Veckans fråga är lite mer omfattande formulerad som medräknat renoveringar och andra kostnader och med en realistisk bedömning av dagens marknadsvärde, ligger du med orealiserade vinster eller förluster i bostadsmarknaden?
Det är kanske mer intressant än tidigare undersökning som visade på ett stigande antal förlustförsäljningar bland bloggens läsare de senaste åren, även om vinstaffärer dominerar rejält. Men de av er som sålt med vinst kanske bara sänkt ner vinsterna i en ny, dyrare bostad och inte alls sitter med realiserade vinster? Därav möljligheten att ange om man har realiserade vinster och nu hyr. För har ni realiserat vinster men inte hyr en bostad så sitter ni kvar i bostadsmarkanden på vinst eller förlust.
Svara iaf här ute till höger och som vanligt kan jag inte se vem du är eller var du sitter när du svarar , så ditt svar är helt anonymt för mig.
23 kommentarer
Resultatet av den förra omröstningen ser ju bra ut för din del. Sju läsare kan tänka sig att betala dig över 2000 kronor per år för det arbete du gör med bloggen. Med tanke på att din årsinkomst är 18000 kronor så måste det vara ettt väldigt positivt besked för dig. (Jag valde alternativet 100 kronor.)
/Guldkalle
Du får ursäkta…men jag ser inte riktigt "problemet" med denna eventuella avmattning eller´sänkning av bostadspriserna, och ser definitivt inte vad som skulle vara fördelen med att sälja för att hyra, och sitta och betala hyresvärdens lån istället. Planerar att sälja vårt hus om ca 10 år för att köpa ett hus lite längre ut på landet. Om priserna fortsätter stiga kommer vi få en större vinst ur vår nuvarande bostad men huset vi köper har på samma sätt blivit dyrare. Går priserna ner får vi en midnre vinst ur vår nuvarande bostad men huset vi köper istället blir ju av samma anledning billigare.
Tove, skulder är individuella; du övertar inte hyresvärdens lån för att du hyr hans belånade hus.
Däremot, för att någon ska kunna sälja sitt hus med vinst måste någon annan skuldsätta sig i motsvarande omfattning.
Idén med att hyra är bara att lasta över de obetalbara skulderna på någon annan; något problem löses alltså inte, annat än för en själv.
/Guldkalle
För min del förefaller det ligga plus minus noll, ett alternativ som saknas i din undersökning.
Hyresvärden bakar förstås in sina ränteutgifter i hyran, men det är inte samma sak. När du inte vill hyra längre så behöver du heller inte betala något. Ett lån blir man inte av med lika lätt.
Den bästa lösningen är att sätta guldpriset till 10 eller 100 gånger det nuvarande, så att guldet (och silvret) "äter upp" skulderna. Och så måste bankirerna förstås straffas hårt för vad de har ställt till med.
/Guldkalle
Magnus Redin, whoops. Välj förlust. Mäklararvoden, stämpelskatt, reavinst om du ökat nominellt men inte justerat för underhåll etc.
Guldkalle, 18000:- SEK är mycket riktigt min taxerade inkomst av näringsverksamhet för 2010 och 2011. Men pga skogsägande så kan jag ta ut intäkter som räntefördelning. 18000:- är vad jag exakt väljer att ta ut som näringsverksamhet pga fribeloppet och endast egenavgifter som skatt. Resten hamnar på räntefördelning och hamnar under inkomst av kapital, som i sin tur påverkas av vinster och förluster på kapital i övrigt och alltså inte säger ett dugg om vad jag tjänar på bloggen, vare sig brutto eller netto. Så jag kan meddela dig 18000:- i inkomst av näringsverksamhet, i övrigt kan bara skatteverket utläsa hur det egentligen ser ut då detaljerna inte är publika.
Dessutom har jag även utgifter. Kan konstatera att förra veckans undersökning inte nådde upp till bruttoreklamintäkterna, och den lösningen är alltså ointressant, speciellt som den innebär en massa administration.
Köpte vårt hus 1990 för 370 000kr, lagt ner minst lika mycket på renoveringar. I dagens penningvärde borde det bli en bra bit över miljonen, vilket vi knappast skulle få ut.
Men jag har aldrig sett huset som en investering. Det är ju en improduktiv kostnad. En ren penningförstöringsmaskin. Men bor man i hyresrättt kostar det också. Det går väl på ett ut.
Om man, som jag, gått från att vara bolånetorsk, sålt, gjort vinst, blivit hyresmupp och satt in pengarna på banken, vad klassifierar jag mig som då?
