Inte bara säljer man nu soprum i Stockholm som prima bostadsrätter, utan en utbudschock är på gång hos Hemnet.
Söker man manuellt på antalet bostadsrätter till salu så blir det väldigt intressanta siffror.
 |
| Manuell sökning |
 |
| Whoops, bostadsrätter |
Hemnets statistik till förra veckan, vecka 08, visar på 9 446 bostadsrätter till salu. En manuell sökning idag visar 12 196 bostadsrätter till salu. Antingen har Hemnet ett rejält filter eller så står vi inför en utbudschock när statistiken för denna veckan skall plottas in.
För nöjes skull är den inplottad i rött på Hemnets graf ute till höger.
Mäklarkåren har lagt ut 2 750 nya bostadsrätter på en vecka.
 |
| Manuell sökning |
 |
| Whoops, villor |
För villor ser det ut på motsvarande sätt.
Där rapporterade 14 055 villor till salu vecka 08. En manuell sökning nu visar på 17 050 villor till salu. Mäklarkåren har alltså lagt ut 2 995 nya villor på en vecka om nu inte Hemnet filtrerar i sin statistik och manuella sökningar ger något annat resultat än det de redovisar.
Så är du ute efter att köpa en ny bostad, good times. Utbudet ökade just 21% på en vecka för villor och 29% för bostadsrätter. Men hade du tänkt sälja, så är du tydligen inte ensam.
Siffrorna visar på ungefär 60-80% fler objekt ute än normalår.
Det är knappast så att mäklarna den senaste veckan har haft tid att fotografera nästan 6 000 objekt, fixa fram planlösningar, fastighetsinformation, träffa kunder etc, utan detta rör sig naturligtvis om en objektportfölj de haft liggande i träda över vintern och som nu pumpas ut på marknaden.
Trevligt fredagsmys i soffan ikväll! Speciellt till JM:s ledning och alla nyproducerade bostadsrättsprojekt som står utan köpare idag. Det är väl bostadsbrist antar jag… Och ni som sålt ganska nyligen, korka upp champagnen ikväll. Bra timing.
60 kommentarer
Statistik är bara till för dem som vill hävda att deras uppfattning är den riktiga. Från alla vinklar. Vad som är sanningen är att det är förb****t svårt att hitta en större bostad om man med detta avser byte från 3 till 4 rum i samband med tillökning. Och då talar jag om halva Gbg från Innerstaden och väster ut – bortsett då från stadsdelen där de bränner bilar.
Har även undersökt hyresalternativen och ja, tjena – pröjsa 1300:-/ kvm och år – de torskarna vill man ju inte gärna tillhöra.
Ja, med 324 4:or till salu i Göteborg så måste det vara svårt. Tar ju flera dagar att titta igenom alla objekt.
Om du är villig att ge 1300 per kvadrat så har du råd att ta drygt tre mille i lån till en riktigt stor fyra om avgiften inte ligger högre än kring 5000 i månaden. Vad är bäst? Att vara torsken som betalar hyran eller torsken som betalar avgift plus räntor och samtidigt sitter på all risk?
Naturligtvis är det stor skillnad om du har eget kapital men det brukar folk missa att nämna när dom pratar bostäder.
Jag som hyres torsk får ju iallafall ny kyl när den pajjar.
Jag hör att du INTE bor hos Akelius ! , men visst är det smidigt med hyresrätt om hyresvärden är bra.
På min ort har antalet bostäder ute ökat oändligt på en vecka. Från noll till två, undantaget de tomter som var till salu tidigare.
Detroit: http://www.dazeddigital.com/photography/article/12744/1/ruins-of-detroit
Letar bostad i Stockholmsområdet och kan bekräfta – utbudschock är ordet
Fiffel med multipla uppläggningar av samma objekt är ju en sak, men jag undrar också över de årliga förändringarna, kan de förklaras med att fler mäklare använder hemnet?
Gjorde samma övning för BR i stockholms kommun:
Grafen för vecka 8 ger 1604 träffar
Sökningen idag 03 mar vecka 9 ger 2304 träffar
Extremt osannolikt att utbudet i sthlm skulle öka med 43% på en vecka.
Enda avlägsna möjligheten skulle vara om det rörde sig om massdumpning av nyprojektering. Men dessa dumpas inte på marknaden i ett svep, utan säljs av etappvis i små slattar.
