Högst ovetenskapliga Lasse Kongos bostadstracker rapporterar att antalet sålda bostadsrätter i Stockholm föll med 85% förra veckan jämfört med samma vecka förra året.
Stämmer detta generellt så har omsättningen totalkraschat i Stockholm.
Storleken på sålda lägenheter skjuter också i höjden, så smålägenheter säljs inte alls i samma utsträckning längre. Som väntat är nu perioden där kreditvärdiga föräldrar köpte lägenheter åt sina studentbarn över och det är nu bara utför som gäller.
Hemnets statistik för Stockholms län visar på 4214 bostadsrätter till salu i jämförelse med 2756 samma vecka 2010. Så inte bara har omsättningen kollapsat, utbudet har ökat med 52%. För Stockholms kommun är siffran en ökning av antalet objekt till salu 62%.
Håller den kraschade omsättningen i sig bör det på sikt motsvara att en lika stor andel av mäklarkåren blir av med jobbet, dvs 85%. Stora Mäklardöden hösten 2011 nästa. Om nu inte mäklarna kan övertyga säljarna att det inte är 2010 års priser som gäller längre.
53 kommentarer
jag tror att många känner att de helt enkelt har "flyttat klart" och inte orkar med ännu en flytt utan hellre bor kvar just nu när det är svårsålt.
Är du lycklig nu Lars?
Vissa områden sjunker nog lägre än 2010 års priser. Maria Park är ett område i Helsingborg som byggdes i början på förra decenniet, alla hus byggdes som kuber med stora fönster, vilket ju alla vet är detsamma som hög kvalitet och högt pris (Sarkasm). En släkting till mig spanar hus där nu, eftersom priserna totalkraschar.
Släktingens sambo jobbar bank, och kan kolla upp hur mycket lån som finns på husen. Dom FLESTA som säljer, har köpt husen för en ca 7-9 år sen på lån, och sedan använt husen som bobankomat för att "casha in" den sjuka prisstegringen som skett den senaste tiden. Släktingens sambo kan lugnt konstatera: Folk som säljer sitter "fullsketna" på lånen, dvs har 100% belåning efter ett decennie!!!
Och nu är de ju panik, exempel:
http://www.boliga.se/map.aspx?id=2875402
Då inga lagfarter för bostaden finns registrerade antar jag: Bostad försöktes säljas 2009 för 2,4 miljoner. Inget napp. Sedan i våras för 1,7 miljoner, inget napp där heller. Nu idag sattes den ut för 1,6 miljoner.
1,7 miljoner torde vara lånet på bostaden, dvs BLT'n är "fullsketen" om denne får sålt för 1,7. Nu har man helt enkelt gett upp hoppet om att kunna skicka vidare svartepetter med vinst, och är beredd att ta en förlust på 100k.
Men det kan ju mycket väl vara så att BLT kunnat "övertrassera" bobankomaten, då det ju är mycket av just bankfolk som sitter "fullsketna" ut i Maria Park. BLT'ens bankman har kanske kännt sig tvungen att värdera upp grannens hus till 2 millar, för att själv kunna hämta mer ur sin egen bobankomat. Därav trodde BLT att hans bostad var värd minst 2 miljoner 2009.
Lite spekulation bara..
Anonym 18:44
Det är mycket märkligt att vissa blandar ihop att om man tror att t.ex bostadspriser ska gå ner, så önskar man det. Det är därför Pohlman säger att det ska bli regn, eftersom han vill att det ska regna….Jag äger själv en BR, men tror iallafall att priserna ska gå ner. Det finns ingen motsägelse i detta. Likadant med börsen. Om man tror att den ska gå ner så är man negativ. Ja, till börsen, men ej som person. Ett mycket märkligt fenomen…
Trams kallas ovan artikel. I mitt villaområde (Danderyd) i Sthlm såldes senast för några dagar sedan ett grannhus. Tre dagar tog den försäljningen (till bra pris).