Jag har ju ännu inte realiserat pengarna till något konkret man kan ta på.
Tillåt mig vara trög, men om jag läser ditt inlägg Att ta en vinst, så borde det enligt den logiken finnas en knapp för mig som kallas "Orealiserad vinst, hyr".
Som sagt, det är ändock söndag, och jag är seg i bollen.
Bor i en bostadsrätt som jag har köpt kontant d.v.s. utan lån.
Köpte våren 2009 och antar att jag just nu ligger med en liten orealiserad vinst om jag skulle sälja. Är medveten om att jag troligen kommer göra en förlust om jag säljer efter bostadsbubblan kraschar. Men det är en kalkylerad risk jag tar då jag inte vill bo i hyresrätt p.g.a. grannarna man ofta får i en hyresrätt. Tänkte köpa hus 2008 men insåg redan då att det inte är rätt läge att göra det så valde att bo i en bostadsrätt så länge då jag skulle göra en mindre förlust i denna än i ett hus.
Men denna lyx är ju något jag förstår inte alla kan unna sig.
Men din fråga blir ju svår att svara på p.g.a. detta, jag inser ju att jag snart kommer ha en orealiserad förslust men då jag betalat kontant är ju det inget problem. Men jag fick ju lov att svara orealiserad vinst då det ändå är läget som gäller just nu.
Ha, ha, ha!
"… p.g.a. grannarna man ofta får i en hyresrätt."
Du har nog inte suttit med i många Brf-möten.
Vänta, nu måste jag lägga mig ner och skratta! Jag dööör!
Realiserad vinst bor numer i husvagn men valde hyr eftersom det inte fanns som alternativ
Ombildning i Lund 2006 1,3Mkr. Sålde i feb 2011 för 1,8Mkr. Vinst efter skatt, renovering, kapitaltillskott, etc ca 500tkr. Jag har flyttat till tjejens HR och vi vill köpa en BR tillsammans. Dock har vi mycket is i magen eftersom vi anser att priserna är tok för höga. Vi avvaktar till hösten för att se hur situationen ser ut då. Vad tror ni att det händer till hösten när alla dessa BR och villor som inte sålts ut innan sommaren? +alla nya objekt från folk som får jobb i andra ort +alla som skiljer sig.
/Patrik
Nja, jag tror värdet har gått upp lite mer än försäljningskostnaden där jag bor.
/Patrik
I början på september har Riksbanken höjt styrräntan med minst 0.5%
Skulle förvåna mig om det bidrar till att efterfrågan ökar på lägenheter…
Får vänta med att svara på undersökningen till slutet på veckan. Då vet jag.
/LC
Vilket "problem" är det jag skulle slippa, Guldkalle? Går räntorna upp skyhögt gör hyrorna i slutandan det också, att det är en sekundäreffekt av att hyresvärden har belånat fastigheten och inte jag själv gör knappast min plånbok gladare.
Och återigen, kan inte för egen del alls se vad som är problemet med att bo i ett delvis belånat hus. Vad huset är värderat till rör mig inte i ryggen så länge jag bor där, och ska jag sälja för att köpa ett annat hus är både en uppgång och en nedgång i fastighetspriser en helt OK utveckling fast på olika sätt.
Anledningen till att man inte bor i hyresrätt är rena lyxpoblemen..
– Kylen går sönder, efter två veckor byts den ut mot en begagnad
– Sunkiga grannar
– Sunkigt badrum och kök
– Varje nedlagd krona på ett lite finare hem t.ex. målning eller fast inredning är en förlorad krona
– När räntan är låg betalar du en överjävlig överhyra…
– Du vill skaffa diskmaskin, men det får du inte för den kanske läcker om 12 år och dom problemen vill inte HV ta…
Sen har vi dessutom inte en fungerande hyresmarknad i Sthlm, så det är ju inte ens ett alternativ..
Det enda negativa jag ser med att bo i hyresrätt är möjligtvis vitvarorna. Men det är inget som hindrar att man skaffar egna och återställer när man flyttar. Utslaget per månad så blir det ändå ingen kostnad att tala om, Särskilt om man bor stort.
Sunkiga grannar finns det gott om i Brf också. Jag vill inte behöva hantera mina grannars snåla sinne som vill sköta gården själva. Kompisar som bor i en Brf hade problem i sin förening med en fejd mellan två av medlemmarna som hade gått så långt att dom belamrade gården med bråte för att slippa se in i den andra familjens lägenhet.
När räntan är hög betalar jag en ordentligt rabatterad hyra.