Grafen/Statistiken är helt klart filtrerad.
Men visst hade det varit riktigt mysigt.
/Realisten
Har också sett att statistiken för Stockholm i grafen inte verkar stämma med manuell sökning. Dock verkar 2300 BR i Stockholm vara en ökning (tror det legat på runt 2000 vid manuell sökning så jag gissar på en ökning till nästa vecka. Oklart hur Hemnet sammaställer sin statistik till graferna.
Släpp sargen nu, så har det alltid varit med Hemnets statistikfunktion. En sökning ger många cirka 20% fler träffar än vad statistiken visar.
Fredagar ger alltid toppar i antal objekt, eftersom det är den dag då alla bostäder som har visning under veckan efter läggs ut av mäklarfirmorna…
Du Cornu….
Jag har märkt att du är väldigt snabb när det finns något att ta upp som stärker din tes…
Bara på första sidan vid söknig Sverige på bostadsrätter finns dubletter, dvs samma objekt inne på två annonser.
Detta är inget nytt, tvärtom har jag ett antal gånger märkt detta då jag kollat nya objekt.
KAN vara så att hemnets veckostatistik för denna vecka blir något större än vecka 8, men antalet unika objekt har näppeligen ökat som du beskriver.
Jämför innevarande veckas statistik nästa vecka på samma sätt, så kommer du kanske se ett mönster.
//Aviatören
I de villaområden i Stockhom jag tittar på var det 105 objekt förra vecka, och det brukar ligga över 100 vad jag kan minnas.
Idag är det dock bara 99.
Jag är lite besviken efter att ha läst denna blogg då jag hoppades på 120-130.
Så ifall det skett en ökning så r det inte där jag tittar i alla fall.
Ni får ta & ursäkta för OT men ska du hålla koll på Putinvalet på söndag Cornu?
Ja champagne blir ju fint på en fredag =)
Hej,
Kom ihåg att om det tex skulle ta 2 veckor att sälja bostadsrätten nu istället för 2 veckor som förut så innebär detta automatiskt att det ligger dubbelt så många objekt på hemnet. Det kan fortfarande innebära att det omsätts lika många objekt. Sen innebär ju en längre tid innan avslut att priset normalt pressas.
Jag menade 4 veckor nu istället för 2 veckor. felskrivning…
Det kan även innebära att det omsätts färre objekt och de objekt som omsätts tar 4 veckor istället för 2 veckor..
Hm, märkligt, min hemnetbevakning på områden strax söder om Stockholm har faktiskt gått ner i antal med ungefär 50% senaste veckan. Men vi får se, det kanske vänder.
Jag ska varken köpa eller sälja och är inte belånad över skorstenen.
Men jag upplever allt oftare allt drygare och osmakligare "vad-var-det-jag-sa"-uttryck och illa dold skadeglädje i den här bloggen. Även i detta ifrågasatta, högst ovetenskapliga inlägg.
Därför läser jag den här bloggen allt mer sällan. Det är lite synd, för den har ändå fått mig att öppna ögonen och ifrågasätta saker och ting.
Men jag märker att jag blir mindre och mindre intresserad av att läsa, i takt med att bloggaren ter sig mer och mer osympatisk.
Jag försvarar ingen men om något ämne upprör och eggar folk till osakligheter så är det bostadsmarknaden i sverige. Inte så konstigt egentligen då hur man än vrider och vänder på saker och ting så är man part och har valt själv. Det krävs mycket för att man som människa ska kunna se sina egna handlingar objektivt, för att inte säga läsa vad andra skriver utan att applicera sin egen värdegrund.
Att kalla någon "osympatisk" pga redovisande av märkliga & intressanta fakta utan att ge egna insikter i ämnet är i mina ögon högst osympatiskt. Mitt förslag: gråt ut nån annanstans.
Räcker åratal av Cornyläsande för att få konstatera att Corny ÄR osympatisk? Alla med en halv hjärna och lite normal sund empati borde reagera på hans "bolånetorsk".
Du kanske skall skilja på vad du tror dig läsa från Cornus tangentbord och mannen bakom. Vi som träffat honom har träffat en mycket sympatisk, lyhörd och ödmjuk person.
