Som bekant har bostadspriserna i Öresundsregionen drabbats hårdast av storstadsregionerna, när danskarna slutade bege sig över sundet efter billigare bostäder. Priserna kraschade ju i Danmark.
 |
| Inte Helsingborg, men väl
Malmös lägenhetsprisindex |
Ett lysande exempel är en lyxrenoverad hel bostadsrättsförening i Helsingborg, Villa Hälsolid på Tågaborg (artikel från 2008), där inte en enda lägenhet sägs ha sålts, trots att de i åratal legat ute till danska fantasipriser om upp till 9 MSEK per styck.
Nu verkar exploatören gett upp. Hela huset är nu istället till salu i regi av stjärnmäklaren Eklund Stockholm New York Helsingborg. För endast 37.5 MSEK får du en alldeles egen bostadsrättsförening med sju lägenheter och ett gemensamt spa. Ett tag skall det istället ha rört sig om 23 st planerade lägenheter med priser om 2.5 – 5 MSEK, men inte heller de blev tydligen sålda. Priset för huset är nu alltså avsevärt lägre än vad som hade varit planerat om det sålts 23 lägenheter, eller för den delen nuvarande sju stycken till fantasipriser (detta är Helsingborg, inte New York). Dessutom brukar man ju låta bostadsrättsföreningen sitta på mångmiljonlån ovanpå detta.
Nej, detta var inte reklam, utan bara ett kanske lite sorgligt exempel på hur fel det kan gå för de sista exploatörerna i en marknad som kraschar. Exploatören verkar dessutom driva en mäklarfirma, så det kanske rent av var tänkt att tjänas pengar på både gungor och karuseller här?
Rimligtvis kan man köpa huset och göra om det till hyresrätter, men då känns 37.5 MSEK som ett rätt rejält överpris. Annars tänker jag mig huset som ett ypperligt generationsboende för den stora familjen. Mormor-morfar, farmor-farfar, far-mor familj ett, far-mor familj två och tre barn med egna familjer. Sju lägenheter. Dessutom 24 st parkeringsplatser. Gemensamt fredagsmys i den delade spaanläggningen…
Tänk vad positivism kan orsaka för förlustprojekt.
Vet att jag har läsare från Helsingborgstrakten som kan lägga 37.5 MSEK på bordet. Frågan är väl mest att de har lust. För övrigt signerade jag bort ett ex av Midvintermörker till VD:n för en känd svensk finansmans förvaltningsbolag i Lund igår.
Om Helsingborg är New York så väl måste Torekov vara The Hamptons.
23 kommentarer
Liknande historia från Malmö… Hus i Västra hamnen har stått outhyrt i flera år
Niklas
Verkar finnas 5.5 miljoner i lån om man ska tro den ekonomiska planen.
BTFD!
Från artikeln:
"– Men man ska komma ihåg att föreningen är obelånad och avgifterna låga, säger Henrik Iwerdal som visar runt i huset i fransk nyrokoko med dragning åt jugend."
Det kan iofs ha ändrats..
Hej Cornu,
snälla sluta misshandla ordet positivism. Det finns och har en tydlig och välavgränsad betydelse. Den överoptimism som du med rätta angriper kan bättre benämnas på andra sätt!
/Civilekonom, men inte övertygad
Kanske något för C ?? Byta ut jordkulan i Sätila mot fashionabelt boende och samtidigt bli BLT !!
På tal om Torekov så ligger denna lilla fiskarstuga fortfarande kvar på Hemnet.
http://www.hemnet.se/bostad/fritidshus-4rum-torekov-bastads-kommun-s-ta-toras-vag-18-139546
För ett par år sedan var det någon som bjöd typ 16 mille, men säljaren ville inte sälja för det "låga" priset.
Off-topic men mäklarrelaterat. Kika på SBABs senaste Mäklarbarometer som de släppte idag. Står en liten lustig spaning i "Fakta om Boprisprognosen" – i korthet att mäklarnas estimat avvikter systematiskt från utfall.
http://sv.wikipedia.org/wiki/Positivism
helt annat ämne, men måste tipsa alla om att se en TED-talk, ted.com, med Julian hall-tipping. För alla som hoppas på en framtid med fri energi. Gåtan ser ut att vara löst!