En bekants granne sålde nyss sin tvåa i innerstan för 3,6 miljoner vilket var rekordartat i den föreningen. Inga problem där ännu så länge. Men visst är det annorlunda i ytterområdena.
//Pelle
I Solna går alla normalprissatta lägenheter åt som smör. Många säljs innan visning.
Man ska nog vara ytterst försiktig att dra några som helst slutsatser på en enda veckas data. Återkom däremot gärna i frågan om samma mönster uppstår exempelvis på månadsbasis, då kan vi verkligen tala om ras i omsättningen. /MK
@19.10
Danderyd är alltid attraktivt och faller inte långt då bubblan spricker.
Värre för den som byggt nytt med hög belåning i Trollhättan (Sveriges svar på Detroit) och dessutom jobbet på SAAB
Eftersom det inte kommit ut så många nya hyreslägenheter på bostadsmarknaden så kan man väl rimligen anta att vi har en massa folk som bara sitter och lurpassar helt enkelt.
Alltså skilsmässopar som fortsätter att bo ihop, ungdomar och studenter som bor kvar hemma hos mamma&pappa, dom bytt jobbort men övergår till att pendla.
Så här kan det inte hålla på länge till Cornu. Summan av dom ekonomiska aktiviteterna har ju inte plötsligt avtagit från en månad till en annan. Vi har fortfarande en ökande befolkning och fortsatt lågt byggande av hyreslägenheter.
Tids nog kommer föräldrarna slänga ut dom vuxna barnen, skilsmässoparet bestämmer sig för att separera definitivt och jobbpendlaren tröttnar på att sitta på tåg 2 timmar om dagen.
Det hade naturligtvis varit en annan femma om vi haft ett rejält byggande av hyreslägenheter, och att sådana lediga lägenheter fanns i storstäderna.
När vi ändå håller på att snickra världsbilder på anekdotiska data: ett par bekanta har en jättefin, topprenoverad lägenhet av det slag som inte ens behöver homestageas. Den ligger i Göteborgs populäraste/hippaste område. Nära till allt, balkong, badkar, helkaklat badrum, blablabla… De har haft den ute i tre-fyra månader och kommer förmodligen att få äta en förlust i 20%-klassen.
18:44. Precis lika lycklig som igår.
Jag har inga känslor inblandade i vare sig aktiemarknaden eller bostadsmarknaden. Jag blir vare sig mer eller mindre lycklig oavsett deras utveckling. Att vara realist har inte med lycka att göra åt något håll.
Däremot känner jag viss sorg för de, framför allt barnfamiljer, som kommer råka mycket illa ut i spåren av bostadskraschen. Speciellt som de hade chansen att lyssna på varningarna.
De skulle hyrt o köpt guld o silver. I mängder.
Hör kanske inte riktigt hit, men en "ytligt bekant" har blivit varslad från A-hus. Hittar ingen info på deras hemsida. Men det verkar som att det börjar gå ner där också.
18.44 Oraklet har talat…övriga håller k-ft
Lasse Kongo lämnar jag därhän. Ang hemnet däremot, så får vi förmoda att de använt samma metoder under mätperioden. Den RELATIVA skillnaden mot v38 2010 i BR utbud(+52%) är därför rätt så tillförlitlig.
Värt att notera är att det är +13% jämf med v38 2008(krishösten).
Helt klart är inte säljarna villiga att sänka priserna. Och köparnas riskaptit har samtidigt minskat.
I bekantskapskretsen i finans/it sektorn så rapporteras om anställningsstopp, besparingar och tynande orderböcker. Fruktan för arbetslöshet i tjänstesektorn, om än än mild än så länge, är åtminstone en inte alltför avlägsen verklighet.
Mitt egen reflektion är att säljarna kommer att försöka hålla ut så länge det bara går rent personligt och finansiellt. De nominella skulderna är så stora att det helt enkelt bara inte GÅR att sälja till ens -10% förlust.