Jag har mailet hemnet i frågat om deras statistik då jag också noterat skillnaden mellan antalet träffar vid en sökning och deras veckostatistik. Svaret jag fick är att veckostatistiken är rensad för nyproduktion samt vissa dubbletter där hus är inlagda både som BR och villa, eller både fritidshus och tomt etc. Rensningen för dubbletter känns ju rimlig, att man rensar för nyproduktion känns ju mer tveksamt då man inte är övertydliga med att man endast visar utbud av begagnade bostäder.
En mycket intressant iakttagelse gjorde jag nu i veckan då antalet objekt till salu i Göteborg och Kungsbacka kommun plötsligt ökade från normala ca 1100 objekt till drygt 1900 objekt på en dag. Plötsligt flödade hemnet av osåld nyproduktion som inte legat ute tidigare. Dagen efter var dessa ca 800 nya annonser plötsligt försvunna igen, som om någon råkade publicera dem av misstag bara.
För att kolla att jag inte sett fel gick jag då in på boliga.se och kollade antalet nya objekt den 29 februari och såg att det var ca 4000 nya annonser i Sverige jämfört med normala 500-1000. Ca 1000 av dessa var i västra Götaland och merparten var alla nyproduktionsobjekt som legat på hemnet men snabbt plockats bort. Vi talar om otaliga lägenheter i fiskebäck, eriksberg, kville etc. Jag räknade till knappt 80 lägenheter vid fiskebäcks brygga jämfört med kanske 15 som kommer upp när man söker på hemnet.
Summa summarum är min poäng att hemnet döljer det ofantliga utbud av osåld nyproduktion som finns för närvarande.
Du missar att det är sportlov i Stockholm denna vecka vilket medför att annonser ligger inne i två helger i rad eftersom de flesta inte vill sälja då halva Stockholm är upp i fjällen. Denna ackumulativa effekten kan dock inte förklara årsskillnaderna.
Jo men veckorna innan har 5miljoner "götalänningar" haft sportlov, varför skulle dessa 5miljoner påverka bostadamarknaden mindre än 2miljoner stockholmare enligt din tes?
Boliga har 38000 objekt mot 33000 föregående vecka.
Jag tycker att du ska skriva ett inlägg om budgivning. Har själv varit med i ett tjugotal budgivningar.
Man kan lägga vilket bud som helst. Det finns inga regler.
Ibland har jag budat på hus som jag egentligen varit ointresserad av. Det enda mäklaren vet om mig är mitt förnamn och mobilnummer.
Jag kan tänka mig att hela grejen är ganska oseriös.
Som säljare är det väl ok, men som köpare…
Visst är det oseriöst. Till exempel med ditt beteende. Många mäklare är också oseriösa. Ring Mäklarförbundet och hör på deras konstiga förklaringar så får du dig ett skratt.
Kolla in GPs artikel om strandnorum, Stenungsund förra veckan. Artikeln är väl synkad med ett utlagt hemnetobjekt (kåkenäsvägen). Nyproduktion 2007. Känns inte som ett sammanträffande.
Ett mörkertal för antalet till salu kan vara ett antal objekt, som tillfälligt tagit time out i upp till 21 dagar, för att en reset av Antal-dagar-på-nätet ska tillåtas.
Sedan hävdar jag med en drucken papegojas envishet, att bankernas diktat sälj-först-och-köp-sedan innebär en deadlock-situation, som bara en mindre andel köpare förmår att lösa upp.
Bankernas och mäklarnas funktion att hjälpa sina kunder med övergångsbesvären i samband med flyttning har allvarligt satts ur spel.
Vidare tycks säljarna vägra att inse att marknaden försämrats. Varför ska man sälja 30% under sina förväntningar, när man ser att liknande objekt, och därmed ens eget återanskaffningsvärde, bjuds ut till "fullt pris", även om de uppenbarligen inte blivit sålda?
Det är väl ganska självklart att det kommer en massa nya objekt nu när sportlovet är över. Helt naturligt. När det gäller kommentaren om budgivning så är det helt riktigt att den eva ska modellen är helt oseriöst. Bud ska vara bindande( se på Norge, där är alla bud bindande). Då slipper men oseriösa bud.
http://www.svd.se/naringsliv/utbudet-pa-fritidshus-bara-okar_6895367.svd
I lördagens ( 3/3 ) Norrbottens-Kuriren och Norrlänska Socialdemokraten fanns det inte en enda villa eller ett enda fritidshus till salu, endast en handfull bostadsrätter…
Bostadsmarknaden är verkligen lustig just nu i göteborg. Samma med husmarknaden i dito stad. Bra objekt blir just nu inte sällan prisrekord, medan en del bra objekt blir helt utan bud.
