer är upp på 75% av inkomsten för boendet, trots att man bott flera år på platsen.
Men bostadspriserna ska förstås upp och Mäklarstatistik kommer säkert visa hur de fortsätter stiga …
Lysa är min huvudsakliga sparform både privat (reklamlänk) via ISK och för mitt bolag via kapitalförsäkring (reklamlänk), och ger låga avgifter där all kick-back från fondbolagen återförs till kunden, samt ger önskad riskprofil och automatisk ombalansering mellan ränta och aktier för minsta egna tidsinsats.





