I HD kan vi läsa om en barnfamilj som kommit i kläm och blivit bostadslösa, sedan säljarna av deras nya villa helt enkelt dragit ur landet utan att affären slutförts.
Latest in bostadsbubblan
Dags för en rad citat om bostadsbubblan och bostadsmarknaden, speciellt i Stockholm.
”Ständigt nya rekord för bostadsrättspriserna.”
”Mäklaren Ingemar Bjerkborn menar att dessa köpare främst köper rena trivselvärdet.”
”Vi har jobbat från stadens sida för att få bostäder för ungdomar och att tillföra den allmänna bostadsmarknaden nya lägenheter genom att lösa tekniska problem och skapa rutiner för en snabb vindsvåningsexpansion i Stockholm. Sedan upptäcker vi att det som är är att det spekulativa tar totalt överhanden. […] När vi började arbeta med vindsvåningarna beräknade vi att vi på Östermalm och i Vasastaden skulle kunna få fram mellan 3 000 och 4 000 nya lägenheter. Vi fick en bråkdel. […] Det handlar om vilken sorts stad vi ska ha. Stockholm har hittills på ett unikt sätt skilt sig från övriga världsstäder. […] Vi måste bygga i fatt i Stockholm. I Stor-Stockholm fattas i dag nära 15 000 lägenheter. […] Vi hoppas på ett par tusen nya per år under de närmaste fem-sex åren. Detta liksom att näringslivsboomen rimligtvis nått sin kulmen, bör ha en inverkan även på bostadsrättsprisnivån.” – Mats Hulth (s).
”Idag byggs det knappast något av betydelse innanför tullarna. Själv menar Bjerkborn att den som är ute efter värdestegring ska satsa på Söder. Stadsdelen ökar alltmer sin status och där bör man ha de största chanserna att snabbt öka den procentuella värdestegringen. Där går det nämligen fortfarande att köpa till vettiga priser.”
”Ingemar Bjerkborn ser knappast några faror för bostadsrätterna i framtiden.”
”Prisökningarna på villor, bostadsrätter och fritidshus fortsätter, men takten blir lugnare. Exklusiva fritidshus går dock mot ett rekordår.”
”Priserna på sjöställena har ökat 20-25 procent under året. Det ser nu ut som marknaden har hunnit ikapp sig själv. De prisförväntningar folk hade förra året har de fått ut nu i år.”
”Det blir ett rekordår, både när det gäller priser och prisökning.”
”För bostadsrätternas del tror flera av mäklarna att de senaste årens våldsamma prisutveckling nu är över. Men det är fortfarande riskfritt.”
”Många har tagit ut pengar från börsen och satt in på en bostadsrätt. Hushållen blir också allt mindre vilket ger en stadig efterfrågan på mindre lägenheter. Priserna ligger nog på rätt sida om inflationen några år framöver, men med lägre ökningstakt.”
”Undantaget är Malmö igen. Där finns fler bostadsrätter och svagare marknad till följd av den svaga tillväxten i regionen.”
”Om man tittar inom Stockholms centrala delar så ser jag inga tecken på att det inte ska fortsätta med kraftiga prisökningar. Det är stor efterfrågan nu på att bo i innerstad.”
”Lägenheterna i Stockholm vid en internationell jämförelse är ganska billiga.”
”Om någon ska köpa ur kapitalplaceringssynpunkt så rekommenderar vi idag Söder. Prisnivån är lägre än på Östermalm och i Vasastan, men efterfrågan ökar konstant.”
”Ja, ett slott är betydligt billigare om man ser till kvadratmeterpris.”
”Från ett höginflationssamhälle med ett högt pris på pengar, alltså en hög räntenivå, har vi nu gått över i ett normalinflationssamhälle och desto lägre räntor och räntenivåer.”
Året var 1987. Allt detta är citat ur Privat ekonomisk årsbok 1987. Man kunde låna med amorteringskrav på blott 69 års takt och till endast 12.9% i ränta. Allt pekade uppåt. Lågräntesamhället var här och inflationen var under kontroll.
1989 stagnerade bostadsbubblan för att börja falla tillbaka kraftigt. De riskfria bostadsrätterna förlorade upp till 90-95% i värde i enskilda fall fram till botten i mitten på 90-talet, även om medelpriserna föll mindre än så, eller så gick föreningarna rent av i konkurs. Många BLT som torskade dit betalar fortfarande på sina skulder i all tysthet, 20 år efter kraschen i början av 90-talet.
Det var inte annorlunda då, det är inte annorlunda nu.
Idag sitter en majoritet av bostadsköparna med amorteringsfria lån och räntor ner mot 3%. Framtiden är så ljus att man måste ha solglasögon.
Ej att förglömma: Inredningsreportagen, kläderna, frisyrerna! Det lyckliga folket i sina bostadsrätter, gärna vindsvåningar (bild).
”Sverige har en bostadsbubbla och svensk ekonomi bygger allt mer på ohållbar skuldsättning” – Dr Dirk Bezemer, Rijksuniversiteit Groningen
SVT uppmärksammar den svenska bostads- och skuldbubblan idag, inklusive den internationella skuld- och finanskrisen i kvällens Vetenskapens värld. Man värmer upp med ovanstående inslag och en artikel med Dr Dirk Bezemer från Universitetet i Groningen, som forskar just kring skuldsättningen i ekonomier och hur det påverkar ekonomin.
Som utlänning är det hårda ord och raka rör, medan man för den älskade objektivitetens skull tar in Nordeas privatekonom Winsth, som förstås förnekar skuldbubblan och bostadsbubblan. Bezemer påtalar helt korrekt att skulderna går till finanssektorns vinster (via att vi tävlar om vem som kan skuldsätta sig mest för att köpa en bostad eller för att skuldsätta oss för konsumtion) istället för att skuldsättningen går till investeringar som bygger en framtid. Ökad privat skuldsättning på 2 000 miljarder kunde använts till att förändra Sverige från grunden, men har nu bara gått till lånta fjädrar.
Den svenska skuldbubblan och bostadsbubblans existens börjar bli allt mer accepterad, även inom landets gränser. Det är kanske dags att börja skriva om något annat nu när gammelmedia börjar hänga på efter några års tröstlöst tjat.
Sverige har gått från att vara i världstoppen vad gäller utveckling och social välfärd till att vara i världstoppen när det gäller privat skuldsättning. Det är väl något att vara stolta över! Kramizar på er!1.
1. Får kritik för att jag är för negativ och känslokall, så nu tycker jag vi alla dunkar varandra i ryggen, tar varandra i hand och sedan förenas i en enda stor enorm gosig kram! För alla känsloyttringar i digital text på Internet är ju äkta och därmed meningsfulla!
En del kallar honom Sveriges farligaste man. Andra kallar honom obegåvad, lögnare eller normalbegåvning. Det är några av de omdömen som trillat ner i min mailbox under gårdagen och natten. Vem handlar nu detta om?
Vi har ju idag fått höra från Mäklarkåren om vilken enorm bostadsbrist vi har i Sverige och att det är därför inte bostadspriserna faller. Vi har ju alla sett hur barnfamiljer trängs ihop i pappkartonger under våra motorvägsbroar eller tältar i våra parker, desperata efter en bostad.