Många kommer hålla ut i hopp om en vänding i ekonomin så att de slipper realisera en förlust.
Premieobjekten i sthlm(som ju är mindre priskänsliga) kommer hålla upp statistiken på de få avslut som kommer att göras. Övriga landets marknad kan jag inte.
Själv är jag glad att sitta skuldfri och med kapital. Men inser att vi alla kommer nog drabbas av en BLT kollaps på ett eller annat sätt
/Darius
Tyckef framförallt synd om barn till föräldrar som lånat för mycket till bostad och i praktiken sabbat barnens uppväxt. Föräldrarna är vuxna och får skylla sig själva.
Jag undrar om inte övergången till acceptpriser en är bidragande orsak. Köparna har ingen lust att hosta upp acceptpriset utan budgivning, tänk om man betalar för mycket? Har man en budgivning från ett utropspris så är man mer säker på att man betalar ett fair marknadspris. Mäklarna skulle kanske gå ut med två priser:
Utropspris: Om man som köpare vill vara med i budgivningen så måste man gå med på den här nivån. Det är minimum för att mäklaren ska kontakta dig.
Acceptpris. Om budgivning kommer till detta pris så kommer säljare gå med på affären. Kommer man inte upp till priset så får säljare och mäklare avgöra om man ska ha en omvisning etc.
Som köpare slipper man vara med i budgivningar där säljaren har orealistiska förväntningar och man kan vara säker på att betala endast snäppet över näst bästa budet.
Tveksamt hur mycket man kan generalisera Lasse Kongos statistik. Här i Sthlms söderförorter pågår intensiv budgivning på smålägenheter. En bekant håller på att försöka köpa sig en etta-tvåa, men blir hela tiden överbjuden. Det har pågått ett par veckor nu. Visserligen står det acceptpris i annonsen, men det blir ändå budgivning.
anonym 2011-09-26 18:44 ; Jag tror du får räkna med att många verkligen lever ut sin skadeglädje och sitt "vad var det jag sa" ältande i tider som denna.
Vad förväntade du dig på en blogg som denna egentligen ? verkar de flesta som kommenterar här vara uppfyllda av solidaritet och välvilja ? 😉
Annars är det jävligt tråkig att vi alla dras med ner i skiten för att många levt loppan på gala bostadspriser, barnen är det synt om ja. Så länge de är barn.
Men hur synd är det om söndercurlade bratungdomar i gymnasieåldern som tvingas vakna till en verklighet där familjen inte kan låna upp 100 000:- extra om året på villan? Jättesynd ?
Kanske är det bra att de vaknar upp för de lär tvingas ta ett allt större ansvar för sin egen pension när det är dags om 50 år och pappa inte längre kan betala.
Det är inte bara de som köpt som drabbas av situationen. Jag vill köpa hus och har pengar, men vågar inte eftersom priserna är tokhöga och dessutom har skenat de senaste åren där jag blir. Det blir att fortsätta hyra åtminstånde ett år till, troligen fler.
Tvåa 57 kvm (tror jag) i förmodligen sönderrenoverad lägenhet (läckande badrum överallt i dessa hus pga bostadsrättarnas eviga renoverande) men i trevligt och lugnt läge på Söder i tjugotalshus utannonserades för 3,3 mkr. Inte en käft dök upp till visningen. Nu har man sänkt till 2,9. Får det till drygt 12 procent avslag på ursprungspriset med lite huvudräkning. Det är skönt att det sker en sanering av bubblan, det är som att få varet ur en böld, och sociala problem som följer på detta kan som vanligt lösas med politiska beslut – inklusive ett nytt miljonprogram för hyresrätter!
Det sägs att folk hyr ut i stället för att sälja när priserna faller, men var bor de själva då?
Hej Lars, tack för en bra blogg. Följer dig regelbundet för att försöka få en opartisk bild av ekonomiläget.
