bostad

I en postning på Reddit framkommer det att en bostadsrättsförening gått ut med en avgiftsjustering till klubbmedlemmarna om 70% höjning, detta för att uttryckligen undvika konkurs, vilket kan innebära att klubbmedlemmarna blir av med ägarandelar i lägenheterna, och lånen förvandlas till blancolån med hög ränta och tio års amortering. Föreningen är tre år gammal och består av ombildade hyresrätter. Postningen är knappast det enda fallet i Sverige.

Föreningen ifråga verkar ha lån om cirka en miljon kronor per lägenhet, vilket i ett exempel innebar en månadsavgift på ca 4 000:- SEK, som nu ska höjas till ca 7 000:-. Många kommentatorer verkar inte förstå vad en bostadsrätt är och pratar om att bestrida osv, men avgifterna för en bostadsrätt betalas i praktiken till lägenhetsinnehavarna själva för de gemensamma skulderna och utgifterna.

Om föreningen istället går i konkurs förvandlas bostadsrätterna till hyresrätter som köps av en ny fastighetsägare (som kan vara en ny bostadsrättsförening om medlemmar kan hosta upp pengar till detta), men skulderna för hushållen kvarstår. Utan existerande säkerhet förvandlas de till blancolån med mycket högre ränta och med 10 års avbetalning.

Orsaken till avgiftshöjningen är ökade räntekostander, drift, el, vatten, inflation mm. Förlåt, avgiftsjusteringen.

Föreningen som tar hjälp av HSB är knappast den enda nya föreningen som kan drabbas av räntan och inflationen på detta vis. Äldre föreningar kan ha bättre ekonomi och framför allt lägre skulder, där man inte drivit upp skulderna i föreningen och satt orealistiskt låga månadsavgifter för att maximera priset på lägenheterna vid ombildningen. Den där miljonen i skuld per lägenhet har gått ner i fickan på tidigare hyresvärden vid ombildningen.

Förhoppningsvis klarar sig föreningen, men det är framför allt intressant att se hur många som fortfarande inte förstår vad en bostadsrätt är. Det är ett klubbmedlemskap i en ekonomisk förening, där man är ekonomiskt delaktig och delansvarig, vilket ger dig rätten att bo i en specifik lägenhet. Det är denna rättighet man köper och säljer, ungefär som man kan köpa och sälja medlemskap i golfklubbar eller båtklubbar.

Nu postar knappast alla som bor i föreningar som nu drabbas av verkligheten på Reddit, så vi ser nog bara toppen av isberget. Och detta är bara i början av räntehöjningarna. När räntorna ligger kvar i flera år på de här nivåerna kommer allt fler föreningar tvingas justera avgifterna när lånen ska läggas om i föreningen.

Höjda medlemsavgifter kommer ytterligare sänka värderingen på lägenheterna och man kan ponduspostulera att det nog blir svårt att sälja en lägenhet i föreningen utan att göra det med förlust kontra ombildningspriset de närmsta åren.

Nu har ju förstås alla köpt för att bo, och inte för att tjäna pengar, så det är bara att bo kvar och om 5 – 10 år så bör priserna ha återställt sig. Eller inte. Dock kan man på tio år kanske spara ihop eget kapital för att täcka förlusten med och kanske även ha 15% i egen insats för en ny bostad, trots allt faller även andra bostäder i pris.

Eftersom förlustaversionen och mångas frånvaro av eget kapital gör att de inte kan sälja med förlust, så kommer lägenheterna i en sådan förening inte att säljas och prisfallet kommer därmed inte synas i prisstatistiken.