Att pendeln har svängt på bostadsmarknaden visste vi förstås redan, t ex baserat på SEB:s boprisindikator, och med det är det köparens marknad.
Men nu har det gått så långt att istället för rubriker om bostadskarriären så toppar DN Ekonomi med en artikel om hur man lägger skambud på bostäder.
En annan reflektion. Man pratar mycket om bostadsbubblan, men samtidigt har ju t ex fritidshus stigit mer i pris än villor. Och fritidshus är generellt inte en bostad. Det går att alibisera sitt svindyra bostadsköp med att bo måste man ändå göra. Alternativkostnaden blir inte så stor mot att hyra, även om risk är ett begrepp som de flesta bostadsköpare helst inte vill kännas vid. För risken är betydligt större vid köp än vid hyra.
Men för fritidshus finns ingen alternativkostnad. Fritidshus är en ren förlustaffär där månadskostnaden bör tas in om man skall se huruvida affären alls var lönsam.
Låt oss säga att familjen Svenne och Lotta Banan köpte ett fritidshus för 2 000 000:- SEK för fem år sedan. Till detta fick de betala 30 000:- i stämpelavgift och 30 000:- för pantbreven, eftersom fritidshuset byggdes på 60-talet för några tusenlappar och var obelånat. Total köpkostnad 2 060 000:- SEK. Sedan stoppade paret Banan in 700 000:- i renoveringar, totalt hade man lån på 2 500 000:-. Med en (låg) snittränta på 3% efter avdrag betalade man på fem år sedan 375 000:- i räntor. Driftskostnad för fritidshuset var dessutom 1 500:- i månaden, eller 90 000:- på fem år.
Totalt har man alltså lagt ner 2000000 + 30000 + 30000 + 700000 + 375000 + 90000 = 3 225 000:- SEK. Nu skall man sälja fritidshuset. Mäklaren vill ha 3% i arvode. Det behöver alltså säljas för 3 324 000:- SEK för att denna affär inte skall vara en förlust, trots att priset på fritidshuset då ändå har stigit med drygt 62% sedan köpet. Dessutom skall man nu betala reavinstskatt, omfattningen på denna beror på vad Skatteverket anser vara underhåll och vad som är standardhöjande av de på renovering nedlagda pengarna.
Naturligtvis kommer dock Svenne och Lotta Banan att skryta med att de minsann gjorde 62% i vinst på sitt fritidshus. Men så det är inte heller intelligens som har drivit bubblan inom fritidshus eller för den delen bostäder.
35 kommentarer
fritidshus köper man väl inte för två mille, snarare 7—800 tusen.
dessutom behöver man inte gå plus på ett fritidshus eftersom det är ett nöje och därmed får det kosta som vilken hobby som helst.
Missat reavinstskatten vid försäljningen?
Nästa chockerande ekonominyhet: Det kostar ("är en förlustaffär") att ha bil/båt/flygplan/kläder! Priserna kommer därför rasa.
Ett "problem" är ju att, i åtminstone de områden i Stockholm jag följer, många acceptpriser är så vansinnigt höga att även om man prutar 10% så hamnar man på ett pris som ligger högre än för ett år sedan. Tror att det finns många som blir lurade att de gjort ett klipp för att de lyckats pruta på acceptpriset, när de i själva verket betalat mer än vad slutpriset brukade bli med de gamla lockpriserna…
Men snälla C, sluta med ditt eviga gnällande på bostadspriserna,börsen,ryss-skräcken mm mm
11:17 Visst köper man fritidshus för nöjet inget annat..(man kan ju odla som C brukar skryta med)
11:17
Mitt inne i skogen kanske men vem vill bo där? Nån tysk kanske? Skulle inte ens komma på tanken att ha ett fritidshus som inte ligger vid havet eller vid en sjö och där är priserna på 2,5 mille och uppåt. Läget är alltid nr 1.