Jag har en fråga till dig angående hus. Bor idag i hyresrätt men det börjar bli dags för hus bland annat för att vi fått barn. Jag tror på en nedgång av bostadspriserna de närmaste åren men att sitta i en något trång hyresrätt i flera år till tror jag inte att min sambo pallar.
Nu har det kommit ut ett bra objekt med låga driftkostnader som skulle passa oss bra. Läget är hyfsat centralt och vi skulle behöva låna 50% ungefär. Ogillar egentligen lån överhuvudtaget så jag kommer att amortera så gott jag kan ytterligare.
Nu brottas jag med ifall det vore alldeles för korkat att slå till nu precis i början av prisnedgången.
Jag bedömer att med den relativt "låga" skuldsättningen så skulle väldigt många fler hamna i knipa innan vi skulle göra det. Självklart skulle man vilja göra ett klipp, men om jag räknar med att behålla bostaden minst 20 år, så kanske en tillfällig svacka i värdet inte spelar så stor roll.
Ser också en stor fördel med att inte ha mer än 50% belånat, eftersom jag eller min sambo skulle kunna behålla bostaden själva om något skulle inträffa…
Vad säger du om läget Lars? =)
Hej Cornu,
Något jag funderat på, om nu våra storbanker sitter med många BLT, har är läget med de mindre nischbankernas exponering & risker??
//P
21:32, 50% belåning är väl inget att skämmas över. Dessutom kan du pruta på priset. Lägg ett skambud och vänta ut säljarna.
All in i morron 9.00
Förnekelsen har kopplat sitt grepp att döma av flera kommentarer.
Först så kommer vi att se en quick fix av Grekland, temporär alltså. Därefter, i samband med den stora kraschen (då Grekland kör i diket, rejält), så får vi se del två i bostadskrisen. Men Stockholm kraschar ju aldrig. Säger vissa. Roll the dice …
Det kommer inte bli någon vettig bostadsmarknad förrän politikerna inför amorteringsregler.
Men det kommer de inte göra, eftersom politikerna eller deras bekanta själva sitter hårt i skiten. De flesta av de bor ju i Stockholm!
Skulle säga att mäklarna är det stora problemet just nu. Säljarna vet oftast varken ut eller in – och när de får träffa en "expert" så drar de givetvis till med vad grannen fick för nåt år sedan. Mäklarna i sin tur är för fega (och okunniga) för att tala om att priserna har sjunkit markant det senaste halvåret.
Summan av kardemumman är att det vimlar av osålda objekt där säljarna tror att det helt plötsligt ska trilla in ett gäng glada BLT som budar upp deras objekt.
Ett anekdotiskt exempel är villan i en stockholmsförort som hade utgångspris 4 995 000 och knappt några intressenter (jag var där). Det fick inga bud och veckan efter sattes villan ut till acceptpris 5 200 000. Upp och nedvända världen där man från mäklarens sida har slagit ett logisk kullerbytta (för att uttrycka det snällt).
22:08
All in vadå?
Efexor? Imovane? Ipren? Flickvännen?
löken:
Jag och min tjej letar efter en ny lägenhet eller hus i Helsingborg. Just den lägenheten i Maria Park tittade vi på och la ett bud på 1,4M. Säljaren kunde bara sälja den för 1,6M eftersom det var lånet.
Vi är idag glada att han inte accepterade vår bud eftersom jag tror att just den lgh är extremt svårt att sälja pga hög avgift ca 7500kr.
Lgh i Maria Park säljer inte alls numenare. Det är dött där och vi har insett att detta område är trist och livlöst. Tyvärr…
Anonym 21:32 :
Menar du allvar med att få hjälp med livsavgörande beslut i kommentarsfältet på en blog är du i stort behov av hjälp med betydligt mer än det diffusa du kallar "ekonomiläget".
Opartisk bild av ekonomiläget btw. ? Närmaste opartiskhet du lär koma är de få som helt tar avstånd från att göra uttalanden då de förstått att vi alla är färgade, medvetet och omedvetet, av samtiden och av vår unika livssituation.
