Så kom slutligen den andra domen mot Myresjöhus för slarvet med att använda den felaktiga konstruktionen med enstegstätade fasader på sk nyfunkishus. Myresjöhus har inte bara valt fel metod, i enlighet med tidigare dom, utan blir nu också skadeståndsskyldigt.
 |
| Ägare av enstegstätade fasader som gör det enda rätta – bygger om till helt annan fasadlösning. |
Högsta domstolen skriver i sitt pressmeddelande:
“Högsta domstolens har idag fastställt att överlåtelseförbudet inte hindrar att entreprenören ansvarar mot de nya fastighetsägare som har tagit över den ursprunglige fastighetsägarens rätt mot entreprenören. Domstolen har också funnit att entreprenören – trots att metoden med enstegstätade fasader i och för sig inte avvek från branschpraxis – ska anses ha handlat vårdslöst genom att inte ha vidtagit lämpliga åtgärder för att förvissa sig om fasadkonstruktionens hållbarhet innan metoden användes.”
Även om fastigheten bytt ägare kvarstår alltså entreprenörens ansvar. Något skadestånd fastställs inte, utan om jag uppfattat det hela rätt är det nu upp till landets minst 20 000 drabbade fastighetsägare – både villaägare och bostadsrättsföreningar – att stämma skiten ur byggentreprenörerna. Dessa tvingas därmed göra en totalombyggnad av fasaderna till en annan lösning. Som jag påtalat tidigare hjälper det inte att lappa och laga enskilda fel, då enstegstätade fasader alltid förr eller senare kommer börja läcka igen. Entreprenörerna har genom att laga enskilda läckage försökt skjuta totalrenoveringarna framför sig förbi garantitiden.
Dock är det hela inte över för fastighetsägarna.
Lämpligen sätter sig många byggentreprenörer i konkurs och återupptar verksamheten under ny juridisk person, en sk externalisering av kostnaderna, dvs någon annan än den som är ansvarig betalar. Alltså fastighetsägarna. Det finns inte i sinnevärlden att byggentreprenörerna skulle ha råd med att hosta upp mellan 500 000:- och 1 500 000:- SEK per enstegstätad villa för att bygga om dem till en fasad anpassad för trästomme och svenskt klimat.
Eventuellt har man redan flyttat ansvaret till separata bolag att sätta i konkurs. Nedsidan blir då även att 10 000-tals ytterligare fastighetsägare, utan enstegstätade fasader, också blir utan byggarantiskydd eftersom deras entreprenörer gått i konkurs.
I slutändan får man trösta sig med att HD åtminstone fastställt att det varit och är juridiskt vårdslöst att bygga sådana här hus – enstegstätade fasader på trästomme – i Sverige. Men få fastighetsägare kommer få se röken av några pengar, annat än de som advokatfirmorna tjänar på det hela.
Myresjöhus tillhör den norska BWG Homes-koncernen, som dock inte längre verkar vara börsnoterad, så ingen kursreaktion kan nämnas på domslutet.