Cornu skrev "Naturligtvis kommer dock Svenne och Lotta Banan att skryta med att de minsann gjorde 62% i vinst på sitt fritidshus." Jag tror att precis denna sorts "sanningar", "metanarratives" eller varför inte illusioner, är en mycket viktig faktor bakom hur vi konsumerar, hur vi beter oss ekonomiskt och varför bubblor uppstår. Vi lever i ett normstyrt samhälle, och de här illusionerna som vi bygger runt oss själva, byggs med bestådsdelar ur de här norm-bilderna. När det blir en tydlig diskrepans mellan den illusoriska norm-bilden, låtsasvärlden, och verkligheten, då är det dags för zoloft och terapi… Och kanske skuldsanering…
/Mats L
Ja. T.om. sthlms så "eftertraktade" innerstad känner av nedgången nu. Mest i form av att det inte blir nån budgivning och heller ingen försäljning.
Det ser ut som att det inte är främst räntorna som "knäckt" bubblan(de är ju fortfarande hist. låga) utan snarare frånvaron av 1a gångsköpare. Iaf på dessa prisnivåer.
Därtill kommer ett reellt hot om arbetslöshet i tjänstesektorn, där de flesta 08 BLT jobbar. Sparbetingen viner och nyanställningar är lagda på is.
Nu handlar det om att avbelåna och hålla sig robust mot oron i världsekonomin.
Som jag ser det så måste priserna ner på en nivå där det för en ung människa går att amortera av dem innan pensionen. Även med nuvarande dipp snackar vi fortfarande amorteringstider på 80-100 år.
Frågan är hur BLT kommer agera. Säg att man p.g.a. skilsmässa måste sälja och köper lika många kvm som tidigare. Med ett slaktat belåningsgsutrymme så GÅR det inte att genomföra transaktionen. Kanske får vi se en situation där man hyr ut det gamla boendet(enligt weidelich modell) för att slippa realisera förlust.
Vi har aldrig upplevt bopriskrasch från en såhär pass högbelånad nivå. Så hur det hela rent praktiskt faller ut blir väldigt intressant att se. Speciellt när tillgångsvärdena i absoluta tal och relativt löneinkomsten är så groteskt stora.
/Darius
Tror precis som det sägs ovan att diskrepansen mellan den illusoriska norm-bilden, låtsasvärlden, och verkligheten är orsaken till 08 BLT har kunnat klara sig så länge från slakt. Väldigt intressant och tankeväckande idé om att vi lever i ett normstyrt samhälle… Gäller att komma ur det och stå på robust obelånad mark med ordentliga, väl riskspridda investeringar.
ähh, hur många vanliga knegare springer och köper en sommarstuga för nästan 3 miljoner ?
inte många….
@11.53; Cornucopia, snälla sluta aldrig gnälla på bostadspriserna. Vi måste fortsätta dokumentera denna speciella tidpunkt i historien. Våra barnbarn kommer snacka om tiden då morfar och mormor byggde förmögenheter med hjälp av vita kök och sjuan stolar.
-Delta
@12:36 "Våra barnbarn kommer snacka om tiden då morfar och mormor byggde förmögenheter med hjälp av vita kök och sjuan stolar."
Och fårkets barnbarn kommer snacka om tiden då BLT morfar och mormor skuldbelade sig för livstid så deras föräldrar blev hemlösa och utnyttjade…
Förutsatt att det inte gjorts någon "solidarisk" tvångsskatt så att alla får bekosta bostadsbubblan, då kommer fårkets barnbarn glatt konversera i samma rum som våra trots deras föregångares slarv.
Att folk betalar fantasibelopp för fritidshus skakar jag på huvudet åt, måste vara korkade nollåttor eller liknande. Fritidshus är ju en onödig lyxattiralj som segelbåt/motorbåt/husvagn, något man klarar sig fint utan.
Ett komplett fritidshus bygger man lätt för under 100 tusen. Betong, cement, virke, skruv, spik, ett elverk och sjyssta verktyg, etc så bygger man ett fritidshus själv på ett par månader för mindre än en tiondel för vad likvärdigt går för på bovision.
Jag tittar då och då på gårdar, ni fattar säkert varför, trots att det är minst ett år kvar innan en flytt är praktiskt genomförbar. Givetvis väntar ja även på att säljarna ska fatta att festen är över.