Anonym 21:32 : Första regeln: glöm allt som har att göra med bostadsmarknad och "klipp" att göra. Andra regeln: måste du köpa nu – se till att skambuda och håll dig borta från "gräddhyllorna" för där flockas fortfarande s.k. BLT
"just my two cents" – och ta det för vad det är: tips på en blogg från en helt okänd skribent 🙂
Marcus , Likvid Vänster:
Spelar väl ingen roll om killen ville ha råd här? Jag brukar försöka få så många åsikter som möjligt på stora beslut och sen göra en egen bedömning. Man behöver ju inte följa alla råd man hittar på internet.
23:02 , Nej förvisso men varför fråga om ett direkt råd om man nu inte tänkt att använda informationen ?
Ska bli intressant att se hur det går med nyproduktionen. Sitter och tittar på prislistorna i Göteborg, Mölndal och Hisingen. Några enstaka smålägenheter för 1.2-1.6 men sen är dom flesta lägenheterna från 2 miljoner och upp till 4.5. Undrar om dom verkligen kan sälja allt, eller om några omvandlas till dyra hyreslägenheter istället.
Borde bli en smäll för byggarna i så fall.
Blir ett svettigt år för alla som låtsades vara miljonär med lånade pengar 🙂
Haha!
21:32.
Förstår att ni (och kanske särskilt din sambo) inte vill bo kvar i hyresrätten i flera år till.
Tycker ni kan gå en medelväg. Varför välja mellan att köpa nu eller vänta många år?
Varför inte sikta på att vänta ex 1-2 år?
Åtminstone för att se vart priserna och ekonomin tar vägen.
Så tänker i alla fall vi som är i en liknande situation.
Om man ska tänka att "ska vi bo kvar här i 15 år" då är det nog lätt att man tar ett drastiskt beslut för att förhindra detta.
Det är ungefär som när man är ute och löptränar. Är man trött ska man inte tänka på hur långt man har kvar. Istället sätter man upp ett delmål några telefonstolpar bort. Då brukar det genast kännas bättre.
Varför inte sätta undan alla de pengar ni säkert sparar varje månad på att bo i hyresrätten och kanske göra något kul med?
tänkte sätta in pengar på rörlig ränta i Riksgälden,kan det bli säkrare än det? jag sätter in mer än 900k men insättningsgarantin spelar väl ingen roll här? *L* Hälsar Mikael (det gäller ett AB)
Följer marknaden rätt så väl här nere i Öresundsregionen. Döm av min förvåning när två av de större mäklarbyråerna i söndagens bostadbilaga annonserade efter nya mäklarstjärnor!! Är det enbart ett PR-trick (och inget verkligt rekryteringsbehov) som ett försök att lugna marknaden eller finns det ett behov av fler mäklare?? Tror precis som du Lars att många mäklare går en tuff vinter till mötes…
Andelen "offentliga" avslut minskar för att det inte längre blir budgivningar. Finns bara en intressent bryr sig mäklaren sällan om att lägga ut budet på nätet.
Totala antalet försäljningar har säkerligen också minskat, men knappast i lika drastisk takt.
Bekräftar den som nämnde Solna som undantag ovan. Där blir (ännu) budgivning och "acceptpriset" höjs.
Björn Nilsson: Inte en käft dök upp på visningen? Stog du utanför dörren och bevakade?
Cornu: Göteborgsposten uppmärksammar idag vad som skrevs i kommentatorsfältet igår om svårigheten att sälja nyproduktion i Göteborgsområdet.
http://www.gp.se/bostad/1.732928-trogare-salja-nybyggda-bostadsratter
08:01: Det är inget undantag… Problemet är att dessa sidor (hempris.se, lasse kongo etc) inte har tillgång till vettig data, och att diverse bloggare hetsar upp sig lite väl lätt…
Flera skriver att brf i fina lägen (innerstaden) kommer behålla sina priser men att det sjunker i ytterområdena.