Tittade på ett vindsetage i Vasastan i söndags(15 oct). Fantastiskt fint, ljust och fräscht i överflöd, 121m2 +19 med 16m2 terrass i söderläge. Accept pris var 7.8 milj kr. Idag, onsdag kväll, hörde en mäklare i nollan av sig. 2 budgivare, första la 6.5 och sista och ledande bud är 6.6 milj kr.
För ett år sedan ringde jag min bank och frågade hur mycket jag fick låna. "Hur mycket du vill" var svaret. Sålde 104 +8m2 i samma område utan terass nu i maj 2011 för 7.8 milj kr.
Bubbla?
-Yes
Verkar som det skulle dröja ett bra tag tag innan svenskarna skulle känna av en ned gång så vad oroar sig riksbanken för bara att höja räntan.
http://www.svd.se/naringsliv/svenskar-sjatte-rikast-i-varlden_6563977.svd
Jag tycker att det är okej att Cornu använder ordet positivism som han gör. Skit samma att det finns en annan betydelse inom filosofi, psykologi och samhällsvetenskap. Det är ändå inget informativt begrepp i de sammanhangen (vadå positiv?) så ordet är lämpligare så som Cornu använder det än så som filosofer och samhällsvetare använder ordet. Samhällsvetarna kan gott försöka finna en ny och mer informativ benämning på det som de talar om. Eller acceptera att positivismen är en ganska trött teori eller hållning som få finner skäl att bekänna sig till. Och att det finns många begrepp som används olika i olika sammanhang.
Intressant att så många lägenheter säljs på Strandvägen i Stockholm. Är det ingen som vill bo där?
Nicole Foss som nyligen var i Sverige och föreläste på Uppsala Universitet och CEMUS, upprepade vårens påstående att bostadsbubblan kommer att pyssa eller spricka. Våra hus och Brf-priser kommer att stabiliseras på 1982 års prisnivå! M a o minst 50 % lägre än när priserna toppande för något år sedan. Så nog är det säljläge, såvida man inte gillar att sitta kvar med Svarte Petter.
Sitter här i en brf i Norrköping byggd -70. vår styrelse har en längre tid varit drabbade av hybris. Nu senast ett underfinansierat stambyte för upp mot 130 milj. Så denna gamla förening har nu skulder på upp mot 200 milj. Förvisso en stor brf (600 lgh) men det borde inte vara ett hinder för långsiktig planering av underhåll man vet kommer. Stadigt höjda avgifter, så man undrar hur det ska sluta detta!
Är inte temat "fastighetskrasch" tillräckligt belyst och gränsande till lite pajjigt att diskutera? Såvida inte Världen gör konkurs (vilket inte lär hända denna gång heller..) så kommer inte fastighetsmarknaden att krascha. En viss nedgång i tillgångspriser är såklart helt naturlig och endast nyttig, men någon krasch av depressionsmässig karaktär…nej det blir det inte (den här gången heller).
# 10.39
Om det inte blir depression förstås…
Annars kan man ju köpa detta för 750kkr
http://www.immobilienscout24.de/expose/61115902
ang. huset i Västra Hamnen i Malmö så är de inte riktigt färdigt, fast iofs märkligt att det stått still ett par år. Sen konkurrerar de med en hel del andra dyra lägenheter i Västra Hamnen. Många hus är betydligt snyggare o häftigare så detta hus som är tråkigt hamnar nog långt ner på listan. Sen tror jag det finns många wannabees i V Hamnen vilket gör att priserna kommer att falla mest där.
SID
/Malmöbo
FRÅN LIVET:
Sitter i 2a i Årsta Stockholm utan hiss. Om några år blir det barn och då vill vi flytta till större med hiss alternativt till radhus. Banken äger idag 90% av lägenheten, vi äger 10% och i övrigt inget annat än studielån.
Vi köpte bostaden förra året för ett pris som var ok då. Nu säljs liknande lägenheter för lägre pris.
Kan idag få ett förstahandskontrakt i Stockholmsförort men då får vi längre att pendla till jobb och hyran är hög (9000kr).
VAD SKULLE DU GJORT?
20:43 jobba hårt och spara allt vad du kan så löser det sig. Bostadskarriär finns inte nu är vi tillbaka till verkligen. Svenne kommer få samla tomburkar och odla grönsaker snarare än att göra New York resor och drick årgångs viner.
Kan meddela att lyxmäklaren Engel & Völkers stängt sitt kontor på Strandvägen i Sthlm. Inte ens normalbegåvade kan ha köpt av dem om man utgår från att de hade samma priser på utländska objekt som på svenska.