Första tecknet såg jag igår: en jättefin gård med öppen budgivning. Två bud lagda, det högsta var på 200 000 under utgångspriset och det var dessutom inte pinfärskt.
En sommarstuga skall jag bygga någon gång. Trevligt och ha och det är bra för själen att bygga något.
Vad är poängen med etta inlägg? Gnugga skit i fejset på Svenne och Lotta ? Självhävdelse?
Jag hat ingen sommarstuga och hade aldrig köpt för två mille. MEN om jag köpt en stuga så hade det INTE vart för att tjäna pengar, utan för att njuta. Och för att låta ungarna njuta.
Jag jobbar arslet hela av mig hela veckan och vill ha det bra för pengarna jag tjänar. Tex genom att ge mina barn naturupplevelser (sommarstuga). När jag kanske borde lägga pengarna på fysiskt guld, om jag fattat foliehattarna här rätt.
Sommarsuga har ju i alla fall idiotförklarats.
/ Svenne
De har ju faktiskt haft en stuga under ett antal år och gått jämnt ut. Varför skulle dem vara syniska och skryta om sin vinst på 62%? måste du utgå från att alla är dumma i huvudet som håller på med fastigheter? meningslöst inlägg, känns som di.se
Annars en trevlig blogg men ibland…
Det märks att flera här gått i "den nya svenska skolan"…svårt att formulera sig och framför allt att stava rätt./ Magistern
En del kanske kan dra in några kronor på att hyra ut fritidshuset.
DI har en artikel idag kring att det är trögt med försäljningen av fritidshus i Åre & Sälen, men att prisbilden (enl. lokala mäklare) är stabil:
http://di.se/Artiklar/2011/11/12/250829/Svarare-att-salja–stugan-i-fjallen/?sr=23&tr=295855&rlt=0
En anledning till att fritidshusen stigit i pris är ju att dom förut låg utanför sthlm men numera pga att sthlm växer ligger centralt och är "villor"
På den halvö jag tillbringar sommaren på så är det överutbud på fastigheter till salu, därtill så finns det byggplaner som tillsammans skulle öka antalet fastigheter med 50%.
Ett av de nya områden som såldes i somras var 5 av 85 tecknade. Jag tror det är lite osäkerhet i marknaden!/Oppti
@Darius
"Som jag ser det så måste priserna ner på en nivå där det för en ung människa går att amortera av dem innan pensionen. Även med nuvarande dipp snackar vi fortfarande amorteringstider på 80-100 år."
I Stockholm närförort kan man köpa en tvåa på 60 kvadrat för en miljon. 150.000 kr i instats har man sparat ihop. Så lånet är på 850.000 kr. En likvärdig hyresrätt bland dom som går att få tag på, dvs nybyggda, kostar ca 7000 kr/mån. Antag att man väljer att investera i en bostadsklubb istället. Månatlig avgift + ränta blir ca 7000. Typisk tjänar man väl 30.000 kr/mån, dvs 23.000 kr efter skatt. Då pallar man att betala 3000 kr/mån i amorteringar, dvs totalt 10.000 kr/mån för boendet. Då tar det 24 år att bli helt skuldfri.
För att anknyta till den här tråden, så kan man köpa medlemskapet i en klubb i Bagis, Skarpnäck eller Kärrtorp. Då har man nackareservatet inom gångavstånd och behöver inget fritidshus för att få komma ut i naturen.
Man behöver ingen sommarstuga, man behöver inget nytt kök. Visst, vi som har pengar kan skaffa oss det. Men det är inget måste. Jobba hårt, spara först och köp sen. Det funkar faktiskt.
John, nja, du är ju bara helt skuldfri efter 24 år om föreningen är skuldfri.
Ägarna till en bostadsrätt (ekonomisk förening) har väl inget juridiskt ansvar för dess skulder?
Värdet kan dock försvinna, och precis som när du köper aktier tar du inte något ansvar för bolagets skulder annat än värdet på aktien. Nästan alla företag är belånade och vi aktieägare kan väl vara skuldfria?
