bostadsbubblan

”Man ser framför sig hur folk bygger tältläger ute i skogarna, driver runt på gatorna och kurar ihop i sovsäckar under städernas broar.” – Dag Klerfelt, Fastighetsvärlden

I en omfattande och omfångsrik krönika i Fastighetsvärlden sågar Dag Klerfelt, tidigare från bl a ledningen i Skandia eller Carnegie och fd börs-VD för Evidentia-Philipsson, och som även suttit i Bankstödsnämnden, helt den felaktiga uppfattningen att det skulle råda bostadsbrist vare sig i Stockholm eller i Sverige.

Argumenten har ni läst om här på bloggen tidigare. Bland annat så är det bara 10 000 av Stockholms bostadskös 390 000 köande som är i akut behov av en bostad och 70 000 kan faktiskt tänka sig flytta om de blir erbjudna en bostad, rätt bostad. Antagligen en perfekt placerad, helt nyrenoverad och nästan gratis liten lägenhet i Gamla Stan. Faktum är att Dag Klerfelt konstaterar att inte ens mer än en bråkdel av de som anmäler sig till olika nya lägenheter har lust att betala vad det kostar och alltså egentligen inte tänker flytta in. Storleken på landets bostadsköer är rent nonsens som mätare på bostadsbrist. Man står i kö utifall att, inte för att man är i behov av bostad. Faktum är att samma personer kan stå i ett tiotal kommuners bostadsköer, helt beroende på vart de skulle kunna tänka sig att flytta.

Utanför Stockholm, och även inom delar av Stockholm säljs bostäder till under produktionskostnaden, vilket naturligtvis aldrig skulle ske om det förelåg någon verklig bostadsbrist. I själva verket kanske bara 10 000 av Stockholmsregionens 2.2 miljoner invånare är i akut behov av en bostad, även om de redan har tak över huvudet.

Klerfelt konstaterar också att ingen trångboddhet föreligger, samma siffror som jag redovisade härom veckan. Han konstaterar också, likt undertecknad, att skuldkvoten i Stockholm ligger på 400 – 800% för köpare idag, alltså långt över de 170 – 200% som varnas för numera. Han konstaterar också att svenskarna är de minst skuldfria bostadsägarna i EU, vilket jag skrivit om tidigare.

”Det generösa ”lånetaket” på 85 procent i kombination med amorteringsfrihet är en riktig bov i sammanhanget. Lockar in framför allt medelålders familjer i en skuldfälla. I avsaknad av inflation och reallöne-ökningar ”devalveras” låneloppet mycket långsamt. Den amortering som självklart borde införas, skulle direkt påverka räntebetalningsförmågan dvs minska låneutrymmet dvs sänka prisbilden.
Skulle inte förvåna mig om det snart finns ett stort utbud av bostadsrätter.”

En läsvärd sammanfattning som korrekt krossar bilden av att det råder någon bostadsbrist. Man kan ju tillägga att på många orter river man bostäder idag, men ändå har bostadspriserna stigit.