bostadsbubblan

Denna artikel innehåller betallänkar för Lysa, min huvudsakliga tjänst för sparande, både privat och för företaget.

Tisdagens börser inleder uppåt på börserna i de asiatiska tidszonerna. I USA steg räntorna och kronan försvagas. SBAB meddelar att bostadspriserna föll totalt sett i Sverige, där villapriserna stod för nedgången, medan lägenhetspriserna föll i hela landet utom Storstockholm och Stormalmö.

Stockholmsbörsen var stängd igår för att fira att arbetarklassen hatar de som ger dem jobb och betalar deras löner, men i USA var börserna öppna och S&P-500 låg oförändrat på -0.04% medan Nasdaq 100 backade med -0.11%. Amazon gick sämst bland FAANGST-aktierna med -3.32%.

De amerikanska räntorna steg vilket försvagar den svenska kronan som nu kostar 10:31 SEK för en USD. Euron går på 11:32 SEK och guldpriset kostar 657:- SEK per gram. Ser jag rätt är de amerikanska 1-4 månaders räntorna på rekordnivåer, medan sexmånaders tangerar rekordet. Långa räntor har dock lugnat ner sig. Så stämmer räntebananen så blir det värre innan det blir bättre, om man anser att billiga pengar och låga räntor är bra.

Fear & Greed ligger på 62 och girighet.

I de asiatiska tidszonerna är det uppåt nu under morgonen undantaget Australien mes ASX 200 på -0.93%. HAng Seng är oförändrad på +0.09%, KOSPI går +0.71%, Nikkei 225 +0.23% och Straits Times +0.31%.

SBAB meddelar att bostadspriserna föll som helhet i hela landet och backade 0.2%. Lägenheter föll i hela landet utom Storstockholm och Stormalmö där de steg +0.2% respektive +0.9%. Mest föll priserna i mellersta Sverige där de backade med 1.2%.

Villapriserna backade utom i norra Sverige där de steg med 0.2% och av någon oklar anledning i Göteborg där de steg med +1.6%. Tyngst fäll priserna även för villor i mellersta Sverige där de backade -1.7%. Störst nedgång på 12 månader har dock Storstockholm med huspriser på -18.3%, och sett till att villorna också är dyrast där så är förstås nedgångarna i rena pengar också störst. Om en Stockholmvilla snällt kostade sex miljoner så är prisfallet en dryg miljon kronor på ett år.

Mina portföljer hos Lysa har gått +0.58% på månaden oräknat insättningar för månadssparande, med en riskfördelning av 80% aktier och 20% ränta. Det kan jämföras med att OMXSPI gått +1.86% oräknat utdelningar, så under april hade en ren investering i OMXSPI varit bättre. Men det finns alltid något som går bättre, så det är helt upp till vad man vill komma fram till.

Lysa är min huvudsakliga sparform både privat via ISK och för mitt bolag via kapitalförsäkring, och ger låga avgifter där all kick-back från fondbolagen återförs till kunden, samt ger önskad riskprofil och automatisk ombalansering mellan ränta och aktier för minsta egna tidsinsats.

Investeringar i värdepapper och fonder innebär alltid en risk. En investering kan både öka ochminska i värde och det är inte säkert att du får tillbaka det investerade kapitalet. 

Denna artikel innehåller betallänkar för Lysa, min huvudsakliga tjänst för sparande, både privat och för företaget.

Under morgonen är det fallande börser över hela linjen av index i de asiatiska tidszonerna efter en i princip helt röd torsdag även i USA och Europa. Den svenska mäklarkåren tror enligt SBAB:s mäklarbarometer på sjunkande bostadspriser och de sista maniskt positiva mäklarna har gett upp.

Stockholmsbörsen backade under gårdagen med -0.53% för OMXSPI medan storbolagsindex OMXS30 var oförändrat negativt på -0.04%. Den svenska kronan stärktes marginellt mot både dollar och euro till 10:32 SEK för dollarn och 11:31 SEK för euron. Guldpriset hängde på den starkare kronan och backade till 662:- SEK per gram.

I USA föll också börserna med -0.60% för S&P-500 och -0.78% för Nasdaq 100. De amerikanska räntorna backade och den kortaste enmånadersräntan föll från 3.95% till 3.40% eller 0.55 procentenheter. Övriga räntor backade bara några enstaka punkter.

I de asiatiska tidszonerna är det negativt under morgonen och alla index jag följer lyser rött.

ASX 200 -0.37%, Hang Seng -1.08%, KOSPI -0.74%, Nikkei 225 -0.29% och Straits Times -0.33%.

Faktum är att samtliga index i min bevakningslista lyser rött, undantaget brittiska FTSE som var oförändrad på +0.05%. CNN:s Fear & Greed-index är dock kvar på girighet, även om den minskat något till 64 av 100. Så än så länge är det väl vinsthemtagningar eller något och inte någon panik.

SBAB:s mäklarbarometer visar på att mäklarkåren tror på fallande bostadspriser. Eller snarare så tror fler att priserna kommer falla än stiga. Vanligast är annars oförändrat med 60% för bostadsrätter och 56% för småhus. Men 32% av mäklarna tror att såväl villor som bostadsrätter kommer falla i pris, varav 4% respektive 3% tror att de kommer falla kraftigt. 0% av mäklarna tror nu på kraftigt stigande bostadspriser ner från 2% för bostadsrätter och 1% för småhus.

De sista maniskt positiva mäklarna har alltså gett upp.

Däremot tror en förkrossande majoritet av mäklarna på ökat utbud där 87% tror att fler villor kommer ut till salu och 69% fler bostadsrätter. Fler tror också att efterfrågan ökar än minskar.

Dock tror man på längre försäljningstider, vilket innebär långsamma affärer för mäklarkåren, vilket ju är trist för dem.

Enkäten går ut till 220 fastighetsmäklare i storstadsområdena och återspeglar alltså inte resten av Sverige. Mäklarna uppmanas också ta hänsyn till säsongsvariationerna, men det är förstås inte garanterat att man vet vad det betyder.

Lysa är min huvudsakliga sparform både privat via ISK och för mitt bolag via kapitalförsäkring, och ger låga avgifter där all kick-back från fondbolagen återförs till kunden, samt ger önskad riskprofil och automatisk ombalansering mellan ränta och aktier för minsta egna tidsinsats.

Investeringar i värdepapper och fonder innebär alltid en risk. En investering kan både öka ochminska i värde och det är inte säkert att du får tillbaka det investerade kapitalet.