Bråket kring de ännu ej färdiga JM-byggda bostadsrätterna i Västerås och föreningen Sjöbris 1 fortsätter nu till tingsrätten i form av en grupptalan från köpare som vill dra sig ur. JM menar dock att bolagets höjning av föreningsavgifterna med 37% sedan kontraktsskrivandet inte är en ”väsentlig höjning” och därmed inte är skäl att få bryta avtalet och få insatsen tillbaka.
Tvisten handlar alltså om att ett antal köpare av ännu ej färdiga bostdsrätter i föreningen Sjöbris 1, som byggs av JM, vill dra sig ur köpet och få tillbaka sina insatser. Detta då den JM-styrda föreningen nu höjt avgifterna med 37% innan inflytt.
I kontraktet står det att man har rätt att häva avtalet om det blir en ”väsentlig ökning” av avgiften.
JM menar alltså att 37% inte är en väsentlig ökning och nu går det hela som grupptalan till tingsrätten och sju bostadsrättsköpare har än så länge anslutit sig, men advokatbyrån Mälaradvokaterna tror enligt artikeln i VLT att fler kommer ansluta sig.
Det finns inget prejudikat på vad ”väsentlig ökning” är, trots att det även står i lagen. Så det kan bli en långbänk på flera år hela vägen upp till Högsta domstolen och tills dess har köparna sina pengar inlåsta och lever i osäkerhet om de ska tvingas köpa en lägenhet som köptes när styrräntan var 0% och där köpeskillingen idag är helt orealistisk. Man kan ana att om bostadsrätterna som vanligt istället stigit i pris under byggnationstiden så hade folk accepterar höjningen, men nu går man antagligen med förlust även på själva bostadsrättsköpet.
Mycket talar i övrigt för att bostadsbyggandet nu gör en tvärnit och att många projekt skjuts på framtiden när ekonomin helt spricker på grund av ränteläget och de inflationsdrivna kostnadsökningarna.
Antalet påbörjade lägenheter i flerbostadshus har gått från 16 257 fjärdekvartalet 2021 till 9 541 andra kvartalet i år. Det är de lägsta siffrorna sedan 2019 och för andra kvartalet får man söka sig tillbaka till 2014 för lägre siffor säsongsmässigt.
Villor och radhus har inte påverkats lika mycket utan ligger kvar på drygt 3 000 påbörjade per kvartal.
Sedan toppen runt årsskfitet 2021 – 2022 har JM-aktien överträffat börsraset och fallit cirka 60%. De så kallade bostadsutvecklarna är nog inte intresserade av att få ett prejudikat mot sig att man inte kan höja avgifterna i föreningarna mer än 5-10% jämfört med avtalet. Å andra sidan finns det vägar runt detta, t ex stoppa in pengar i föreningarnas kassa och inte höja avgifterna, utan låta föreningen ta smällen ur kassan några år tills den nya styrelsen tvingas höja. Det kostar förstås pengar för bostadsutvecklaren att göra så, men blir nog billigare än att alla river sina köpeavtal och man måste sälja lägenheterna till 4% ränta istället för 1%.