Off topic : Lördagskväll…men längtar redan till måndag 9.00 !!
@Cornucopia,
Tänkte inte på det… Finns nog inga föreningar som är på g att bli skuldfria i Stockholm söderort. Ända trösten är att det är fler som inte tänker på det 🙂
@Anonym 18:23,
Ja men du behöver inte pumpa in pengar i aktierna. I en bostadsrätt måste man ju pumpa in pengar via avgiften för att föreningen inte ska konka. Så lite annorlunda är det väl.
På tal om fritidshus så kommer en liten rapport från Trollhättan med omnejd. Tror att någon var lite väl optimistisk vid värderingen på detta objektet:
http://www.booli.se/bostad/fritidshus/asaka/asaka+/916221
För den som vill veta ligger alltså Åsaka (nej, inte Osaka i Japan) mitt ute i skogen/på landet. Detta objektet ligger troligtvis inne på någon liten grusväg där endast en bil får plats åt gången.
Väl mött!
Ouch. Har bott 14 år i Trollhättan.
Åsaka…
Mäklaren har uppenbarligen låtit en 1:a extra trilla in på priset. Direktlänk:
http://www.booli.se/bostad/fritidshus/asaka/asaka+/916221
Oops, kvadratmeterpriserna passerar i detta nu 100000 – med råge, på Strandvägen.
Finfina investeringar…
Använd stålarna och njut av livet. Det finns faktiskt roligare saker att göra än att odla morötter från morgon till kväll. Corno vad brukar du unna dig för lyx i vardagen? Falukorv?
"Von Hängmatta" – poängen är väl att man inte skall unna sig lyx om man inte har råd med det. Personligen lever jag i en liten enkel hyresetta och cyklar till jobbet – jag prioriterar lyxiga semestrar som får min chef att bli grön och undra hur jag har råd. Svaret är låga utgifter. Jag har råd med både lyxsemestrar och att samtidigt spara 12k varje månad eftersom jag har väldigt låga utgifter och en lön något över det genomsnittliga. Skål!
Det var ett dyrt fritidshus… Vi vanliga dödliga handlar något billigare och renoverar något mindre.
Till alla som kollar hus. Kolla på Hemnet på Gävleborg och gärna Söderhamn. Där köper ni så jävla billigt att det är skrattretande. 2,5 timma fr Sthlm.
En riktigt fin artikel om "normer och skuldkris idag" i svd.
"Har vi lika klart för oss att skulderna skjutit i höjden även här hemma? Avierna borde tala sitt tydliga språk. För 15 år sedan motsvarade hushållens skulder i genomsnitt 90 procent av den disponibla inkomsten. I fjol var de uppe i 160 procent."
Bekräftar det som "realister" tjatat om länge. Svennebananen står på den absoluta peaken av högbelåning.
"Tillgångarna har också ökat i värde, men jag vet inte hur trösterikt det är: Dessa tillgångar består i hög grad av bostäder som har stigit i värde just därför att köpare varit så pigga på att låna."
Japp. Tillgångsvärden är flyktiga men lån består.
"Ta bostadsmarknaden i USA. För inte så länge sedan var det självklart att låntagare skulle göra en rejäl kontantinsats, att man skulle ha en stabil kredithistoria och att man skulle amortera. Ett efter ett föll kraven bort. Principer, som präglats av självdisciplin och långsiktigt ansvarstagande, förmådde inte hävda sig mot nya normer, enligt vilka det är rättighet att få låna och en urmodig tanke att behöva spara innan man konsumera"
Det här kunde lika gärna sagts om sveriges egen bostadsmarknad. Det är ingen idé att amortera för skulden är så stor, inflationen amorterar av skulden e.t.c.
Är vi kanske på väg mot ett skifte i sentiment tillbaks till en traditionell lånekultur ? Kanske, men fan tro't. Bekantskapskretsen vet knapppt vad en amortering är. Avbelåning är en långt mer utdragen och seg process än vad belåning är.
/Darius