Positiva börser i Asien på onsdagsmorgnen – SBAB sänker bolåneräntor – 30% dyrare bygga nytt, över ett år att sälja ny lägenhet

Denna artikel publiceras i samarbete med Svensk Värdeförvaring.

Onsdagen inleds av positiv börsutveckling i de asiatiska tidszonerna och med lägre amerikanska räntor har det svenska kronkursfallet lugnat ner sig för stunden. SBAB sänkte sin rörliga bolåneränta igår, och rapporterar om 30% höjda kostnader för att bygga nya bostäder, samt att det i snitt tar över ett år att sälja en nybyggd lägenhet och försäljningen har dykt 75 – 80%.

Stockholmsbörsen steg under gårdagen och storbolagens OMXS30 gick +0.62% medan OMXS30 gick +0.26%. Den svenska kronan har kortsiktigt stabiliserats på 10:43 SEK för USD och 11:34 SEK för EUR. Detta kan i sin tur bero på att de annars stigande amerikanska långa räntorna backade igår på förväntningar från kvällens amerikanska centralbanksbesked kring den amerikanska styrräntan.

Guldpriset ligger kvar nära sitt rekord och handlas på 724:- SEK per gram. Vill du anmäla intresse för att öppna ett bankfack i Göteborg eller Stockholm hos Svensk Värderförvaring, som kan erbjuda bloggens läsare rabatt på första årets bankfacksavgift kan du använda detta formulär (reklamlänk). Erbjudandet är tidsbegränsat månaden ut. En tidsstämpel plus dina ifyllda uppgifter kommer delas med Svensk Värdeförvaring AB och sedan raderas efter nästa kvartalsskifte. Bloggaren har själv öppnat fack hos SVF.

I USA steg också börserna och NAsdaq 100 gick +0.26% medan S&P-500 steg med +0.56%. Inom FANANGST var det dock mestadels rött, men Apple steg med +1.36% och Nvidia med +1.07%. Sämst gick förstås Tesla med -1.43% efter att vatniken och sydafrikanen Elon Musk gjort en intervju med Don Lemon , som var så katastrofal att Elon var tvungen att dölja Lemons konto på Twitter och även bröt kontraktet mellan Twitter och Lemon. Längre och osminkad del av interjvun här hos Republicans against Trump för alla som gillar cringe och insyn i en ketaminförstörd foliehattshjärna.

I de asiatiska tidszonerna stiger börserna under morgonen, undantaget oförändrade ASX 200 på -0.10%. Hang Seng går +0.35%, KOSPI +1.27%, Nikkei 225 +0.66% och Straits Times +0.18%.

SBAB sänker sina korta bolåneräntor inklusive den rörliga räntan. Förvisso med endast -0.05 procentenheter, så man tar väl det på marknadsförings- och reklamkontot. Det finns dock en trend och i en artikel från DN pratas det om lägre räntor framöver och att Swedbank rent av tror på 3% BNP-tillväxt under andra halvåret tack vare räntesänkningarna och att hushållen får mer att konsumera för. Just 3% misstänker jag kan vara en journalistisk klintbergare, men låt så vara. Bloggen ska återkomma med trenden för de faktiska bolåneräntorna i en separat artikel senare idag.

SBAB och Booli rapporterar om dystert för nybyggda bostäder. Sedan 2021 har byggkostnaderna ökat med 30% och samtidigt har tio procent av nya bostäder prissänkts, oräknat inofficiella prissänkningar i form av avgiftsfria månader. Det senare är ett trick för att inte sänka värdet på redan sålda lägenheter, dvs få 50 000:- lägre avgifter genom att bostadsutvecklaren betalar dessa under en period, men betala samma för själva lägenheten som också formellt har kvar samma månadsavgift, så det inte ser illa ut.

Nya bostäder har legat ute över ett år innan de säljs numera. Det går helt enkelt inget vidare för bostadsbyggarna när man inte längre kan finansiera sin verksamhet genom bankernas utlåning omvägen via hushållen.

SBAB:s chefsekonom säger:

“Dessvärre tror jag att vi kommer att behöva vänta en längre tid innan vi får se en större uppgång i försäljningen av nya bostäder och att bostadsbyggandet växlar upp igen. Fortsatt sjunkande inflation och förväntningar om kommande räntesänkningar är ändå en liten ljusglimt, liksom att byggkostnaderna har slutat stiga så snabbt. Detta, tillsammans med stigande priser på bostäder på andrahandsmarknaden på senare tid – de konkurrerar ju med nyproduktionen – kan möjligen ändå skapa lite tillförsikt hos hårt pressade bostadsbyggare.”

Andrahandsmarknaden har förstås ofta lägre avgifter, men dessa har också höjts. Många föreningar har numera hemsidor och de bättre föreningarna är helt öppna med sina höjningar, t ex en större förening som höjt med 31% sedan 2022. Det är trots allt bättre att berätta att man har höjt än att smyga med det så potentiella köpare på den sk successionmarknaden blir osäkra på om det kommer höjningar eller om föreningen redan tagit ansvar för ekonomin. När lägenheter legat ute länge så verkar även en del mäklare vara lite slarviga med att uppdatera höjda avgifter när man kontrollerar mot föreningen.

I slutändan åker jobben. Exempelvis byggkoncernen Derome varslar 350 personer och jämför med 90-talskrisen.