hyreshus

Denna artikel publiceras i samarbete med Svensk Värdeförvaring som just nu via bloggen erbjuder 20% rabatt på första årets bankfackshyra.. 

Börserna går dåligt i de asiatiska tidszonerna under morgonen. Guldpriset slår nya rekord i både svenska kronor och amerikanska dollar och tusen kronor per gram hägrar. EU inför nu elbilstullar mot Kina och Volvos och Polestars Kinaelbilar kan bli 20% dyrare. Nybyggda kommunala hyreslägenheter står tomma på många orter inklusive i Mälardalen, där det finns 563 lediga förstahandskontrakt i Örebro och 375 i Eskilstuna, på grund av marknadsmässiga hyror och visar vägen till hur det så kallade bostadsbristgnället ska lösas.

Stockholmsbörsen backade igår med -0.51% för OMXS30 och -0.53% för OMXSPI. Fallet för den svenska kronan lugnade ner sig för stunden och dollarn kostar 10:64 SEK samt euron 11:51 SEK.

Däremot fortsätter guldet upp och 953:- SEK är nytt prisrekord i svenska kronor, även om kursen i skrivande stund är 952:- SEK. Därmed är vi närmare siffermagiska 1 000:- SEK än 900:- och tusenlappen för ett gram guld hägrar. Dock förväntar jag mig att även om trenden är stark kan det bli en konsolidering framöver. Men vi får se. I den här takten har vi 1 000:- SEK innan årsskiftet. Annat än när man fiskade guld nere på hundralappen runt 2004 eller för sjuttio kronor på 90-talet.

Guldpriset slår i detta nu även rekord i dollar på 2 787 USD per troy ounce.

Vill du anmäla intresse för att öppna ett bankfack i Göteborg eller Stockholm och få 20% rabatt på första bankfackshyran ska du använda detta formulär (reklamlänk). En tidsstämpel plus dina ifyllda uppgifter kommer delas med Svensk Värdeförvaring AB och sedan raderas efter nästa kvartalsskifte. Bloggaren har själv öppnat fack hos SVF.

I övrigt steg börserna i USA igår med +0.16% för s&P-500 och + 0.98% för Nasdaq 100. Bäst inom FANANGST gick Facebook med +2.62% och sämst går Tesla med -1.14% på vinsthemtagningar. Så får vi se om Felon Muskovitj åtalas och slängs i fängelse om Trump inte vinner valet nästa vecka.

Tydligen gjorde Google ett gott kvartal, vilket väl förväntas leda till glad börs idag. Men inte i Asien tydligen.

Borta i de asiatiska tidszonerna är det mestadels negativt i skrivande stund med ASX 200 på -0.83%, Hang Seng på -1.75%, KOSPIO på -1.02%, Nikkei 225 mot strömmen med +0.96% och Straits Times på -0.79%.

EU inför elbilstullar på elbilar från Kina och det sägs att en elbil från Volvo eller Polestar, som tillverkas i Kina, kan bli 20% dyrare i EU. Volvo ska arbeta med att ta hem produktion till inom EU, men jag har inte sett något om att Polestar ska göra detta.

Motivationen till elbilstullarna är förstås att man vill rädda europeisk bilindustri där bland annat jätten Volkswagen sägs gå på knäna.

Frågan blir dock vad motdraget blir för Kina.

Marknadsmässiga hyror (ej marknadshyror då priser i en fungerande marknad sätts av både kund och leverantör) gör att det nu står stora mängder nybyggda kommunala hyresrätter med förstahandskontrakt tomma riket runt. Det handlar om de sk presumtionshyrorna som hyresvärdar har rätt att sätta på nybyggda lägenheter, vilket är en sorts marknadsmässiga priser.

Bostadsbristen visar sig dock inte existera, då alla redan hade en bostad och gnället över bostadsbrist handlar om frånvaron av attraktiva förstahandskontrakt i centrala lägen med reglerade svinbilliga hyror. Inte om att det saknas bostäder.

Hem & Hyra rapporterar om skenande förluster för kommunala bostadsbolag på vakanser där Örebro och Eskilstuna är i topp, men även Nyköping, Borlänge och Falun är med på listan. Örebrobostäders minus på vakanserna har gått från fyra miljoner till 30 miljoner kronor eller 600% på fem år och i Örebro står 563 förstahandskontrakt lediga hos det kommunala bostadsbolaget. I Eskilstuna är siffran 375 lägenheter, och detta är ändå Mälardalen. I Falun står 67 lägenheter tomma, i Borlänge 41 och i Nyköping som utmålas som pendlingsavstånd till Stockholm finns det 20 lägenheter tomma.

Till detta kommer privata hyresvärdar.

Skulle vi införa marknadshyror skulle det således bli tyst på gnället om bostadsbrist från folk som redan har en bostad. Kom ihåg att de allra flesta som t ex står i Stockholms bostadskö redan har en bostad i Stockholm. De köar för att få en billigare mer central dito, annars är de nöjda med tillvaron ändå, tackar som frågar.

Marknadshyror är dock att hyresvärd och hyresgäst möts i en form av budgivning, kanske en holländsk dito där hyrevärden sänker hyrorna tills någon faktiskt nappar. Och fri bostadsmarknad innebär fritt utbud inte bara fria priser. Som det är nu är svenska bostadsmarknaden ofri och bland de hårdast reglerade marknaderna i världen. Vem som helst får inte hyra ut och vem som helst får inte skapa utbud genom att bygga. Tvärt om är det de största hyresvärdarna på i princip alla orter – kommunerna – som bestämmer vem, var och hur mycket det får byggas. Och man får inte hyra ut sin bostadsrätt – om det vore fritt fram att hyra ut bostadsrätter så skulle det plötsligt finnas tiotusentals hyresvärdar och kunna skapas en fungerande marknad. Att det i många kommuner finns en hyresvärd med 95% av beståndet och som bestämmer vem som får bygga är inte en fri marknad och då kan man inte heller införa fri prissättning med marknadshyror.

Tillägg: I Barkabystaden i Stor-Stockholms Järfälla kommun står typ 150 lägenheter tomma med förstahandskontrakt, och man kan få en etta på 25 m2 genom att lyfta luren. Förvisso för 8000:- SEK per månad, men ändå. Bostadsbrist?

SBAB sänker sina bolåneräntor rapporterar man i ett pressmeddelande. Rörlig tremånaders sänks med 0.10 procentenheter och ettåringen -0.15, samt tvååringen -0.10. Övriga lämnas.

SEB tror nu på en dubbelsänkning om -0.50 procentenheter av Riksbankens styrränta i december rapporterar Dagens Industri. Detta är en ändring från tidigare följt konsensus om -0.25%, men Sveriges BNP-siffror för tredje kvartalet sägs vara en besvikelse.

Detta avser nittonde december. SEB, Nordea och Swedbank tror redan på en dubbelsänkning den sjunde november nästa, så om SEB:s prognos här stämmer kommer styrräntan kapas en hel procentenhet till innan nyår och med det bör bolåneräntorna följa med ner.