Jag har faktiskt aldrig vart med om en så märklig marknad, men att nu påstå att det är svårsålt är en lögn för göteborg iallefall. Priserna är runt samma nivår som för exakt ett år sedan.
Utbudet är mindre i Göteborg än på många år då säljarna tror marknaden är dålig och "sitter still i båten" vilket det driver upp priserna genom det skrala utbudet.
//Mäklargåsen i Götet som trodde marknaden skulle krascha för exakt ett år sedan och sålde…
Tja, den har ju fallit.
Lägenheter som inte säljs avspeglas ju inte i statistiken och osäljbara lägenheter drar alltså inte ner siffrorna.
Här har du förresten ett Gbg/Mölndal-objekt, nybygge som sänkts från 5.14 MSEK till 3.285 MSEK, se http://boliga.se/map.aspx?id=3069964 Men blir de inte sålda så märks det ju inte i statistiken.
Corny är som vanligt vårdslös med faktaåtergivning när han påstår att det finns 324 alternativ på bostadsrättsfyror från Göteborgs Innerstad och västerut när det i själva verket endast är 60 st upp till 5 milj och 39 upp till mer rimliga 3 milj. Och i detta inbegrips högriskområden i Frölunda.
Nej, det är jag inte. Det är du som är vårdslös med läsförståelsen. Jag skrev bara om Göteborg som helhet. Citat "Ja, med 324 4:or till salu i Göteborg". Läs inte mellan raderna, läs vad jag skriver.
Vissa vill inte förstå. Så de läser och ser det de vill. Det får bli deras sanning. Beteendevetenskap 1A.
Enligt min lilla försiktiga spaning gällande Umeå kommun verkar det som om bostäder i attraktiva lägen (mitt i city) säljer snabbt och till lika galna priser som tidigare. Fina nyproducerade villor och radhus 5-7 km från stadskärnan förblir osålda något länge eller säljs till något lägre pris än för ett år sedan. Inga stora förändringar. När kommer bostadsprisraset till Norrland? Och, kommer det någonsin att drabba Umeå?
Här i stan verkar dårprojekten fortfarande sälja.
Som "Parkvillorna" , kostar kuken och föreningarna lär vara högt belånade.
http://www.ncc.se/sv/Boende/Sok-bostad/Ostergotland/Linkoping/Parkvillorna1/Parkvillorna/
http://www.hemnet.se/bostad/bostadsratt-sodra-ekkallan-linkopings-kommun-parkvillorna-1,-sodra-ekkallan-2063636
Angående den sista bilden så undrar jag om mannen som håller i barnet på bilden håller på att kasta iväg barnet efter att ha upplevt en psykologisk kollaps utlöst av överbelåning och medelklassfrossa ? 😉 De flesta verkar faktiskt sålda så att det skulle vara någon utbudschock på marknaden håller jag inte med om. Men det kan ju komma.
Stämmer fint C, kollade ett område vi har koll på.
Två nya objekt sedan förra helgen men………… ett var bekant sedan i höstas.
/P
Det är väl du Cornucopia som har svårt med läsförståelsen. Mitt första inlägg du smulade sönder var mycket tydlig med att det handlade om Innerstaden och västerut med undantag av bilbrandsområdena. I mitt svar med bostäder till försäljning, 60 resp. 39 omfattas även dessa oroshärdar.
Det är inte så svårt som du tror att säga " ok, förlåt, jag förstod inte". Det är inte bara lättare än du tror – du kommer även att känna dig bättre tillfreds och växa som människa.
Jag förstod mycket väl. Men min statistik var och förblir för Göteborg som helhet. Som du förstår går det ju inte för mig att använda exakt samma urvalskritierier som dig, eftersom du inte definierat dem exakt.
Finns ingen anledning för någon av oss att be om ursäkt, finns ingen som blivit förorättad här som jag ser det.
Definierade jag inte Innerstaden och väster ut i Göteborg exakt?
Snick- snack! Du har problem, gosse!