Diskmaskin, tvättmaskin, akvarium… Inga problem så länge du har en hemförsäkring om du inte har en värd som av princip inte vill ha sådant i lägenheten. Då bor du förmodligen hos en liten privatvärd som äger ett par hus och skiter i hur hyresgästerna har det i alla fall. Som tur är så är dom värdarna i klar minoritet.
Re: Stringfellow
Bullshit. I allmänhet håller svenska hyresrätter hög standard, bortsett från några små oseriösa privatvärdar. Det är inte ett bra argument mot hr. De flesta hyresvärdar har ett intresse i att sköta sitt bestånd och vara serviceinriktade.
Inte heller argumentet sunkiga grannar låter trovärdigt, snarare arrogant. Snarare är det tvärtom. I en hr kan de förlora kontraktet mycket lättare än de kan bli uteslutna ur en brf, vilket är i princip omöjligt, och passar sig därför. De mest hänsynslösa, störande och dryga grannarna har jag stött på i brf. Du bor väl i br, kan man tänka…
Argumentet låg ränta. Tror du på allvar att det är en för evigt bestående situation?
Inget varar för evigt och var sak har sin tid. Det fanns en tid då man kunde göra pengar på bostadsmarknaden och Br/villa var den bästa boendeformen. Den tiden är över. Den smarte har realiserat en stor vinst och sitter i en hr nu. Inga lån, inga renoveringsbekymmer, kända kostnader och bara att säga upp kontraktet när man känner för det.
Hur odlar man sin egen mat i en hyresrätt? Om man nu tror på det där med att stora samhällsomvandlingar är snarrt förestående sitter man nog aldrig så illa till som i en hyreslägenhet. Och tror man inte på det…ja då är man kanske heller inte så oroad för att bostadspriserna långsiktigt och varaktigt ska störtdyka.
Hyra hus på landet måste vara det brutalt sämsta alternativet. Man odlar upp renoverar och vips så blev man av med kontraktet och all tid man investerat…
Jag trro den tid då det pga bränslepriser blir svindyrt att köpa vettig mat kommer inträffa långt innan någon större bostadskrach. Alla har vi våra framtidsdystopier…
Att det skulle vara säkrare att äga pengar på banken än ett fiktivt övervärde i en belånad fastighet tror jag heller inte på. Pengar kan snabbt bli värdelösa om samhället förändras. Ätt äga mark tror jag personligen is da shit ur ett framtidsperspektiv. Men vem vet.
"Hur odlar man sin egen mat i en hyresrätt?"
Genom att ha odlingslott. Eller två.
Sedan tycker jag att du ska sätta dig in i hur den sk skuldbubblan byggts upp de senaste åren och vad resultatet av den blir, så inser du att sitta på lån är det sämsta alternativet du har.
Även om du råkar ha lite "odlingsmark" på din citynära tomt.
Nej det inser jag inte ingen har ju vågat svara mig på vad problemet skulle vara. Det bara mumlas om katastrof utan någon närmre definition.
Ja, mitt hus kanske är övervärderat efter de senaste årens prisrace men på vilket sätt är det ett problem? Det påverkar inte min boendekostnad på något sätt så länge jag bor kvar. Och skulle jag flytta…ja då blir ju även det hus jag flyttar till billigare om priserna skulle ha gått ner.
Skulle hela bostadsmarknaden krascha så att bostadspriserna rasar sisådär 75%…ja då sitter jag lite pyrt till om jag vill flytta men då kan du ge dig f*n på att det kommer drabba dig som hyresgäst lika öronbedövande då de allra flesta hyreshus är högt belånade.
Sitta och ruttna bort i en förvaringsbox i stan bara för att det kanske, möjligen ytterst eventuellt kommer en nedgång i villapriserna…vad är det för jävla liv? Förlorar hellre det övervärde som byggts upp i fastigheten och fortsätter att bo bra, än att flytta till en betonglåda för att kunna sälja när marknaden står som högst och lägga in vinsten på ett bankkonto. På vilket sätt gör de pengarna nytta om man ändå inte använder dem?
Smaken är som baken.
Alla vill inte leva ett Astrid Lindgren-liv.
Det är faktiskt sant, även om det låter otroligt.
Själv har jag sålt en betonglåde-bostadrätt och flyttat till en betonglåde-hyresrätt (nåja, ligger i fint k-märkt område i närförort i Sthlm).
Har vinsten på banken och tänker köpa ett skitstort hus i "bullerbyland" att ha som fritidhus till det är dags att flytta hem till landet.
Jag kan verkligen inte förklara bättre än Cornu m fl, så jag hänvisar dig till dessa bloggar och ber dig slå ihop ett och annat och göra ditt eget val.