Men är det inte bara tillfälligt?
Om man tänker Stockholm: Då skulle innerstaden behåller sina priser men allt utan för tullarna sjunka.
Jag tror att det är kommunicerande kärl.
För åskådliggöra hur jag tänker överdriver jag för att få fram mitt resonemang.
Så en brf vid Hornstull i Stockholm behåller sitt pris men en brf. i Liljeholmen kan sjunka med 20 %?
Nä,rimligtvis händer inte det för det jämnar ut sig. Det är 6 minuters promenad emellan och en T-bane station bort så dbrf vid Hornstull måste sjunka.
Sedan kan gå vidare med Aspudden osv. med samma resonemang.
Nu händer inte det på en gång men till lsut slår det igenom.
09:26 Chris, nej naturligtvis kommer priserna falla både innanför och utanför tullarna. Så har det varit förr och så kommer det bli nu också. Däremot kommer priserna generellt vara högre innanför tullarna än utanför. Så har det också alltid varit, generellt.
Jag tror att du har fel.
Min övertygade uppfattning är att det inte alls blir någon bestående nedgång nu.
Än en gång räddas allt av en finanskris precis som förra gången för 3-4 år sedan. Då var räntorna på väg upp och nådde nästan 7 %.
Denna gången blir det likadant med räntesänkningar som räddar markanden.
Dock tror jag att om 2-3 år kommer konjunkturen ta riktig fart och då sticker räntorna med kraftigt fall.
En stor risk som finns i närhet är annars att de skuldtyngda staterna tar till stora sedelpressen för att inflatera bort skulderna. Då kan ju räntan sticka till över 10 % och då är din prognos optimistisk med 30 % fall.
Men chansen för detta är nog rätt liten?
Men rent rationellt skall man nog ha det med i beräkningen.
Jag hoppas att jag har fel då vi sitter i hyreslägenhet utanför Stockholm sedan vi sålt villan och har pengarna på banken så jag är inte fast i något bolåneträsk.
Vill gärna hitta lämplig brf till vettigt pris för pengarna från villan så man är skuldfri. Om lägenheten skulle sjunka som en sten prismässigt då spelar ju ingen större roll om man inte har lån.
Efter att ha skrapat lite slutpriser för villor (stockholms län) verkar priserna än så länge hålla emot. Maj 2011 var utbudet nästan 13% högre, antalet avslut drygt 12% lägre men priserna nästan 15% högre än samma månad föregående år.
Ska bli intressant att se hur det ser ut när augusti/september är färdigrapporterade.
Micke 10:07, svenska folkets skulder är 25% högre nu än när räntan var "noll". Även om räntan sänks till "noll" igen så kommer inte priserna repa sig. Problemet är för stora skulder, som bara blir större.
10:09, se tidigare inlägg om HOXHOUSESTO, Valueguards kvalitetsjusterade priser för villor i Stockholm. De pekar på en tydlig nedgång sedan maj.
Se
http://cornucopia.cornubot.se/2011/09/bostadspriser-i-stockholm-stabilt.html
Detta tar alltså hänsyn till vad (storlek, läge etc) som sålts, och inte bara några snittpriser.
Chris (och Cornu), allt prat om att priserna inte faller bara för att man köpt i "attraktivt läge" är självklart nonsens. Däremot kan det finnas en eftersläpning i prisnedgången mot objekt som omsätts snabbare och pga att pyramideffekten ska jobba sig uppåt.
Man behöver bara titta på USA där även priser på high end-boenden fallit..
http://articles.latimes.com/2010/dec/13/business/la-fi-luxury-housing-market-20101213
Som på beställning har Erik Olsson nu infört två priser. EO har fått hård kritik av andra mäklare, men om folk får tänka efter så tror jag de flesta inser att det här systemet bättre.
http://di.se/Default.aspx?sr=23&tr=293772&rlt=0&pid=246462__ArticlePageProvider