Och hur söker man på det? Dessutom heter det "västerut", inte "väster ut" om man som du skall vara petig.
Jag skrev ingenting om att 300+ objekt gällde Innerstaden och västerut. Jag skrev "Göteborg".
Du verkar lite stressad tycker jag.
Synd förresten att vi inte känner varandra. Alla jag känner som behövt en lägenhet centralt i Göteborg har på några veckor fått tag på en hyresrätt efter uppställda önskemål. Har du provat det?
På Boplats Göteborg finns det en fyra om 150+ m2 på Kungsportsavenyn 4 med inflyttning den 1:a mars, dvs det var ingen som ville ha den. Hyra 15000, ingen finansiell risk för din del. Dock med uppsägningstid på 3 månader från värden, men det kan ju vara ett alternativ i väntan på att det dyker upp ett mer relevant objekt. Dock kanske inte barnet väntas riktigt än.
Men barnet behöver väl knappast ett eget rum direkt efter födseln? Så jag tycker inte du skall vara så stressad. Det kommer säkert en lägenhet som matchar era önskemål innan barnet är så stort att det kräver ett eget rum.
Nej, men kanske är det dags för det barnet som nu sover hos oss behöver ett eget rum. Men kanske skall man först rådfråga oraklet om det förnuftiga i detta?
Väster ut vs västerut är verkligen big deal för en besservisser vars skräckscenario är att förlora ansiktet.
Undrar vem som verkar stressad – när man pratar Kungssportsavenyen för en barnfamilj och 100 kr/kvm och månad? Suck…
Anonym, jag inser att detta är personligt för dig, vilket förstås är naturligt – det handlar om dig, din familj och din livssituation och något du inte är nöjd med. Jag har inget som helst personligt engagemang i denna fråga.
Därför ber jag från djupet av mitt hjärta om ursäkt för att ha väckt negativa känslor hos dig. Förlåt. Utan ironi. Upprepar att jag är övertygad om att ni hittar en lösning för er situation tids nog. Lycka till!
Jag vet inte hur du bar dig åt men jag fick då bara 9860 bostadsrätter och 15636 villor.
Jag följer utvecklingen i Malmös västra delar. En hel del skräp lades ut till 18k-20k kr / kvm i början av året. Den här helgen däremot kom mycket nytt ut till 26k-30k!
http://www.booli.se/bostad/lagenhet/ribersborg/ola+hanssonsgatan+3b/1117721/maklare
http://www.booli.se/bostad/lagenhet/slottsstaden/kilian+zollsgatan+5b/1116983/maklare
http://www.booli.se/bostad/lagenhet/ribersborg/regementsgatan+76/1117714/maklare
Vad är det som händer??
Jag håller helt med om att det är mycket troligt att vi har en bobubbla.
Däremot har jag inte sett några märkbara förändringar för de typen av lägenheter jag tittat på, ettor/tvåor strax utanför stan. För dyrare objekt i centrala stan har tydligen priset dock gått ner en del.
Jag behöver en lägenhet att bo i och måste få tag i en på ett eller annat sätt.
Dock mår jag nästan illa över alla som bjuder över varandra med lånade pengar utan att tänka på riskerna.
Så vad gör man om man behöver en lägenhet i Stockholm, men är orolig för bobubblan ? Jag tycker mest det känns som att jag avvaktar och väntar på ett ras som aldrig kommer.
Med diverse konstgjord andning kan ju allt antagligen fortgå rätt länge.
Vad är egentligen den mest troliga händelseutvecklingen när det gäller den eventuella bobubblan ?
/Jesper
Troliga händelseutvecklingen? Samma som överallt annars. Ett långdraget prisfall över 4 – 8 år. Jag säger 30-50% på 4 – 8 år, men det kan förstås bli 27% på 9 år eller 52% på 13 år. Poängen är att bostadsmarknaden inte är som börsen, det är långsamma skeenden.
Hur man söker på Västra Göteborg undrar du över. Inte lätt, men skall göra ett försök att förklara.
1. Västra Götaland
2. Göteborg
3. 6 alternativ uppstår
4. Bocka för;
5. Innerstaden
6. Västra Göteborg
7. Västra Centrum.
lämna Hisingen, Norra och Östra Göteborg därhän.
Capisto?
OK, tack.
Örgyte och lunden är trevligt annars och det är östra göteborg vad jag vet.