Nedan följer en läsarfråga från en läsare som nu fått möjligheten att hoppa på bostadskarriären när hyresrätten blir bostadsrätt. Läsaren funderar över bunden ränta på fem eller tio år.
Latest in amortering
Dags för en liten söndagsenkät igen. Hur mycket var ditt sparande av din lön och hur mycket amorterade du under 2016?
SBAB har i sitt senaste utskick för mäklarkåren, Mäklarutsikt, fokuserat på amorteringskravet. Det visar sig (förstås) att det inte påverkat priserna på marknaden, men fått ett antal oönskade och eventuellt oväntade effekter. Det senare är som vanligt när politiker först förstör en marknad och sedan försöker laga den.
Det senaste året har jag aktivt arbetat med att minska mina boendekostnader för villan. Främst genom att jaga elförbrukning har kostnaden reducerats med 25% på ett år, men även amorteringar och en del andra sänkta kostnader har bidragit.
 |
| Boendekostnad 201507-201608. |
SCB rapporterar att småhuspriserna steg med 4% under maj – juli. Detta är dock baserat på lagfartsdatum, dvs i princip inflyttningsdatum och inte det datum när man tecknade sitt köpekontrakt. Det går alltså inte att säga om amorteringskravet påverkat villapriserna än.
SCB rapporterar att villapriserna steg med 4% den senaste tremånadersperioden. Det är inget konstigt i sig och säger inget om amorteringskravet påverkat villamarknaden.
Småhusbarometern som SCB publicerar baserar sig på registrerade lagfarter. Detta sker i princip vid inflyttning, eller åtminstone när man faktiskt betalar hela beloppet för villan. Det kan vara allt från 1 – 12 månader efter kontraktsdatum, dvs när man skrivit på kontraktet för att köpa villan.
Oftast brukar man tala om 3 – 6 månader innan man flyttar in i en villa. Det betyder att priserna som SCB just nu rapporterar generellt (dvs med enskilda undantag) är på köp där kontrakt skrevs innan amorteringskravet.
I kontrast rapporterade Valueguard fallande villapriser för juni månad, där priserna föll som mest i Stockholm. Enbart i juni föll de kvalitetsjusterade priserna 2.0% i Stockholm, mot att SCB rapporterar om +4% (avrundat till hela procentenheter) på tre månader.
Valueguards siffror baserar sig på av mäklarna inrapporterade kontrakt på kontraktsdatum och släpar alltså inte efter 3 – 6 månader.
Kort sagt kan man ännu inte säga att SCB redovisat facit kring om amorteringskravet påverkat villapriserna. Det vet vi först i höst, om man nu inte bara accepterar Valueguards statistik.