En del saker är inte nyheter. I princip alla privatpersoner som anlitat byggfirmor för större eller mindre arbeten har varit med om att dessa fakturerar för tid de inte utfört något arbete på, sk saltade fakturor.
Jag har inte haft några problem med vare sig rörmokare, elektriker, plåtslagare eller målare, utan det är snickare som varit kreativa i sin fakturering och t ex fakturerat för tid de varit hos en annan kund för garantiåtgärd.
En läsare ställde en relevant fråga till förra inlägget som kräver ett välformulerat svar. Vad faller hårdast (och först)? Villapriserna eller bostadsrättspriserna?
Ett kort svar är bostadsrätterna.
Det förtjänar dock en längre förklaring, vilken förhoppningsvis följer nedan.
Nu skall vi diskutera fiske. Torskfiske. Bolånetorskfiske.
Enligt uppgift från flera läsare har en större mäklarbyrå ägnat sig åt torskfiske i T-Centralen i Stockholm under veckan och försökt få bolånetorskstimmet att torska dit på fritidshus så här när det börjar bli lite vår och det gör ont när knoppar brister. Såg tydligen humoristiskt ut enligt minst en läsare.
Sverige är i många avseenden likt de flesta länder unikt. Bland utmärkande drag i jämförelse med många andra europeiska länder så är vi ett glesbefolkat land med mycket natur. Med det har vi fantastiska möjligheter att bygga en hållbarare framtid baserat på naturens flöden, istället för fossila lager. Biobränslen ur skog och jordbruk, vattenkraft ur sjöar och vattendrag och vindkraft från luftens rörelser.
Men det finns andra punkter som gör Sverige ganska unikt, och det är hur vår glesa befolkning är utspridd. Det här har skett främst under 1900-talet, och är ett utfall av den fossila oljeparantesen med billiga transporter och energi från fossila lager istället för från naturens soldrivna flöden.
Jag har tidigare lagt fram tesen att köpare av nya bostäder blir blåsta av hus- och byggföretagen, som bygger onödigt dyra bostäder eftersom räntan är låg. Ett husföretag säljer hundratals nya hus, men köparen köper på sin höjd ett enstaka nytt hus under sin livstid och saknar därmed erfarenhet och blir med lätthet blåst.
Åtminstone används “det är faktiskt så här dyrt att bygga” som ursäkt från bostadsköpare som med glädje betalar 5 MSEK för ett nybyggt hus.
Någon brist på arbetskraft är det inte heller, numera kryllar det av utländska hantverkare, och inte bara överbetalda och mobiltelefonpratande svenska hantverkare som fakturerar åtta timmar om dagen oavsett om de faktiskt är närvarande eller ej. Så priset på arbetet borde vara pressat.
Andra kan väl skylla på den mystiska inflationen.
Men nu följer lite data som stärker min tes.
Ovanstående är byggkostnaden per kvadratmeter för villor 1998-2008. Inflationen finns också med. Markpriset är inte med ovan.
Som ni ser har husföretagen sett till att i princip dubbla priset i förhållande till inflationen.
För bostadsrätter ser det inte mycket bättre ut.
Datakällor är förstås SCB.
Byggbolagen skrattar hela vägen till banken på vår bekostnad. Orsakerna är många – högre vinster, mygel, mobiltelefonprat, alla heminredningsprogram på TV, låga räntor och tron att man måste bo “ståndsmässigt” med helkaklade badrum och enorma kök i solitt trä och granitskivor, samt ha fullhöjdsfönster med fönsterbräden av granit och infällda spotlights i hela huset samt äkta ekparkett med golvvärme. Det går att bygga till betydligt lägre kostnad, men så länge folk är beredda att skuldsätta sig för livet för att de tittat på TV så blir det så här.
Och kom nu inte och påstå att inflationen äter upp skulderna.
Bara för att förtydliga: Även justerat för inflationen har priserna på nybyggda bostäder nästan fördubblats per kvadratmeter de senaste 10 åren. En ny bostad borde kosta hälften att bygga mot idag, om inte annat pga förbättrade och effektivare metoder och teknisk utveckling.
